深圳民宅作为公司注册地址，深圳民宅成为公司注册地址的经验与思考

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2023-05-17 09:05:50
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内容摘要：深圳的发展速度一直在全国都有口皆碑，深圳的区位资源得天独厚，拥有先进的信息技术、高素质的人才团队、完善的法律体...

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深圳的发展速度一直在全国都有口皆碑，深圳的区位资源得天独厚，拥有先进的信息技术、高素质的人才团队、完善的法律体系等多方面的优势，因此在近几十年的发展中，深圳被誉为中国改革开放的窗口。在这个极富活力和创新精神的城市里，普通的民宅也能成为一家公司的注册地址。本文将会结合实际经验和思考，从不同角度分析深圳民宅作为公司注册地址的优势和瓶颈所在。

一、深圳民宅作为公司注册地址的优势

深圳的房价早已高企，公司租用写字楼/商铺等作为企业注册地址不仅每年的租金开支较高，而且大部分写字楼位于市中心区域，交通拥挤，同时因为办公楼管理严格，企业的经营自由度相对较少，无法达到企业的灵活性。相对来说，深圳民宅作为公司注册地址的选择，因为大多位于地铁站周边或者人流繁华的社区，交通和停车亦方便。整个办公环境由房主出租者负责，企业无需支付物业费，一般的民房转让、出租等的手续相对简单，不会触犯政策和法规，有利于企业居家办公。此外，深圳的开放性、包容性和创新性，民宅举足轻重的地位，任何前景不错的新兴项目和企业都有初始的可能性，而深圳的民宅更作为这种可能。

二、民宅作为办公场所的瓶颈所在

然而，深圳市场中的大多数房主并不乐意把民宅作为公司的注册地址。主要有以下两点原因。首先，大部分的房主担心自己的民宅被占用，出现财务和管理上的风险。即便合同双方设立了约束压力，但如果合同对抗，很难取证。其次，因为民房作为公司注册地址的实用性不大，房主会在交易前因为出售压力才同意出租，房主总会担心户口稳定性上出现问题。而企业在将办公场所选择民宅时，也很难确保未来经营稳定性，因为社区居民随时可能反对企业出现在其小区内，因此，房产拥有量大的富豪们非常不愿意让他们的小区变成企业注册的重点地区。

三、民宅作为公司注册地址的启示

深圳的民宅作为公司的注册地址也许不是常规的做法，但它却给我们一些切实可行的启示。在温和的规则下，民居路与商业路原本就不相通，本来大家就是相对和谐的，家居办公让我们在工作和生活之间更好地平衡，这反过来也可以增强居民对商业活动、创业活动等的理解和支持度。如果政策鼓励居住为主、办公为辅，把无法卖掉的大量存量房以直接卖给有创业诉求的人或者特许加盟公司等方式出售,还原性好的小钢厂、废弃工厂设立创业辅助服务区，使得原本萎靡不振的旧城区焕发新活力，深圳这个新兴城市也可以在房地产退潮的情况下找到翻身的秘密。

四、真正的居住与办公条件是什么？

很多企业家喜欢在家里办公是因为他们喜欢随时随地的灵活性，这也表明他们喜欢有一个真正属于自己的连接生活和工作的空间。实际上不是只有家庭般的民宅才能办公，我们所需要的工作空间还要具备开放、共享、创新的功能，这时候共享办公就被广泛接受。在共享办公的模式下，上述的缺点和瓶颈更小，而企业也得到了多样化的选择性。

五、总结

深圳的民宅作为公司注册地址，既有优势和潜力，也遇到了一些挑战和问题。我们不能简单地吸收外国成熟的设想，要优化体制环境，严格政策沟通与管理，调动静态资源，发挥政策培育、引导的作用让民宅更好的为企业出现新契机。新型的共享办公办公，为我们呈现的就是动态的、自由的办公空间，既保证了企业居住需求，又充分利用了网络信息和智能设备的便利性。未来，深圳的民宅和共享办公将成为办公空间需要的新标准。