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好顺佳集团
2022-08-24 14:34:26
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大摩根金融
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仅仅3个月零7天，被称为“广西地产兄弟”的福建地产公司徐汇控股和章泰集团按下了解约键。 .
备受瞩目的“强强联合”合作宣告流产
4月14日晚，旭辉控股宣布终止收购，终止收购全国房地产百强企业和广西房地产销售量最大的企业。企业桂林章泰集团65股。旭辉表示，经过尽职调查和进一步的商务谈判，双方已决定不就合资安排签署最终协议，将进一步探索其他可能的合作方式。
今年1月7日，旭辉控股宣布，公司全资子公司旭辉中国与长泰集团母公司长泰香港、桂林合创签署合作协议。旭辉中国将与上述合作方共同成立合资公司，股权比例为65:35，旭辉中国将从章泰香港和桂林合创手中收购章泰集团65的股权。公告中提到旭辉控股将在60日内完成尽职调查，并在三个月内签署最终协议。
同日，旭辉集团董事长林忠与章泰集团实际控制人黄海涛签署了这份战略合作框架协议。根据当时的协议，新成立的平台公司总部将设在广西南宁，由黄海涛担任平台公司董事长，现任旭辉集团江苏区副总裁胡翔，作为平台公司的总裁。新成立的平台公司将整合广西漳泰、徐汇原有项目和团队，重点深耕南宁、桂林、柳州等广西重点城市。当时签署框架协议后，旭辉控股和章泰集团分别支付了8亿元和1亿元，以确保合作的顺利开展。
为保障双方权益，合作框架协议生效之日起，旭辉中国将其持有的广西旭辉20股权抵押给桂林合创，并提交抵押登记申请，合作伙伴向旭辉中国支付1亿元保证金，以确保合作伙伴履行合作框架协议项下的义务。
本协议终止后，双方签署的合作框架协议将不再生效各方具有法律约束力，双方在合作框架协议项下的义务将被解除。此外，合伙人必须解除广西旭辉20股权设定的股权抵押并退还其支付的押金，旭辉控股必须解除平台公司20股权设定的股权抵押并退还押金。
事实上，虽然双方此前都声称是“合作”，但旭辉控股集团的公告中有一段文字称“旭辉集团将从章泰集团母公司收购章泰集团65股，旭辉集团称之为潜在的收购。”这已经表明这是一项涉及潜在项目收购的交易。
对于旭辉来说，收购章泰似乎是为了增加公司在广西的布局。
2020年6月，旭辉控股将原广州事业部与南宁公司合并，成立广桂区域事业部。当时有消息称，广西地区未来将发展成30-500亿元的区域集团。如果此次合作成功，旭辉控股将至少增加800亿元的价值，这是旭辉在广西扩大土地储备的捷径。
徐汇之后会是谁？
章泰与徐汇的合作告吹后，市场传出章泰潜在接班人为融创中国的消息。依据是融创中国董事长孙宏斌赴广西会见章泰集团老板黄海涛，洽谈合作事宜。此外，还有消息称，中国金茂也与章泰有过接触。不过，目前，融创和金茂均未释放出接盘意向。
据张泰集团官网显示，张泰已在全国16个市、9个县开发了100多个房地产项目，开发面积近2000万平方米。同时，章泰集团还在广西、江苏、南京、无锡、湖北武汉、江西南昌等地持有项目。
章泰集团成立于1992年，始于桂林。该公司原为台资企业。章泰集团成立时，黄海涛还是公司的司机。后来台商退出投资，公司股权和资产转让给黄海涛。 2010年，桂林章泰集团正式成立，黄海涛任章泰集团总裁。 20、章泰集团销售面积和销售额均居桂林第一，成为桂林市场第一兄弟。 2017年，章泰将总部迁至南宁，销售额突破100亿。
但黄海涛显然不满足于仅仅成为桂林市场的地产龙头。黄海涛在2017年公开表示，再不努力变大就会被“杀”。
