香港人注册公司买物业,香港人注册内地公司

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  好顺佳集团

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  2024-05-22 11:23:43

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香港人注册公司购买物业的情况分析

1. 香港人注册公司的优势

香港人注册公司购买物业可以享受到一些优势。通过香港公司购买和持有房产可以实现非常灵活的处置方式，例如可以通过转让股份的方式来处置房产，这样可以避免直接办理过户登记手续，只需要通过香港公司的代理机构协助办理股权变更手续就可以。香港公司可以用来作为购买和持有房地产的工具，这种方式不仅可以便捷操作，还可以享受香港公司低税率的优惠，在企业的税务筹划中发挥重要作用。此外，香港公司在内地购买房产的流程也相对简单，只需要准备相应的材料和证明即可。

2. 香港人注册公司的限制

然而，香港人注册公司购买物业也存在一些限制。例如，香港公司对经营范围的数字是有一定限制的，中文不能超过30个字符，英文不能超过60个字符，中文或英文，二选其一。此外，香港政府要求，所有在香港注册的公司进行重要控制人登记，即SCR备案。另外，对于一些特殊行业如银行、保险、信托、房地产等行业，需要取得牌照才允许经营。

3. 香港人购买物业的税收政策

香港人购买物业时，如果是非永久居民身份，则需要向香港政府缴纳一定的税收。例如，如果购买的房产是住宅，买家需向香港政府缴纳与房价 %相关的税收；如果是非住宅物业，则税率相同，不分永久和非永久居民。此外，从2007年起，深圳严格执行了香港人只可以购买一套物业的制度。

4. 香港人购买物业的市场影响

香港人的购买力和成交量约占深圳总成交量的13%，而且较多的是重复消费。这主要是因为香港离深圳距离较近，楼价却只有香港的1/3-1/4，生活消费指数等于香港的1/2，所以香港工作，深圳消费已经成为部份香港人的一个消费习惯。另一方面，港、澳、台的投资者在广州市7月份的成交量上升了约20%，而且决策的速度通常都在2天之内，购买的基本上都是最优质的物业，这快速拉升了广州的楼价。

5. 香港人购买物业的风险

尽管购买物业可以通过注册公司来实现，但也存在一定的风险。例如，如果签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记的过程中出现问题，可能会导致交易失败。此外，如果买家是本港富豪而非香港永久居民，个人持有物业一样需要交税。

香港人注册公司购买物业可以享受到一些便利和优惠，但同时也需要注意相关的限制和税收政策，并对市场走势进行合理的预测和分析，以降低潜在的风险。

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