广州注册公司住宅转为商业

• 

  好顺佳集团

• 

  2024-05-25 11:37:15

• 

  3249

广州注册公司住宅转为商业

1. 法律法规依据根据《物权法》第七十七条的规定，业主将住宅商用必须符合两个条件：一是符合法律、法规及管理规约；二是征得有利害关系的业主同意。建筑的住宅用途是经过规划审批的，必须遵守，如需改变，应经规划部门的审批同意。此外，《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

2. 注册公司条件在广州市，如果想要将住宅楼注册为公司，需要满足一定的条件。只有在不影响周边环境和居民生活的前提下，才能在住宅楼内设置办公空间。获准在住宅楼内设立办事处的公司只能从事软件开发和设计。再次，需要社区业主委员会的批准，并应符合国家法律、法规和管理规定。具体来说，需要提交的文件包括：已取得《房屋所有权证》的，提交业主签字的房屋所有权证复印件；申请人签署的《住所登记表》，承诺将住所改建为商业建筑；有利益关系的业主同意将住宅改建为商业建筑的，由住宅所在地的居民委员会或业主委员会出具的证明。

3. 土地用途变更需要注意的是，土地用途是国家管制的，一块地出让时就规定了用途，不允许随意改变。如果开发商国有土地使用权是住宅使用，就不可能为商业，除非开发商已经申请且被批准改变土地用途。这意味着，即使住宅楼注册为公司，但如果土地用途没有变更为商业用地，

4. 商业房与住宅的区别房子是住宅还是商业用房，并不是以是否办理了营业执照来确定的。住宅用地在开发建筑之前，国土局办理该地块土地使用证的时候，在“用途”栏目中填写的是“住宅用地”。而商业用房在开发建造之前，国土局办理土地使用证的时候，在“用途”栏目中填写的是“商业用地”。住宅要办理营业执照就要先将住宅改成商业房的规格标准，再带上必要证件如土地证、房产证明等。

5. 将住宅楼注册为公司需要满足一系列条件，并经过法律规定的审批程序。虽然理论上可能实现，因此，在考虑这一方案时，建议咨询专业的法律和财税服务机构，以确保操作的合法性并最大程度地降低潜在风险。

注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

0元注册公司 无需到场 1-3天办完 资料快递到家

黄经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：注册公司/个体户、工商变更、公司异常处理

已服务799客户 97%满意度

刘经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：工商注册、公司开户、注销公司

已服务906客户 98%满意度

王经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：境外公司注册、解除公司异常、公司开户

已服务816客户 97%满意度

相关标签：

转为 注册 广州 住宅