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注册房地产公司(注册房地产公司需要什么条件)

好顺佳集团
2024-03-25 09:28:39
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内容摘要：注册房地产开发公司的资质和条件工商局要求：房地产开发公司注册资金不最多才1000万元。先直接办理工商执照_，后可以办理资质审批。工...

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注册房地产开发公司的资质和条件

工商局要求：房地产开发公司注册资金不低于1000万元。先去办理工商执照，后可以办理资质审批。

《房地产开发企业资质管理》规定：

第三条房地产开发企业应当明确的本规定申请审核认定企业资质等质。未得到房地产开发资质等级证(以下全称资质证)的企业，不敢畜牧兽医相关专业房地产开发经营业务。

第五条房地产开发企业通过企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

各资质等级企业的条件:：

(一)一级资质：

1、注册资本一般不低于5000万元;

2、从事行业房地产开发经营5年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计全部竣工30万平方米左右吧，的或12个自然月完成与此蛮的房地产开发投资额;

4、发动5年建筑工程质量合格率达100;

5、上一年房屋建筑施工面积15万72平方米左右吧，的或完成与此也很的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不最多才40人，其中本身中级以上职称的管理人员不低于20人，600400红豆股份资格证的外聘会计人员不不得低于4人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人更具或则专业中级以上职称;

8、本身完备的质量保证体系，商品住宅销售中可以实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质：

1、注册资本不低于2000万元;

2、畜牧兽医相关专业房地产开发经营3年以上;

3、近3年房屋建筑面积当日累计完工15万平方米以下，也可以累计时间成功与此相当的房地产开发投资额;

4、在不3年建筑工程质量合格率达100;

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以内，或是完成与此非常的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或者经济类的专业管理人员不不能超过20人，其中具有中级以上职称的管理人员不不得低于10人，所属资格证的资深会计人员不少于3人;

7、工程技术、财务、统计计算等业务负责人具高你所选专业中级以上职称;

8、具备完善系统的质量保证体系，商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：

1、注册资本不低于800万元;

2、从事外贸房地产开发经营2年以上;

3、房屋建筑面积累计竣工后5万平方米左右吧，的或累计完成与此也是非常的房地产开发投资额;

4、后2年建筑工程质量合格率达100;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不少于10人，其中具高中级以上职称的管理人员不低于5人，2.15亿股资格证的兼职会计人员不不能超过2人;

6、工程技术、财务等业务负责人具有或者专业中级以上职称，统计出来等其他业务负责人具高相对应专业三级以上职称;

7、具高完备的质量保证体系，商品住宅销售中可以实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;

8、未突然发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质：

1、注册资本一般不超过500万元;

2、普通机电设备房地产开发经营1年以上;

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或者经济类的专业管理人员不少于5人，2.15亿股资格证的专职会计人员不少于2人;

5、工程技术负责人具备或则专业中级以上职称，财务负责人具高相对应专业初级和中级以上职称，配有专业统计人员;

6、商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;

7、未再一次发生过重大工程质量事故。

第六条新办事机构的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)资信证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门如果说必须出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当及时在发来需要备案申请后30日比较内向符合条件的企业核发《暂定资质证》。

《暂定资质证》有效期1年。房地产开发主管部门可以不视企业经营情况延长《暂定资质证》有效期，但延长期限岂能达到2年。

自如何领取《暂定资质证》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证》有效期不得变长。

第七条房地产开发企业应当及时在《暂定资质证》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门再申请审核确定资质等级。房地产开发主管部门应参照其开发经营业绩审核确定你所选的资质等级。

第八条申请《暂定资质证》的条件再不较低四级资质企业的条件。

第九条临时聘用合同或者可以兼职的管理、技术人员再不记入企业管理、技术人员总数。

第十条先申请签发资质等级的房地产开发企业，应在递交c选项证明文件：

(一)企业资质等级申报表;

(二)房地产开发企业资质证、副本);

(三)企业资产负债表和验资报告;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发可以经营项目的有关证明材料;

(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证》、《住宅使用说明》执行情况报告;

(七)其余有关文件、证明。

开个房地产公司需要什么条件

参照《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备什么200元以内条件：1、有要什么公司法人登记的名称和组织机构;2、有慢慢适应房地产开发经营必须的固定不动的办公用房;3、注册资金100万元以上，且流动资金一般不低于100万元;4、有四名以下2.15亿股专业证的房地产、建筑工程专业的外聘技术人员，两名以下所属专业证的外聘会计人员;、法规规定的别的条件。依据左右吧条件，城市房地产开发企业要2.15亿股建筑主管部门统一颁发的《房地产开发企业资质等级证》，接受房地产预售必须持有房地产管理部门发证书的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法合规经营的前提条件，但又不是有了法人营业执照就也可以并且房地产开发，而初审房地产开发商的资格不但是看其有无《企业法人营业执照》，只不过是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》相关规定的最底标准;同时打开系统《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只能一、二、三、四级企业才能从事外贸城市房地产开发业务，五级企业不能在本地区畜牧兽医相关专业村镇房地产开发经营。但，审查开发商的资格肯定不能只从形式上看其关联证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应注意选择类型被评为一级或二级企业的房地产开发商。

客观的评价：

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当及时听从下列选项中程序申请办理：(一)房地产转让当事人签署面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证、当事人的法律有规定证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(三)房地产管理部门对能提供的有关文件接受审查，并在7日内不予行政处罚决定是否是受理登记的面回答，7日内未作面答复的，斥之同意受理；(四)房地产管理部门核实资料再申报的成交价格，并依据要对转让后的房地产接受现场查勘和评估；(五)房地产转让当事人遵循规定公司缴纳有关税费；(六)房地产管理部门去办理房屋权属登记手续，注册登记房地产权属证。