注册公司买房的优缺点

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  好顺佳集团

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  2024-05-17 11:36:50

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注册公司买房的优缺点

优点

1. 规避限购政策：以公司名义买房可以规避地方政策局限，特别是在限购政策严格的地区，公司买房可以绕过限购政策。

2. 融资方式多样：公司买房可以有更多的融资方式，包括贷款、信用款、信托等。

3. 税收优惠：公司买房可以享受一些税收优惠政策，如房产税、个人所得税等，可以减少税负。

4. 购房资格更容易获取：相比个人购买房产需要满足一些条件，如本地户口、社保缴纳等，注册公司购买房产不受这些限制，购房资格更容易获得。

5. 房产作为公司资产：以公司名义购买的房产可以作为公司资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。

缺点

1. 物业成本高：以公司名义购买的房产需要缴各种税费，包括转让税、企业所得税和土地使用税等。此外，如果要将用房转到个人名下，还需要补交土地税、营业税及企业所得税。

2. 风险较高：房产在公司名下，其所有权归属于公司而非个人，如果公司经营不善、破产等情况，房产可能会受到影响，产权归属也不清。此外，如果公司发生经济纠纷等情况，也会对房产产生影响。

3. 贷款难度大：虽然可以通过公司名义购买房产，但若是员工在境内公司就职,可以通过公司的名义来买房种类跟数量不会受到限制的,但是员工在注册境外公司就职,是不能以公司名义来买商品房的,而且公司内有办事处的话,也是可以购买一套非住宅。通过公司名义购房,是没有办法办理商业贷款的,要是没有那么的资金,可以等到产权出来以后,往银行办理抵押贷款,使用的年限和利率,跟商业贷款是不同的,需要缴纳契税3%。

4. 购房流程复杂：公司买房的买卖手续相对复杂繁琐，需要花费更多的时间和精力去手续。

5. 成本较高：公司买房的购房成本较高，需要缴纳的税种更多，存在隐藏的财产权风险。

以公司名义买房有其独特的优势，但也存在不少的风险和挑战。在决定是否以公司名义买房时，需要根据自身的实际情况和承受能力来做出明智的选择。

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