深圳民宅注册公司房屋性质_深圳市居住用途房屋不得用于商业用途

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  好顺佳集团

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  2023-05-22 08:55:00

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深圳作为全国经济发达城市之一，吸引了各地人才前往发展，其中不乏想创业的年轻人。而在深圳市开公司要选择一个合适的办公场所，其中有不少年轻创业者选择了租用民宅来注册公司。那么，在深圳注册公司需要了解哪些关于民宅房屋性质的问题呢？

1. 深圳市居住用途房屋不得用于商业用途

深圳市政府规定，居住用途房屋是不能用于商业用途的，即使是自己的住宅也不能开办公司。这是因为居住用途房屋有很多限制条件，主要是出于社会安全和公共秩序考虑，不得擅自改变规定用途，避免引起楼内居民反感甚至社会矛盾。因此，在选择办公场所时必须要选择商用物业，这些物业不仅能够符合企业需要，而且也能够符合政府的规定。

2. 民宅改建成商用物业必须经过审批

虽然不能将居住用途房屋用于商业用途，但是很多业主会选择将民宅改建成为商用物业，这是一个比较常见的现象。但是任何一步建筑改造都必须经过政府的相关部门的审批，否则将受到相应的法律制裁。所以如果选择改建民宅成为办公场所，就需要提前了解政府的审批程序和流程。

3. 工商批文需要附上房屋所有权人同意书

在租用民宅作为公司注册地址的时候，需要提供租赁合同和房屋所有权人同意书。以此说明租户对房屋的使用是经过房屋所有权人同意的。这个文件是在拿到企业工商批文时必须要提供的，没有这个文件将无法办理企业注册。

4. 规范的企业租房合同非常重要

当选择租赁民宅作为公司注册地址时，特别要注意租赁合同的规范性。租赁合同是租户和房东之间的约定书，除了规定租金和租期之外，还需要规定商业用途、水、电、气、电话、网络等相关设施的使用方法和费用。如果合同没有规定明确，当出现纠纷时将无从争议。所以，租赁合同的签订非常重要，建议业主和租户可以到房屋中介处寻找专业的帮助。

5. 资质齐全的物业中介为企业提供保障

选择适合的办公场所，在政策法规和程序上是需要考虑的因素。对于初次创业的企业来说，要选择一个有资质的房屋中介，以确保商业环境符合政府规定，租赁合同符合标准规范。选择优质的房屋中介，能够给企业提供更多优质服务，让企业不用担心繁琐的审批手续，提高企业的开办效率，减少企业的时间和人力成本。

综上所述，当企业选择深圳民宅注册公司房屋性质的时候一定要慎重，选择对政策法规了解熟悉的房屋中介，协助企业达到更好的办公效率与开展正常商业活动的合法性。

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