北京新注册公司可以买房吗多少钱,北京注册公司能买房吗现在多少钱

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  好顺佳集团

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  2024-05-10 13:52:29

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北京新注册公司购房政策

1. 购房资格

在北京，新注册的公司可以购买房产。这种购买方式不受个人购房资格的限制，只要公司符合一定的条件，就可以成为购房主体。这些条件包括但不限于：必须是在中国大陆注册的有限责任公司，公司的法人必须是两人或以上。此外，如果购房人想以公司名义购买商品房，就需要认真核实“营业执照”等证明材料，并确认是否符合在京购房政策。中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。

2. 购房税费

以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多，计算较为复杂。具体的税额可能因地区和房产类型的不同而有所差异。例如，契税的税率固定是3%，印花税的税率是 %，房产持有税有两种征收方式，分别是报税价的 %或年租金的12%。另外，如果公司法人想把公司购买过户到个人名下，还需要先办理转卖手续，缴纳相关税费后才能办理过户手续。

3. 维护成本

除了购房税费之外，以公司名义购买房产还需要考虑到后期的维护成本。这些成本包括但不限于房产持有税、物业管理费、水电费等。例如，在北京良乡大学城的一个40平商住loft，每年的开支约为6900元，主要包括公司记账费、房产税和土地增值税、暖气费和物业费等。

4. 贷款问题

如果以公司名义购房，办理贷款会非常麻烦，需要提供公司营业执照、财务报表、经营记录等材料，贷款能否获批还没有定论。如果公司法人想把公司购买过户到个人名下，还需要缴纳财产转让所得税，这将增加购房的成本。

5. 注册公司费用

关于注册公司的费用，根据不同的地区和具体情况，费用可能会有所不同。一般来说，注册公司的基本费用包括：法人、股东、监事身份证；注册地址；公司名称；经营范围；注册资金；工商、财税登记注册所需的其他材料等。在北京注册一家公司的费用大约在几千元人民币左右。

，但需要注意的是，这种方式会带来较高的税费和维护成本。在做出决定之前，建议咨询专业的税务和法律机构，以便更准确地了解相关的政策和费用。

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