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2023-05-25 11:04:46
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内容摘要：深圳，作为中国经济发展最为活跃、最富有现代化味道的城市之一，一直都是创业者的热门选择之一。尤其是在今年的疫情背...
深圳，作为中国经济发展最为活跃、最富有现代化味道的城市之一，一直都是创业者的热门选择之一。尤其是在今年的疫情背景下，数字化、互联网等新兴行业愈发得到重视。而很多人会有疑问，深圳的农民房能否合法注册公司呢？下文将分几个方面探讨。
背后的法律法规使然
首先需要明确的是，农民房是地产法中的“农村居民自建房屋”，相对于商品房、普通住宅等可以用于办公的房产，其不能还不能依法注册公司。早在《草地法》规定的“三不农地”期间，任何单位和个人不能用于实现其他增值用途，包括租赁或销售给其他使用者。
但是，随着各地政策的变化，改善性住房、危房改造等也逐渐成为政府工作的重点，开发商逐渐看到了这块市场，并在符合条件的前提下向人们提供了一些机会。据悉，有些农民房屋经过整改装改后，可以取得操作证，在一定程度上办公和注册公司并不是绝对不可能。
农民房购房人可以选择“两套政策”
接下来，我们来一起看看，农民房屋有哪些途径可以让人们买卖以及开展相应的经济活动。
1.土地所有权人与政府协商。对于那些目前只有土地上所有权没有房屋所有权的人，可以选择与政府谈判拿到地上的补偿金，然后自己按照相关规定购买住宅，以此来实现“升级换房选择”。
2.改变标识。如果农民房主是物业开发商，而且本人手头没有其他的住所，可以考虑将农村户口转化为市区户口，同时修改该房屋的用途。这个前提是不能影响周边农业生产，同时也需要经过国家相关部门的核实和审批。
3.走“两套政策”。有各种各样的情况会导致农民房屋无法变成商品房，这时候可以选择两套房政策。这个政策可以让人们享有两套房产的权利，可以分别用于居住和商业开发。当然，这种方式需要有充足的资金和政策的支持。
事实上，近年来随着城市化不断加速，以及互联网、新零售等业态的迅速崛起，农民房屋的开发和改造被看做市场上的其中一个风口。据专家分析，如果政策方面对农民房屋开展商业利用适当松绑，将为当地产业、经济带来新的发展动力。
值得一提的是，国务院住建部在2015年的时候已经发布了《建筑工业化示范工程推广协作框架及实施方案》计划文件，关键点就是加快推进建筑工业化，解决传统建筑的种种问题，为民宅提供更加便捷、快速、环保的建造方式。这一计划的实施会促进农民房屋的整改和转型，拓宽创业的发展空间。
最后，我们不得不实事求是地说一下，农民房屋作为一种非商品房和办公房，的确存在一定的经营风险。具体来说，风险来源于建筑的质量、房产证明、法规的变化等方面。因此，如果创业者决定选择农民房屋草创企业，需要全面考虑相关风险，尽量遵循法律法规，规避相应的经营风险。
总的来说，农民房屋自然存在各种限制和风险，但随着社会的不断发展，和城市化的推进，也会为农民房屋的改造和发展创造更多的机会。而创业者和企业家们需要的，就是实事求是的思考和判断，全面考虑经营风险，选择最符合自己背景和市场情况的经营方式。
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