深圳农民房可用注册公司吗，一个未解之谜

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  好顺佳集团

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  2023-05-15 09:55:13

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随着深圳经济的不断发展，农村的房地产市场也日渐兴旺。位于深圳市的中心区域，有一大批农民房，这些房屋虽然早已不再用于农业生产，但却一直存留至今，被认为是深圳房地产市场上一个未解之谜。因为许多人一直在争论：深圳农民房能否用于注册企业？

一、农民房普遍不具备工商营业的条件

农民房的建筑面积小，构造简单，空间狭窄，房屋内部设施简单，属于低端住宅。不仅如此，农民房所在的位置通常是农村地区，交通不便，配套设施缺乏。这些原因导致农民房一般都不具备工商法规规定的营业场所条件。所以，很难通过农民房注册一个合法的企业。

二、政策原因限制农民房用途

涉及到房产建设的任何行为都必须遵循法律法规。在深圳，只有农民自建自用的住房才能够在农村土地上存续使用，严禁用于出租、组成商业广场等途径谋取利益。政策对此也有明确的规定，农民房的使用权要遵循土地整治的指导方针，而且只有在村委会的认可下方可进行任何改造。基于此，如果想要将农民房改造为企业用房，必须先获得政府相关权力机构的许可，否则会涉及到违法占地等问题。

三、农民房因缺乏完善的管理制度而陷入困境

在目前的社会环境下，农民房既不属于商业办公楼，也不属于公共服务场所，不属于城市住宅，也不属于农村住宅，因此所受到的管理采用的是类似废物垃圾的处理方式。这就使得农民房的日常维护和管理变得十分棘手。另一方面，农民房属于农村土地资源，如果要改变其用途和建设规划，就需要先获得政府的支持和批准，但由于现行管理制度较为模糊，很难获得有效的政策支持。

四、现有政策对于农民房的利用或将发生改变

现在，深圳政府正在推进农村发展，推动城乡融合，为了能够更好地推进农村经济转型，拓宽农民增收渠道。可以预见的是，政府已经开始建立一些新的政策体系，以支持农村住房改建为商业办公场所或其他各种形式的企业用房，从而刺激农村经济的发展。农民房也就有了新的利用空间。

五、农民房的资产变现有待探索

随着城市化进程的加速，深圳的土地资源日益稀缺，很多农村地区的农民房经过改建和破坏后由于无法合法卖出，自身价值也无法获得有效认可，变成了一种负担。如果能够探索到一种将农民房的资产变现的方法和途径，将会为很多农民提供切实可行的致富机会，同时也能够帮助政府解决土地利用难题。

总之，深圳农民房在当前的政策下很难用于注册企业，但政策会随着形势变化而逐渐发生改变。农民房作为一种特殊的房屋类型，在很多方面存在局限性，但是作为一种资源，它的重新利用价值也还待挖掘。

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