海南注册公司后买房优惠政策

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  好顺佳集团

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  2022-03-31 16:18:30

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1. 公司买房需要具备哪些资质?

公司可分为在中国境内注册的公司和在国外注册的公司。在中国注册的公司可以购买的房屋类型和数量不受限制。在国外注册的公司不能在限购城市购房。

2. 如何申请贷款?

以公司的名义买房可以避开限购政策，但由于大多数银行的抵押贷款业务只针对个人购房者，公司需要一次性付款买房，这意味着初期投资成本很高。要取得产权证后，才能进行按揭贷款。

3.公司买房需要交什么税?

购买公司的税要比购买个人的税高得多:

契税，印花税

无论非住宅,普通住宅或非平常住宅,只要房子购买了该公司的名义,契税应依法支付3房子的价格,税率不得减半;还需要缴纳印花税的https://www.haoshunjia.com/。

房产税

根据1986年10月关于实施《中华人民共和国税收暂行条例》，财产以公司名义并需要一年缴纳财产税，具体纳税情况为:每年物业原值* 70 * https://www.haoshunjia.com/具体操作过程中，不同地区可对不同性质的企业(如高新技术企业、扶贫单位等)免征三年物业税。

土地使用税

土地使用税按“建筑面积*30元/年”计征。如物业税、土地使用税未按时缴纳，需按日https://www.haoshunjia.com/缴纳滞纳金。

此外，公司采购需要缴纳的税目较多，计算比较复杂，最好买家到相关税务部门详细咨询具体的税额。

4. 如何处理公司持有的房产?

目前，公司持有房屋主要有两种交易形式，一种是直接出售房屋;一种是通过股权变更，根据房屋在公司资产中的比例进行交易但这种方法涉及到公司的资产、债务、利润等因素，潜在风险较大。此外，股权变更的形式不能改变房地产所有人的登记。

5. 转售公司拥有的物业应缴哪些税?

以本公司名义出售该物业，交易期间须支付以下款项:

增值税和附加费

按(无税收入-无税购买价格)* https://www.haoshunjia.com/征收;

土地增值税

?1?3(转让所得-扣除项目金额)×四级超额累进税率;或由税务机关按交易价格核定征收;

6. 公司在买卖房屋的名义上需要什么信息?

卖方(买方)为国内公司时，需要11个备件。是:

1. 房地产权证;

2. 经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书;

3.批准设立法人或者其他组织的文件;

4. 法定代表人或者负责人的法定身份证明;

5. 当地税务登记证或财务许可证复印件;

6. 《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件;

7. 法人授权书;

8. 代理人的合法身份证明;

9、国资委批准书(国有产权)、集体表决权书(集体产权)、股东决议书(股份制企业);

10. 映射表;

11. 公章。

当卖方(买方)是海外公司时，需要11个备件。是:

1. 房地产权证;

2. 有关管理部门出具的在京设立分支机构、代表机构的境外机构的营业执照或者登记证明;

3.经公证的法人或者其他组织的商业登记证或者登记证明，以及外国法人或者其他组织的公司登记文件，在登记地经公证后，由中国驻该国使、领馆认证;

4. 法定代表人或者负责人的合法身份证;

5. 商务主管部门颁发的外商投资企业批准证书;

6. 法人授权书;

7、代理人的合法身份证明;

8. 在中国、各国的大使馆国际组织驻华代表机构给外交部的购房批准书;

9、符合自用实际需要，独立作出书面承诺的原则(但境外注销，可按规定办理商品房转让登记手续);

10. 映射表;

11. 公章。

7. 以原价转售公司财产是否可以避税?

对于这种“阴阳合同”(也就是说式合同的房屋总价低,另签补充合同)的平衡,首先,这种做法涉及逃税,属于非法行为;第二,每个账户的业务都有出入境的细节,这是不容易伪造的。此外，在房屋交易过程中，也会有相关部门去做房价评估，通过的价格一般都过低。

8. 该公司购房有哪些特殊性?

(1)房屋所有的公司可以通过股权转让,转让不通过交易中心,但这只是改变股本和实际的控制器,最适合这个事务是公司没有其他房地产和资产,否则它是不现实的;

(2)公司将产权变更为个人名下的房屋必须通过买卖，从交易中心办理产权变更登记;

(3)以本公司名义购买的房地产，作为本公司的资产，由本公司全体股东共享。资产的处置须经全体股东同意和授权，或经董事会决议。

企业采购与个人采购的区别

第一，购买资格不同

个人购房:户籍和二套房政策限制

企业购买住房:

1. 具有中国法人资格的公司一般没有限制。

2. 境外机构在中国境内设立的分支机构、代表机构(经批准经营房地产业务的企业除外)，可以购买符合实际需要的办公楼，不得购买商品房。

二、购买不同材料

个人购买:

1. 身份证明文件

2. 结婚证书

3.户籍

4 .连续2年或5年社会保险记录或纳税证明(非户籍)

5. 暂住证(非本地户口)

6、港澳台及国外买家需提供国外材料

企业购买住房:

A.代理组织机构代码证书这

2. 营业执照复印件

3.税务登记证复印件及公司印章

法定代表人身份证复印件

5. 委托书

3.不同的产权

以公司的名义购房后，购房的产权证即为单位的名称，而假如以个人购房后取得的是私有财产，则归个人所有。

通常如果单位的财产要转让，需要经股东会作出决议才可以转让，而个人转让财产只要在夫妻双方同时签订买卖合同即可。

看来用公司的名字来买房子要避开限制，真的没那么容易。

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