深圳注册公司买房新政_解析深圳买房政策对注册公司的影响

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2023-05-23 08:59:53
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内容摘要：近年来，深圳房价一路飙升。为了限制房价过快上涨，深圳市政府出台了多项房地产政策。其中，最具代表性的是限购政策和...

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近年来，深圳房价一路飙升。为了限制房价过快上涨，深圳市政府出台了多项房地产政策。其中，最具代表性的是限购政策和限贷政策。这些政策对于购房者来说已经是家常便饭了，但对于注册公司来说，有些政策还是非常陌生的。本文将从深圳注册公司的角度，探讨深圳买房新政的各种影响。

一、企业法人购房的限制

深圳市政府从2017年开始，将限购政策扩展到了企业法人。企业法人（含其控股子公司）在购买深圳一手住房时，要遵守同等条件下个人购房的政策，即非深圳户籍、异地户籍、离婚两年以内的无法购买第二套房等等。同时，限购政策规定，企业法人名下房屋总套数不得超过1套。对于刚成立不久的小微企业来说，这种限制十分苛刻。

二、企业法人与股东购房的细节

对于企业法人或企业股东来说，如果有一人已经拥有一套商品住房或两套住房（含共有产权住房），则该企业无法继续购买深圳的住房。而且，如果企业法人的股东名下有房产的话，也会被认为企业名下已经拥有房产。那么，就必须遵守限制条件。

三、注册资本和购房的关系

深圳市政府规定企业法人购房，必须拥有一定的注册资本。按照深圳市政府发布的要求，企业法人购买二手住房，注册资本必须达到100万元以上，购买新房则必须达到200万元以上。如果企业注册资本不够，就需要提前进行增资或者合资。

四、关于购房资金来源的要求

搞企业弄实业，资金驱动发展。但是，企业法人购房时，购房资金来源也是被管制的。除了一些合法手段之外，企业购房的资金必须是企业本身的资金，严禁使用高利贷、非法集资、吸收存款等手段进行融资。此外，企业法人在向银行申请贷款购房时，必须提供企业经营以及其自身购房资金的证明，才能顺利获得贷款。

五、购房后税费缴纳的问题

企业法人购房也要缴纳税费，但是具体的缴纳比例和环节跟个人购房有所不同。企业法人购房的税费包括印花税和契税两部分。其中，印花税一般由卖家承担，契税则由买家承担，缴纳比例是2%。此外，企业法人在买卖住房时，还需要交纳个人所得税。这个税费分为两个部分，即居民个人所得税和企业所得税，根据收入额和计税规则不同，每个月需要缴纳的额度也是有所不同。

总之，如果是企业法人想要在深圳购房，就需要严格遵守各种政策。对于刚成立不久的小微企业来说，即使符合政策，也可能出现资金不足、注册资本不够等问题。因此，如果要顺利购房的话，建议企业法人需要提前进行规划，确保个人和企业资金的稳定运转，不要盲目追求投资房产。在了解清楚政策之后，也可以考虑一些选择性的投资方式，确保企业刚性资产和灵活资产的平衡发展。