上海注册公司买房资格条件,上海建筑分公司注册条件

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  好顺佳集团

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  2024-05-14 09:51:20

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上海注册公司买房资格条件

在上海，注册公司买房的资格条件主要包括以下几个方面：

企业购房资格

1. 企业设立年限和缴税金额：如果企业近年缴税金额500万元（不含）以下，那么企业需要满足以下条件：a)企业设立年限已满5年；b)企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币；c)企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。如果企业近年缴纳税款金额500万（含）以上的，则购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。

2. 企业购买的商品住房再次上市交易年限：企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

3. 注册地：注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

公司购房需缴纳税费

1. 契税和印花税：无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳 %的印花税。

2. 房产税和土地使用税：公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值x70% %，同时，还需要按照“建筑面积x30元/年/平方米”征收土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。

公司售房需缴纳税费

1. 增值税及附加：按（不含税收入-不含税购置原价） %征收。

2. 土地增值税：根据1993年颁布的《好顺佳人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率。

3. 印花税：按成交价格 %征收。

上海建筑分公司注册条件

在上海注册建筑分公司，具体的条件和流程如下：

分公司注册条件

1. 公司的登记事项：名称、营业场所、负责人、经营范围。并且分公司的名称应符合国家有关规定，分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。

2. 设立分公司的时间要求：应当自决定作出之日起30日内向公司登记机关申请登记，法律、行政法规规定必须报经有关部门审批的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。

3. 提交的文件：公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书、公司章程、公司营业执照副本的复印件、分公司营业场所使用证明、公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证明复印件等。

分公司注册流程

1. 提交申请：公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》（公司加盖公章）、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）、公司章程（由公司法定代表人签署）、公司营业执照副本的复印件等。

2. 等待审批：提交齐全的全部工商资料署名并提交，待领取执照刻企业三章并办理核税及开基本户等问题就可营业了。

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