海南注册公司可以购买房产吗

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  好顺佳集团

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  2022-03-31 16:18:10

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目前，海南已建成海南自由贸易港，正在推进建设国际旅游岛、国际经济合作与文化交流的重要平台、南海资源开发与服务基地、国家现代热带农业基地。所有这些都将给海南带来巨大的变化。自海南自贸区建成以来，注册海南公司的优惠政策使得许多公司如雨后春笋般涌现，许多国有中央企业、明星纷纷来到海南注册公司，抢占配额，海南呈现直线上升的趋势。

注册海南公司有什么好处?

1 .企业所得税15项(省外45项)

2个人所得税15(省外25)

进口贸易在海南销售免税、增值税、消费税。

4. 跨境电商:免关税(增值税、消费税30)

5 .加工增值30 .销售到内地免税

外商投资免征企业所得税

医疗保健医疗美容

8、园区扶持政策:每个园区不同(根据行业不同，退税方式不同)

政府额外补偿

香港实行“一国两制”，不属于中国管辖;海南实行独立立法，在中国境内只有一个自由贸易港。

二:免税车辆指标申请

如果想购买免税进口车，必须在海南保税区注册一家公司，具有独立的法人资格，才能在全岛经营。也就是说，个人暂时不能购买，只有企业可以购买。其次，当然不是所有的企业都可以购买，这些企业必须申请列入优惠政策清单，为了有资格购买零关税进口汽车，一个公司有一个或多个汽车指标。

2022年在海南注册的公司是否符合这些条件?

1、海南公司地址要求，贸易公司注册地址必须真实，海南商会不要定期上门抽查，注册地址与实际公司地址不一致，公司会被列入非正常名单，海南公司注册地址一定要能配合工商、银行、税务稽查门，不信别人地址免费。

2、公司注册资金要求，在海南注册的一般公司没有注册资金根据实际要求，海南公司注册资本是认缴系统，认缴的注册资本可以约定在30年内到位。比如公司不需要支付，而其他需要办理劳务派遣和人力资源许可等的公司则需要支付200万元的资金，一些金融公司也对注册资金有要求。

3.要求公司的经营范围。海南公司目前对经营范围的选择没有限制，但对于个人经营范围，需要办理相关的预证或后证才能经营该项目。

4. 公司股东及法定代表人要求海南公司股东及法定代表人必须有身份证，年满18周岁，在工商、税务系统无不良记录。(公司成立后，下个月必须报税，没有利润也必须做零申报)

海南注册公司可以购买房地产吗

1. 公司买房需要具备哪些资质?

公司可分为在中国境内注册的公司和在国外注册的公司。在中国注册的公司可以购买的房屋类型和数量不受限制。在国外注册的公司不能在限购城市购房。

2. 如何申请贷款?

以公司的名义买房可以避开限购政策，但由于大多数银行的抵押贷款业务只针对个人购房者，公司需要一次性付款买房，这意味着初期投资成本很高。要取得产权证后，才能进行按揭贷款。

3.公司买房需要交什么税?

购买公司的税要比购买个人的税高得多:

契税，印花税

无论非住宅,普通住宅或非平常住宅,只要房子购买了该公司的名义,契税应依法支付3房子的价格,税率不得减半;还需要缴纳印花税的https://www.haoshunjia.com/。

房产税

根据《暂行条例》中华人民共和国的房地产税,1986年10月生效,为房地产公司的名义,这是每年需要缴纳房产税,和具体的税收是:房地产的原始价值每年70××https://www.haoshunjia.com/具体操作过程中，不同地区可对不同性质的企业(如高新技术企业、扶贫单位等)免征三年财产税。

土地使用税

土地使用税按“建筑面积*30元/年”计征。如物业税、土地使用税未按时缴纳，需按日https://www.haoshunjia.com/缴纳滞纳金。

此外，公司采购需要缴纳的税目较多，计算比较复杂，最好买家到相关税务部门详细咨询具体的税额。

4. 如何处理公司持有的房产?

