深圳商住两用房可以注册公司吗(商住两用房的定义及特点)

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2023-06-02 08:43:43
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内容摘要：深圳市场上的商住两用房是一种更加灵活的房产模式，其兼具住宅和商业两种属性，能够适应不同人群的需求，因而备受青睐...

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深圳市场上的商住两用房是一种更加灵活的房产模式，其兼具住宅和商业两种属性，能够适应不同人群的需求，因而备受青睐。但是，很多人对于商住两用房是否能够注册公司还存在疑问。本文将结合深圳市相关的政策法规和实际操作经验，对这个问题进行详细的解析和阐述。

商住两用房的定义及特点

商住两用房是一种房产兼具住宅和商业两种属性的中间产物，其空间结构设计更加灵活，可实现住宅与商业居住、办公、商贸、文化、娱乐等多种功能的交错利用，让人居住和商业活动真正实现有机结合，融合生活和工作，工作和娱乐。

商住两用房的优点也十分明显，主要包括四点：

1. 灵活变通：商住两用房既可作为住宅居住，也可经营商业活动。

2. 减轻压力：由于经营活动为一种商业形式，对于公司的经营而言，该项费用是可以直接纳入公司经营成本的，与传统的办公场所相比有着很大的便利和优越性。

3. 经济实惠：有了商业属性，税务上的收费仅为居民生活费用的30%，而住宅物业费的收取方式相对比较固定。

4. 方便实用：商住两用房方便向周围人群推广，也方便为需要开展经济活动的人提供了便利。

商住两用房可以注册公司吗？——政策解读

商住两用房在深圳是完全是可以注册公司的，和普通写字楼、商用房一样。

在《深圳市商业用房管理办法》中，对商住两用房的使用范围进行了明确划定：门面属商业外观，内部可作为住宅使用；底层属商业外观，内部可作为商业使用。上层属住宅外观，内部可作为住宅使用。该文件也明确规定，商业用房的经营行为，应当符合国家有关法律、法规的规定，不得从事违法犯罪活动。同时，商业用房应当按照有关规定注册登记并及时办理相关手续。

从上述规定可以看出，商住两用房在深圳是可以注册公司的。只要在该房产中获得合法资格的经营权，在商业执照注册和办理营业执照时，就可以选择在该处登记经商地址。

请注意：商住两用房里，只有属于商业外观的部分可以注册公司。

商住两用房可以注册公司吗？——操作方式

那么，如何在商住两用房中注册公司呢？在具体操作中，需要进行以下几项操作：

1. 房产设施需达到要求。如商住两用房必须有独立的身法公证和商品化使用权，以及完善的相关手续等等。

2. 与相关部门联系。需要将相关业务员资料提供给登记机关进行核查，申请各项手续。

3. 购置公司注册所需资料。包括公司名称、企业类型、经营范围等，以及法人代表与股东的证件资料备齐。

4. 选择经商地址。该商住两用房中，仅有属于商业外观的部分才能注册经商地址。

5. 登记、审核及 k 步走。完成预先购置注册的所需资料后，需要提交登记及审核手续，完成各项申请后才能正式注册。

值得注意的是，在商住两用房注册公司时，需注意相关法规的规定。一旦存在违规行为将被相关部门处罚。

商住两用房可以注册公司吗？——资金投入

商住两用房注册公司需要投入一定的资金。

首先是房屋的投入费用，商住两用房的房价是比较高的，需要投入相当的资金。再者，在公司注册过程中，还需要对公司名称、资产、员工等方面进行投入，如缴纳从商业执照的开办费、公章制作费、刻章费、公证费、税务登记费等，建议预留10-20万左右的资金。

商住两用房可以注册公司吗？——结语

作为一种新兴的房产模式，商住两用房的兴起是不可阻挡的。不少有创业意愿或需求的人，往往会选择在这种房产中注册公司。因此，解决商住两用房能否注册公司是非常重要的问题。从深圳的政策发展来看，商住两用房作为中间产物，注册公司是完全可以的。为此，我们应该要注意相应的法规政策，遵循相关操作流程，做到合法合规地运营。