深圳自建房可以用来注册公司吗，深圳自建房的法律基础

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2023-05-31 12:11:07
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内容摘要：深圳市是中国内地改革开放后的代表性城市，自然风光优美，经济繁荣发达，这里有红瓦绿树的大门社区，也有高楼林立的C...

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深圳市是中国内地改革开放后的代表性城市，自然风光优美，经济繁荣发达，这里有红瓦绿树的大门社区，也有高楼林立的CBD商业区。很多人认为，要在深圳注册一个公司，首要之事就是拥有一个办公场所。那么，深圳的自建房是否可以作为公司注册的场所呢？

一、深圳自建房的法律基础

在深圳，经营场所一般是指被住宅区划定为非居住用途的场所，包括但不限于商铺、厂房、办公室等。深圳市在对自建房业主的颁发《房屋产权证》时，将自建房含义定义为“建于居民住宅区的房屋，用于非住宅性质”。根据《深圳市物业管理条例》《深圳市房屋管理条例》等规定，从法律上讲，自建房属于非住宅房产，具备办公场所的法律资格。

二、自建房作为深圳公司所在地的优势

深圳市创新型经济发展，自建房的出租率较高，也使其成为很多小型企业和创业团队的选择。那么，将自建房作为公司注册场所究竟能带来哪些优势呢？

1.成本节省

相比于租赁商用房，自建房的租金更为合理，并且不需要排队等待。在公司经营初期，公司成立的资金和方式都尚不明确，选择自建房会大大节约空间成本。另外，自建房企业避免了无效的中介费，并且更有利于企业的长期发展。

2.环境优越

自建房大多数位于住宅小区内，既可以让公司免费得到一个良好的社区环境，又可以跟住户邻居树立良好的关系，具有社会性、可持续发展性的特点。

3.机会多样

深圳市政治、经济、文化等各种机会非常多，自建房能让企业更快地融入当地社区，更加生活化，经过好的口碑往往能够从社会各方面创造出更多的机会。

三、自建房作为深圳公司所在地的局限性

自建房确实具备一些优势，但同时也存在一些局限性。

1.产权风险

自建房大多数是以居民为基础建造，且规划存在先后顺序，产权难以鉴定。如果购买的自建房产权得不到认可，后续将无法在深圳进行其他合法操作，也就无法将其纳入公司的产权范畴。

2.规划限制

深圳自建房的基本规划是以居民为基础建造的，其地铁等交通基础设施还尚未完善，这对于商务活动的灵活性以及公司采购和融资等更大范围内的行为提出了挑战。

四、如何将自建房变成公司办公场所

了解自建房的法律基础和局限性之后，企业如何更好地达成将自建房作为公司注册场所的目标呢？

1.了解自建房的产权归属

在购买自建房自开公司之前，最需要做的就是了解自建房所有的产权证和其使用权，包括物业管理和权利用途等。

2.开清单并寻求专业配合

严格而规范的公司管理需要良好的空间条件，而自建房需要完成转变，以便符合公司的使用要求。对企业来说，转变的步骤包括房屋基本改造、设施装载、网络配套等的准备，更主要的是这些设备的维护，并为其后续的管理制定合适的管理措施。

3.首次应用

所有的转变，终归为了企业的利益，所以企业是自己运营项目中的领路人。当企业的服务到了目标尝试实现时，首先应当逐步规模化，先逐渐启动，在适应过程中提高效率和管理水平。

五、如何合法注册深圳公司

注册深圳公司并不是一件容易的事情，需要了解注册所需的各种要素并着手准备。更重要的是，务必在注册前确保所有法律相关事宜都达到了要求。以下是注册深圳公司的过程：

1.确定公司类型

首先需要确定想要注册的公司类型，包括公司名称、公司类型和业务范围等。例如，有限责任公司在深圳非常普遍，其注册和管理要求也很明确。

2.取得许可证或证明材料

包括社会信用编码、税务登记证、工商营业执照和各种申请材料等，具体需求因公司类型和经营范围而异。

总结

深圳自建房是很多创业者和企业家经常选择的办公场所，是否能够注册公司也是创业者和企业家非常关注的问题。我们需要了解自建房的法律基础和优劣势，从而判断是否适合作为公司的办公场所。若决定使用自建房办公场所，还需要对自建房进行改造，让其符合公司的使用要求，打造良好的办公空间。同时，需要了解注册深圳公司所需的各种要素和法律相关事宜，并妥善处理。