广州商住楼不能注册公司的原因及影响(房屋性质问题)

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  好顺佳集团

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  2023-05-18 09:07:53

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广州的商住楼是因历史原因而生，由于城市化进程加快，商住楼遭遇了法律法规的限制。商住一体的房屋很难被认定为商业用途，更难被认定为办公场所。而根据国家法律，住宅证和商业证的收入缴纳比例不同，税收方面所涉及的问题也不同，因此商住楼安置加工厂、注册公司等商业行为均无依据。

此外，商住楼的使用权也是一个问题。尽管购买商住楼的业主可以到街道办事处办理注册登记，但不能办理工商注册，使得企业无法获得合法的营业执照和税务登记，难以进行日常运营。

2、城市规划问题

广州市政府一直以来注重城市环境的改善和提升，也制定了一些城市规划和土地利用政策。商住楼与城市规划政策不符，无法满足政府的发展要求，危害城市建设。

此外，商住楼的出租行为较为常见，大量的商业和办公需要会引起城市拥堵，增加城市交通和环境压力。

3、金融风险问题

商住楼虽然低价，但它存在金融风险，主要体现在以下几个方面：

首先，商住楼的转让会被限制，转让市场较小，流动性不足，难以向收益递减的市场输出增量资金。

其次，商住楼的抵押价值相对低，不利于商业贷款和融资。对于大中型企业，商住楼不具有足够的抵押价值，对于其经营增量资金等方面的支持力度也会受到限制。

4、企业发展问题

由于广州商住楼不能注册公司，企业无法在追求合法社会地位和融资渠道上获得优势。对于一些小型企业来说，其无法承受比较高的租赁成本和注册成本，难以真正实现企业的全面发展。

而对于一些大型企业来说，其难以获得出色的占有地位、夹杂关口、财政支持和融资等条件，难以在资源配置中占得优势，在市场竞争中与其他企业保持相对健康的距离。

5、政策变动问题

广州市政府不断修改相关的法规和规定，对商住楼的管理和审批政策随时可能发生变化。这种不确定性要求企业必须随时关注政策和法规的变化，使企业在财务和人才管理等方面面临更大的压力。

总之，商住楼不能注册公司对企业的发展带来了不利影响，但在未来，政府可能会出台更加优惠的政策方案，给企业带来更多的商机。

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