深圳集资房能注册公司吗(探讨深圳集资房能否注册公司问题)

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  好顺佳集团

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  2023-05-30 10:36:02

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集资房的性质和注册公司的关联

随着深圳房价的飞涨，集资房渐渐成为购房者一种较为常见的购房方式。不过，在购买集资房时，购房者会在心中暗自疑问：拥有集资房能否注册公司？下面将从房屋的性质、集资方式、政策法规、财产权益和实际操作等方面探讨此问题。

一、集资房的性质

集资房在法律上没有明确的定义，但一般认为是建筑商或者其他组织或个人虚构卖房团队，在没有取得商品房预售许可证的情况下，以先付款、集资配建设施或资金的方式来筹集资金。

从性质上来讲，集资房属于非商品房，因此，不能享受全国不动产登记办法里规定的房屋所有权人的登记权。

二、集资方式

集资房的集资方式通常有两种：一种是以认购配资的形式来筹集资金，即购房者在买房后需要再次缴纳一笔配建费；另一种是以垫资形式进行集资，这种情况下，默认购房者已经垫付了部分施工资金，再通过集资方式来补全建筑资金。

不论是哪种集资方式，集资房最终目的都是为了盈利。

三、政策法规

根据《深圳市商品房买卖合同示范文本》规定，如买受人通过虚假广告或其他欺诈手段购买了非法集资房，将处以不少于房款的10% 、不多于房款的100% 的罚款。因此，购买集资房需要特别注意。

此外，在企业注册方面，根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国企业登记管理条例》的相关规定，企业注册必须拥有固定场所，而集资房则属于非固定场所。所以，集资房注册公司存在一定的风险。

四、财产权益

购买集资房，虽然价格相对较低，但是仍然存在多种权益问题。比如，如果此房未获得预售许可证，交房时间就无法确认；另外，购房者的物业、建设质量等权益也可能无法得到保障。

因此，对于集资房购房者而言，选择正规的开发商、谨慎签订购房协议，是保障自身财产权益的好方法。

五、实际操作

实际上在深圳，许多公司选择把集资房作为“虚拟地址”, 进而注册公司。但是，这种操作方式并不被官方纳入正式法律途径之内，存在较大的法律风险。

同时，需要注意的是，在选择集资房作为注册公司虚拟地址时，还要考虑到该房屋的使用年限、房屋销售证明及自查等问题。

综上所述，对于想要选择集资房注册公司的投资者而言，需要充分考虑潜在的法律风险和权益损失，尽量避免盲目投资集资房。

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