海南省注册公司买房

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  好顺佳集团

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  2022-03-30 16:54:27

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1. 公司买房需要具备哪些资质?

公司可分为在中国境内注册的公司和在国外注册的公司。在中国注册的公司可以购买的房屋类型和数量不受限制。在国外注册的公司不能在限购城市购房。

2. 如何申请贷款?

以公司的名义买房可以避开限购政策，但由于大多数银行的抵押贷款业务只针对个人购房者，公司需要一次性付款买房，这意味着初期投资成本很高。要取得产权证后，才能进行按揭贷款。

3.公司买房需要交什么税?

购买公司的税要比购买个人的税高得多:

契税，印花税

无论非住宅,普通住宅或非平常住宅,只要房子购买了该公司的名义,契税应依法支付3房子的价格,税率不得减半;还需要缴纳印花税的https://www.haoshunjia.com/。

房产税

根据1986年10月关于实施《中华人民共和国税收暂行条例》，财产以公司名义并需要一年缴纳财产税，具体纳税情况为:每年物业原值* 70 * https://www.haoshunjia.com/具体操作过程中，不同地区可对不同性质的企业(如高新技术企业、扶贫单位等)免征三年物业税。

土地使用税

土地使用税按“建筑面积*30元/年”计征。如物业税、土地使用税未按时缴纳，需按日https://www.haoshunjia.com/缴纳滞纳金。

此外，公司采购需要缴纳的税目较多，计算比较复杂，最好买家到相关税务部门详细咨询具体的税额。

4. 如何处理公司持有的房产?

目前，公司持有房屋的交易形式主要有两种，一种是直接出售房屋;一种是通过该交易以股权变更的形式进行，股权份额由房屋在公司资产中的比例决定。但这种方法涉及到公司的资产、债务、利润等因素，潜在风险较大。此外，股权变更的形式不能改变房地产所有人的登记。

5. 转售公司拥有的物业应缴哪些税?

以本公司名义出售该物业，交易期间须支付以下款项:

增值税和附加费

按(无税收入-无税购买价格)* https://www.haoshunjia.com/征收;

土地增值税

?1?3(转让所得-扣除项目金额)×四级超额累进税率;或由税务机关按交易价格核定征收;

6. 公司在买卖房屋的名义上需要什么信息?

卖方(买方)为国内公司时，需要11个备件。是:

1. 房地产权证;

2. 经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书;

3.批准设立法人或者其他组织的文件;

4. 法定代表人或者负责人的法定身份证明;

5. 当地税务登记证或财务许可证复印件;

6. 《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件;

7. 法人授权书;

8. 代理人的合法身份证明;

9、国资委批准书(国有产权)、集体表决权书(集体产权)、股东决议书(股份制企业);

10. 映射表;

11. 公章。

当卖方(买方)是海外公司时，需要11个备件。是:

1. 房地产权证;

2. 有关管理部门出具的在京设立分支机构、代表机构的境外机构的营业执照或者登记证明;

3.经公证的法人或者其他组织的商业登记证或者登记证明，以及外国法人或者其他组织的公司登记文件，在登记地经公证后，由中国驻该国使、领馆认证;

4. 法人代表或负责人合法身份证明文件;

5. 商务主管部门颁发的外商投资企业批准证书;

6. 法人授权书;

7、代理人的合法身份证明;

8、各国驻华使馆、国际组织驻华代表机构向外交部提交其同意的购房通知书;

9、符合自用实际需要，独立作出书面承诺的原则(但境外注销，可按规定办理商品房转让登记手续);

10. 映射表;

11. 公章。

7. 以原价转售公司财产是否可以避税?

对于这种“阴阳合同”(也就是说式合同的房屋总价低,另签补充合同)的平衡,首先,这种做法涉及逃税,属于非法行为;第二,每个账户的业务都有出入境的细节,这是不容易伪造的。此外，在房屋交易过程中，也会有相关部门去做房价评估，通过的价格一般都过低。

8. 该公司购房有哪些特殊性?

(1)房屋所有的公司可以通过股权转让,转让不通过交易中心,但这只是改变股本和实际的控制器,最适合这个事务是公司没有其他房地产和资产,否则它是不现实的;

(2)公司将产权变更为个人名下的房屋必须通过买卖，从交易中心办理产权变更登记;

(3)以本公司名义购买的房地产，作为本公司的资产，由本公司全体股东共享。资产的处置须经全体股东同意和授权，或经董事会决议。

企业采购与个人采购的区别

第一，购买资格不同

个人购房:户籍和二套房政策限制

企业购买住房:

1. 具有中国法人资格的公司一般没有限制。

2. 境外机构在中国境内设立的分支机构、代表机构(经批准经营房地产业务的企业除外)，可以购买符合实际需要的办公楼，不得购买商品房。

二、购买所需资金材料是不同的

个人购买:

1. 身份证明文件

2. 结婚证书

3.户籍

4 .连续2年或5年社会保险记录或纳税证明(非户籍)

5. 暂住证(非本地户口)

6、港澳台及国外买家需提供国外材料

企业购买住房:

A.组织机构代码证复印件

2. 营业执照复印件

3.税务登记证复印件及公司印章

法定代表人身份证复印件

5. 委托书

3.不同的产权

以公司的名义购房后，购房的产权证即为单位的名称，而假如以个人购房后取得的是私有财产，则归个人所有。

通常如果单位的财产要转让，需要经股东会作出决议才可以转让，而个人转让财产只要在夫妻双方同时签订买卖合同即可。

看来用公司的名字来买房子要避开限制，真的没那么容易。

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海南公司注册买房

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