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2023-05-23 09:00:04
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内容摘要：作为一家企业，租赁物业是开展商业活动的重要前提。在深圳，有大量的商业厂房、商铺、办公室等物业可以选择。然而，租...
作为一家企业，租赁物业是开展商业活动的重要前提。在深圳，有大量的商业厂房、商铺、办公室等物业可以选择。然而，租赁物业的合同审查却是一个容易被忽略却非常重要的环节。如果未经审查就盲目签订，可能会在未来的商业活动中造成不可预知的风险，甚至可能引发法律纠纷。因此，需要深入了解深圳注册公司租赁合同审查的相关知识。
在进行租赁合同审查前，需要做好以下几点注意事项：
1.合同中是否包含重要条款，例如租金、押金、逾期罚款、租赁期限、翻新、保险等，需要逐一核对，确保没有漏项或虚假信息。
2.合同的附加条款是否符合法律规定。例如，租赁期限是否与法律规定相符，各项费用计算是否合理等等。
3.地图和对其它小细节的审查。需要检查租赁物业的地图是否符合实际情况，并对物业的细节进行审查，如是否有漏水、漏电、安全隐患等等。
4.是否需要专业人员进行审查。如果自己不太懂合同的法律条款和审查的技巧，可以找专业的律师或审计师来协助审查，避免犯错。
尽管深入审查租赁合同无法确保完全避免所有风险，但还是可以通过审查来大大减少不必要的风险。以下是租赁合同中常见的风险点：
1. 租金费用规定不清：现实情况下的租金总会和合同中的计算方式有所不同，合同中的计算方式是否合理需要审查。
2. 押金退还问题：要看清押金的实际用途和退还规定是什么。
3. 租赁期限问题：签定一个合法合规的租赁期限算是基本。
4. 翻新责任问题：谁承担翻新费用需要清楚的写在合同里。
5. 物业维护：未规定物业的维护范围，如水电路管、楼道卫生、绿化区域等，将会在未来造成维护问题。
正确的审查与详细的合同书面记录是避免风险的最好方法。在审查完合同后，建议进行合同纪要的相关记录，包括租金、押金、租金支付方式、租赁期限、翻新、物业损坏与维修、续租等等。这些记录有助于在未来商业纠纷的发生时快速处理，同时也让自己在审查后留有成果，防止漏洞的出现。
深圳注册公司租赁合同的审查必不可少，是避免租赁合同风险的重要过程。需要对合同的细节进行审查，并纪要详细记录。建议在审查前有一定的法律常识，如对租赁条款的合法性和清晰度的认知，并建议寻求专业人员的协助。通过以上方法，可以使自己在租赁物业中更加安心，不用担心未来潜在的法律风险。
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