因此，2020年，章泰集团将开始国有化，进军无锡、南京、武汉、南昌等市场。克里尔研究中心报告显示，2020年上半年广西房企销售业绩中，章泰集团以1亿元的销售额小幅压倒碧桂园广西，稳坐第一第一次出演“广西一哥”。全年来看，章泰集团2020年仅实现销售额1亿元，位列全国房企榜单第117位，销售额也未能达到2019年设定的300亿元目标。
2020年6月，长泰集团迎来了原蓝光发展总裁张桥龙。当时，张桥龙担任长泰集团董事长兼总裁。据悉，黄海涛对张桥龙“有带领蓝光冲出川渝，遍及全国，实现资本化的成功经验”感兴趣。章泰集团下一步要“走出广西，做大做强，在继续深耕广西的基础上完成国有化、资本化转型”。同时，公司的目标也成为“中国房地产企业30强之一”。
然而仅仅过了半年，就有消息传出，张桥龙离开了张台。
消息传出后，张泰集团在官方回应中表示，张桥龙因个人事业发展原因和家庭需要，将调整职务，升格为事业合伙人，兼任集团执行董事。
不过这次张乔龙的调整，也有人认为张乔龙和黄海涛的观点和想法并不能做到相对一致，甚至相反。这也引发了对公司军事化管理的争议。由于军训，黄海涛深受军事文化的影响，在章台在企业文化中，军管风气依然浓厚。
章泰集团三大文化企业中，第一是“严如兵，敢于担当”。据悉，章泰集团实行军事化管理和军事文化，声称高激励、低福利。但是，企业文化氛围不够包容，个性丢失，很多公司内部制度的忠实拥护者老气。对此，章泰集团曾回应称，“外界传言无需深究，整体评价不是很客观。”
宣告债权！桂林又一家房地产公司破产！楼主太惨了！
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桂林乡土生活
近年来，随着楼市进入调整期，桂林各家房企的命运也不尽相同。比如桂林一家……每当看到这样的消息，我都忍不住心酸。
桂林某房地产公司破产案最新进展
12月9日，桂林市好顺佳区人民法院发布《关于在桂林科创置业有限公司破产清算案中主张债权的公告》，公告称桂林市科创置业的债权人有限公司应于2022年2月28日前向桂林科创置业有限公司经理申报债权，具体如下：
据了解，桂林科创置业有限公司成立于2009年6月24日，注册资本1000万元。法定代表人于2020年6月24日变更登记为周中杰，股东为江赛、桂林高兴置业有限公司、桂林科赛投资发展有限公司。
今年2月8日，法院进行初审：桂林科创置业有限公司作为被执行人有193件尚未执行的案件，其中大部分涉及购房人提出的房地产权属登记申请并支付违约金，未结算标的金额约为2000万元；
桂林科创智公司总负债约1亿元。公司现有资产为房屋62套、商铺24间（以上房产已抵押），公司已严重资不抵债。
这个社区的业主们心中的痛
说起桂林科创置业有限公司，很多桂林人可能会觉得陌生，但说到好顺佳区英才路科赛智汇城社区，想必很多人都有印象。没错，科赛智汇城就是这家公司开发建设的。
之前这个社区最流行的事件是多年无法获得房产证。
据此前消息报道：2018年10月，桂林市好顺佳区英才路科赛智汇城住宅楼上挂满了白底黑字、红底白字的条幅。标语上写着：“辛苦钱买房，惨遇黑心开发商”等字样。
原来，科赛智汇城是一期两期开发的，206户开始交房，但直到2018年，小区里仍有不少业主没有拿到房产证。业主多次找开发商，至今仍未解决房产证问题。
据了解，科赛智汇城社区由桂林科创房地产公司开发。但开发商因一、二期施工单位未支付工程款，双方也提起诉讼。建设单位无法拿到工程款，也不配合提供相关资料，导致业主迟迟无法拿到房产证。
对很多桂林人来说，房子可能是一辈子的事。桂林家人以后买房一定要擦亮眼睛，详细了解后再做决定！看完后记得提醒亲朋好友。如果觉得这篇文章有用，请点击文末阅读！
桂林市好顺佳区人民法院消息，桂林房车案（版权归原作者所有）
综合桂林夜食老茶板录（转载请注明）
看完后，点赞，走吧！
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