注册香港公司买房,在香港注册公司买房

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  好顺佳集团

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  2024-05-22 11:00:51

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注册香港公司买房指南

一、注册香港公司条件

注册香港公司的基本条件包括：

1. 公司名称：需要提供中英文名称，中文名称不是必需的。

2. 董事股东信息：至少需要一位年满18周岁的董事股东，国籍不限。

3. 业务性质：中文不超过28个字符，英文不超过60个字符，含标点符号。

4. 注册资本：超过1万港币后，每次做董事股东的变更需要缴纳 %的厘印税。

5. 注册地址及法定秘书：一般由秘书公司提供。

二、香港公司买房流程

接下来，以下是大致的流程：

1. 审批境外人员：如果是由香港公司购买房产，需要去境外人员审批办公室审批，大约需要7个工作日才能出审批结果。

2. 房地产价值评估：需要进行房地产价值评估，并根据评估结果缴纳相应的费用。

3. 签订临时买卖合约：选定所要购买的单位后，透过代理跟卖方签订临时的买卖合约，并缴付临时定金（一般为楼价的5%）。

4. 签署正式买卖合约：在签署临时买卖合约后的五个工作日之内到指定律师行签署正式买卖合约，并缴付首期定金，一般为10%～15%的楼款。

5. 缴清楼价余款：最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴清楼价余款。

6. 过户登记手续：如果选择转让香港公司股权的方式来处置房产，则不需要直接办理过户登记手续，只需要通过香港公司的代理机构协助办理股权变更手续即可。

三、税费问题

在以香港公司名义购买房产时，税费问题是需要注意的重要环节。以下是相关的信息：

1. 印花税：如果购买该房屋的买主为香港非永久居民，则买家需向香港政府缴纳30%的印花税，但如果通过转让香港公司股权的方式来购买房产，则此部分税收完全可以不用缴纳。

2. 契税：公司买房的契税为3个点。

3. 营业税和土地增值税：如果企业出售房产，需要缴纳差额营业税和土地增值税，具体数目不详，由企业税务专管员核定征收。

4. 房产税：企业持有房产后，每年需要缴纳房产税，税率 %。

四、注意事项

在进行以香港公司名义购买房产的过程中，还需要注意以下几点：

1. ：如果是用资产证明申请按揭，无论房价多少，最高按揭成数为4成。而倘若是买家的第二套房按揭（即申请按揭时已经拥有或担保其他香港按揭房产），按揭成数会再下调1成。

2. 税务筹划：利用香港公司低税率的优惠，在企业的税务筹划中发挥重要作用。

3. 股份转让：如果选择转让香港公司股权的方式来处置房产，则不需要直接办理过户登记手续，只需要通过香港公司的代理机构协助办理股权变更手续即可。

注册香港公司并以该公司名义购买房产需要经过一系列的审批和合同签署流程，并需要注意税费问题和可能的税务筹划。在实际操作中，建议寻求专业的法律和财务咨询。

注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

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