深圳住宅注册公司有风险吗(深圳房价领先全国，住宅注册公司是否安全)

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  好顺佳集团

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  2023-05-19 09:13:51

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深圳自改革开放以来经济快速发展，房地产行业持续火爆，房价一路飙升，成为国内最宝贵的房产资源之一。作为经济特区，深圳的企业注册、创业便利程度排在全国前列。随着房价的飞涨，以住宅为主的企业注册公司模式也开始流行。但是，有评论人士认为，住宅注册公司存在风险，需要投资者引起重视。

一. 实际控制人问题

创立住宅注册公司，每户住宅都可以被用于注册公司的地址，但对于实际控制人，住宅注册公司很难保证其真实性。实际投资者可以通过代理、借名等方式进行实际控制，而住宅注册公司难以查证。有可能企业实际控制人与住宅注册公司的法定负责人不是同一人，因此在交易过程中出现风险。

二. 土地性质问题

用住宅作为注册地址存在土地性质问题。在中国，住宅用地往往具备“居住”性的属性，不能用于生产、办公等经营性质的用途。因此，住宅注册公司的合法性面临挑战。如果企业的业务模式不能被认为符合住宅用地规划，将会导致住宅使用权状况的变更，学区变化等风险。

三. 地产证状况问题

住宅是否拥有房地产证对企业注册是否需要符合相关建筑规定、 所计费用是否恰当有关联。有的住宅没有房地产证，使用住宅注册公司模式时，存在涉嫌侵占国家土地资源、不符合城市规划、建设法律，并需要处理涉及安全、质量和税务等诸多问题。 比如采取“商品房注销再以住宅物业登记”的方式，仍然难以解决安全性问题。

四. 全球政府对非主业扩张的监管

住宅注册公司模式扩张非主业存在政策风险。政府层面对资本驰骋，企业投资理念不规范，采取“非主业扩张”方式进行投资往往看作是企业的内外部隐患，政策法规压力越来越大。政府将逐步对非主业扩张的企业或机构进行监管，对涉及安全、质量、环境等问题提高监管力度。

五. 资金风险问题

住宅注册公司模式缺少真实的自有资金，更多资金是通过网络平台或无资金的投资合作方表示注入的。这种方式对企业的发展带来自然的财务风险，影响公司的长期发展安全和稳定。

结语：

尽管住宅注册公司模式方便企业注册、创业，但是这种方式也存在着风险，如实际控制人问题、土地性质问题、地产证状况问题等等。针对这类风险，投资者必须要提高风险意识，认真了解这种商业模式的优劣与风险，并选择规范、合法合规的模式进行投资，在创业过程中尽可能减少风险，保障资产安全。

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