目前，公司持有房屋主要有两种交易形式，一种是直接出售房屋;一种是以股权变更的形式进行交易，根据房屋在公司资产中的比例确定股权份额。但这种方法涉及到公司的资产、债务、利润等因素，潜在风险较大。此外，股权变更的形式不能改变房地产所有人的登记。

5. 转售公司拥有的物业应缴哪些税?

以本公司名义出售该物业，交易期间须支付以下款项:

增值税和附加费

按(无税收入-无税购买价格)* https://www.haoshunjia.com/征收;

土地增值税

?1?3(转让所得-扣除项目金额)×四级超额累进税率;或由税务机关按交易价格核定征收;

6. 公司在买卖房屋的名义上需要什么信息?

卖方(买方)为国内公司时，需要11个备件。是:

1. 房地产权证;

2. 经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书;

3.批准设立法人或者其他组织的文件;

4. 法定代表人或者负责人的法定身份证明;

5. 当地税务登记证或财务许可证复印件;

6. 《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件;

7. 法人授权书;

8. 代理人的合法身份证明;

9、国资委批复(国有产权)集体表决(集体产权)、股东决议(股份制企业);

10. 映射表;

11. 公章。

当卖方(买方)是海外公司时，需要11个备件。是:

1. 房地产权证;

2. 有关管理部门出具的在京设立分支机构、代表机构的境外机构的营业执照或者登记证明;

3.经公证的法人或者其他组织的商业登记证或者登记证明，以及外国法人或者其他组织的公司登记文件，在登记地经公证后，由中国驻该国使、领馆认证;

4. 法定代表人或者负责人的合法身份证;

5. 商务主管部门颁发的外商投资企业批准证书;

6. 法人授权书;

7、代理人的合法身份证明;

8、各国驻华使馆、国际组织驻华代表机构向外交部提交其同意的购房通知书;

9、符合自用实际需要，独立作出书面承诺的原则(但境外注销，可按规定办理商品房转让登记手续);

10. 映射表;

11. 公章。

7. 以原价转售公司财产是否可以避税?

对于这种“阴阳合同”(也就是说式合同的房屋总价低,另签补充合同)的平衡,首先,这种做法涉及逃税,属于非法行为;第二,每个账户的业务都有出入境的细节,这是不容易伪造的。此外，在房屋交易过程中，也会有相关部门去做房价评估，通过的价格一般都过低。

8. 该公司购房有哪些特殊性?

(1)房屋所有的公司可以通过股权转让,转让不通过交易中心,但这只是改变股本和实际的控制器,最适合这个事务是公司没有其他房地产和资产,否则它是不现实的;

(2)公司将产权变更为个人名下的房屋必须通过买卖，从交易中心办理产权变更登记;

(3)以本公司名义购买的房地产应视为本公司的资产，由本公司全体股东共享。全体股东同意及授权或它只能通过董事会的决议来处理。

企业采购与个人采购的区别

第一，购买资格不同

个人购房:户籍和二套房政策限制

企业购买住房:

1. 具有中国法人资格的公司一般没有限制。

2. 境外机构在中国境内设立的分支机构、代表机构(经批准经营房地产业务的企业除外)，可以购买符合实际需要的办公楼，不得购买商品房。

二、购买不同材料

个人购买:

1. 身份证明文件

2. 结婚证书

3.户籍

4 .连续2年或5年社会保险记录或纳税证明(非户籍)

5. 暂住证(非本地户口)

6、港澳台及国外买家需提供国外材料

企业购买住房:

A.组织机构代码证复印件

2. 营业执照复印件

3.税务登记证复印件及公司印章

法定代表人身份证复印件

5. 委托书

3.不同的产权

以公司的名义购房后，购房的产权证即为单位的名称，而假如以个人购房后取得的是私有财产，则归个人所有。

通常如果单位的财产要转让，需要经股东会作出决议才可以转让，而个人转让财产只要在夫妻双方同时签订买卖合同即可。

看来用公司的名字来买房子要避开限制，真的没那么容易。

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