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2023-05-20 08:41:29
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内容摘要:了解深圳小产权房的实际情况,明晰登记企业的规范流程深圳作为中国改革开放的窗口,深深地吸引了众多人才涌入这座城市...
深圳作为中国改革开放的窗口,深深地吸引了众多人才涌入这座城市,同时也带来了大量的企业创业。随着深圳房地产市场的蓬勃发展,小产权房已经成为一种非常普遍的房屋类型。但是,在深圳注册公司的人,是否能够选择在小产权房上进行挂靠和办公?下面,将会从不同的角度进行阐述。
小产权房是指建筑面积在90平米以下,不属于房地产市场的房屋,建设在农村集体土地上。与普通商品房相比,小产权房的土地折价,无需缴纳公共事业设施费、土地出让金等各种费用,价格相对便宜。但是,小产权房因涉及农村集体土地而未取得宅基地证,因此不能够进行抵押贷款,也不能进行正常的房产交易,易被权利上的纠纷所纠缠。
在深圳注册公司需要一个办公地址,这个地址必须是符合法律要求且能够提供实质性的服务。根据规定,近年来深圳对小产权房的办公地址进行了限制。根据深圳市房产管理局于2010年颁布的《关于规范农村房地产市场有关事项的通知》,禁止在小产权房上挂靠公司注册企业。但是,有一些小区的产权单位已经将小产权房改为商业用途,这种改动后的小产权房,则可以进行公司注册。
小产权房通常缺乏专业维护和服务的物业管理,因此存在尚未规范的问题,例如楼道维修,供水供电、燃气设施维护等服务。如果在小产权房上办公,则可能会受到物业服务的影响,对企业影响相对较大。因此,企业可以选择将办公室搬到在大厦内,可以获得更为规范化、卫生干净的物业管理,并且可以更为方便地获取公共交通服务、安全监控、网络通讯等配套设施。
其实,深圳市规定是不允许在小产权房内进行公司注册的。但是实际上,这只是深圳市规范发展小产权房利用的一种措施。如果您已经购买了一套办公用的小产权房,想要在这里挂靠公司开展业务,您可以把这个小产权房在本人名下办理营业执照,然后用公司的名义跟相关税务机构报备相关信息就可以了,这是可以的。
如果您有需要注册深圳小型有限公司,推荐选择一些符合规范的标准厂房。标准厂房市场上广泛接受,办公环境设施齐全,与一般商品房相比,标准厂房的租金价格更具有性价比优势,业务租赁发展空间相对大,物业服务水平也相对较高。
总之,深圳的小产权房市场已经十分成熟,然而企业注册选择小产权房还是有限制的。为了维护企业的正常运营,我们要注重规模、合法、便利、成本等需求,选择更为有利的办公环境。不管是注册在小产权房还是标准厂房,总之企业要完全遵守相关的法律法规,加强企业管理,才能持续稳定的发展。
张总监 13826528954
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