深圳小区业主被注册公司，小区物管私设公司引发争议

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  好顺佳集团

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  2023-05-22 08:54:48

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近日，深圳多个小区业主发现，物业公司私设公司并将其注册为业委会或业主委员会，业主们纷纷表示不满，引发舆论哗然。

1. 背景介绍

近年来，深圳物业市场竞争激烈，一些不法物业公司为了谋取更多利益，会私自设立公司，并将该公司注册为业委会或业主委员会，然后向小区业主集资，以避税或获取更高的业务收益。这一行为不仅违法违规还容易影响到业主的合法权益。

2. 业主权益受损

小区物管私设公司不仅容易引发监管部门的不满，而且业主的权益也容易受到损害。比如，物管公司使用业主集资设立的公司，可能会在修缮小区、改建装修、保障小区安全等方面上有所安排。但是，由于该公司是由物管公司控制的，业主很难得知资金的使用详情，同时也无法评估该公司的实际投资价值，这使业主难以维护自己的合法权益。

3. 法律规定

我国《物业管理条例》明确规定，物业服务企业不得损害业主或扰乱社会秩序。同时，该条例还规定，业主委员会应当依法成立，并报经物业服务企业同意后登记备案。因此，物业公司私设公司并注册为业委会或业主委员会的行为，是明显违法的。

4. 监管不力

对于物业公司私设公司并将其注册为业委会或业主委员会的行为，监管部门并没有相应的明确规定，导致物业公司乘虚而入。需要通过建立相应的法律法规，从源头规范物业公司的行为，同时还需严格监管，对违法行为进行严厉打击。

5. 应对之策

需要加强信息公开，推行小区公示制度，让业主了解公司的注册情况、收益情况等。同时，应当完善监管制度，建立监督机制，监管部门应加强监管力度，发现违法行为严厉打击。行业协会也应承担自律和工作规范的职责，推进整个行业的管理水平。业主也需要更积极地参与小区管理，保障自己的合法权益。

深圳小区业主被注册公司的事件引发了社会各界的广泛关注。我们需要加强监管，规范行业行为，有效保障业主的合法权益，同时也提升了业主的知识普及和法律意识，为社会主义法治建设做出了积极的贡献。

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