广西桂林物业公司注册

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2022-08-24 14:23:06
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广西地产百强榜单中，章泰地产位居榜首，超越华润地产、万科地产、融和地产、碧桂园地产、金碧地产、保利地产等地产公司。章泰物业是广西桂林本地的物业，能做到这点好还是很好，物业不仅是服务区，一些园区还承包了物业公司做日常维护工作。在郝顺家的方寸里，垃圾堆放、鞋柜摆放、屋顶建阳光房、停车位安装地锁……《新华视点》记者走访北京、广西、江西等地发现一些社区占用公共空间的现象屡见不鲜，导致邻里纠纷不断，甚至闹上法庭。

“门前一平米”凌乱，公共空间变成“私人领地”

最受诟病的是“门前一平方米”。记者发现，门前摆放鞋柜、走廊堆放快递箱、单元楼门口摆放旧家具等现象十分普遍。在一些老旧小区，由于老人居多，很多旧物舍不得丢弃，堆放在楼道或门口。乱堆不仅给邻居带来不便，影响小区环境，还占用车位、绿地甚至消防通道，增加消防安全隐患。

2021年11月，北京市第三中级人民法院宣判一名邻居因在走廊堆放杂物引发火灾而被烧伤。北京某老旧小区二楼的居民早已将在走廊捡到的废纸壳等杂物堆放起来。 2020年1月，小区发生火灾，楼上居民逃生时唯一的逃生通道被杂物堵塞，造成严重烧伤。法院最终裁定，堆垛机应赔偿受害人633万元以上总费用的70，即443万元以上，物业公司应承担全部赔偿责任。 633万元。

此外，很多公共空间变成了“私人领地”。小区的屋顶、绿地、走廊等都是业主共享的。但近年来，在屋顶修建阳光房、安装门廊、修建围墙及周边地区，随意将公共空间建设成“私人领地”的现象已不复存在。稀有的。

去年最终，广西南宁某小区业主委员会将多名业主因长期占用公共区域私家车位并安装地锁等原因向法院提起诉讼。几轮沟通无效后，业主委员会决定采取法律途径维护业主权益。

2021年4月，有市民反映江苏省苏州市某小区业主持续侵犯湖岸线破坏绿化，多次投诉无果。记者走访发现，临湖部分别墅业主侵占公共绿地，造假山、铺设草坪、挖游泳池……大量公共绿地景观遭到破坏。不仅如此，小区的一些业主还用围墙围合了很多土地，有的围合面积达到数百平方米，是原别墅产权面积的数倍。

值得注意的是，也有人利用公共空间牟利。此类挪用主要是通过挪用公共资好顺佳不正当利益的方式，包括将社区公共场所改造为商铺牟利，以及非法占有电梯使用费、停车场收费等。

重庆市江北区朗庆广场社区居委会原主任蒋跃生在任期间，每月以“居委会”身份从社区公共区域广告业务收入中扣除1万元津贴”。业主为自己非法占有财物28万余元，被判处有期徒刑8年。

“小纠纷”难解决？

2021年11月，有媒体曝出，河北衡水某社区居民拆了门，在楼道里装了新门，把楼道的一部分当成了自己的。邻居向媒体寻求帮助。店主对着镜头说：“我不能拆门，因为这扇门已经装好了。”

记者发现，由于某些原因，这样的侵占纠纷并不容易解决。冲突经常升级。

根据民法典、消防法等法律的规定，占用社区公共空间属于违法行为。但在生活中，记者发现，不少居民法律意识淡薄，事故发生后才意识到问题的严重性。

广西东方怡园办邱欣欣认为，大部分居民对专属部分和共同部分的概念比较模糊，只考虑自己的生活。方便;有的开发商甚至在卖楼时刻意引导，让业主想当然地认为自己可以占用公共空间。 “过去，我们没有业务委员会，也没有维权主体。”南宁市某小区商务委员会委员梁先生告诉记者，他所在小区的几位业主占用楼道和私自预留车位10多年。行业委员会成立后，梁先生等成员对社区侵占案进行调查取证，并于2020年向法院提起诉讼，但不符合“双重多数”的要求（即，该决定应经排他性同意（部分占建筑物总面积一半以上且占业主总数一半以上的业主同意执行）； 2021年，梁先生挨家挨户敲门，得到大家的同意和签字，终于能够走上法律程序。

邱欣欣表示，在维权取证过程中，社区居民的意见难以统一，容易引发“内讧”。部分居民害怕报复，维权参与度低。此外，成立社区委员会的过程繁琐，需要建设单位和物业公司提供相关材料。 It is not uncommon for property personnel to violently disrupt the election of the property committee, and the elected members of the property committee are "retaliation".

广西桂林一小区居民把桌椅雨伞等物品放在屋顶上。照片由受访者提供

值得注意的是，物业管理不够严格。物业作为根据合同履行社区日常服务管理的主体，是处理公共空间侵占问题的直接责任方。睁一只眼闭一只眼”，或者仅仅依靠说服等灵活的方法，管理效果??并不好。有的不仅不充当业主沟通的桥梁，还挑起业主对质，导致矛盾升级。

广西桂林的蔡女士住在顶楼。去年底，她发现楼顶的盆栽、休闲桌椅多了很多，日常搬运造成噪音。她向物业报告了情况，物业表示，“对方很难沟通，我们别无选择。”

基层干部也反映了有关部门执法难的情况。根据物业管理规定，侵占公共区域个人在公共场所经营或擅自使用公共场所的，可处1000元以上10000元以下罚款。 “但我们很难在监管过程中进行处罚。”南宁市兴宁区兴东街道办事处主任孙晓梅表示，取证难，堆放行为“违法必拍”。

南宁市兴宁区城管局二违监察大队负责人姜小芬表示，小区内的违建速度快，隐蔽性好。技术力量有限。发现问题后，“需要根据情况出具6到8份法律文件”才能合法拆除。这个过程持续长达 9 个月。

共治共管共创文明新风尚

业内人士表示，防止小区公共空间被侵占，一方面要强化和落实物业管理公司责任，加强物业委员会建设，树立新风貌。文明，让绝大多数人占据公共空间的纠纷应该“在社区内解决”；另一方面，要理顺社区与社区、执法机关等基层治理主体的协调机制，营造共治共管的氛围。

“物业有义务制止违反物业管理规定的行为。”北京颐和中宏（南宁）办事处刘秋红表示，物业委员会及相关部门要督促物业严格履行义务，加强防侵占。公共空间问题的调查处理。例如，对于乱堆的行为，物业可以通过发送通知或信件的方式要求堆垛机限期清理。

没有产权的老旧小区往往存在严重的公共空间侵占问题，因此加强业主委员会的建设是十分必要的。江西省南昌市西湖区桃园街道金园社区是一个老社区。过去，门前公共区域违建屡见不鲜。 “社区没有物业和物业委员会，社区居委会承担物业和物业委员会等组织的职责，但我们只有7名工作人员，人手非常紧张。”社区工作人员表示，目前老小区正在当地进行改造。工作人员走街串巷干活，此前违建的业主将门前区域恢复原状；下一步社区将积极吸引信誉度高、责任心强的业主组成业务委员会，进一步增强社区自治能力。

广西桂林一小区居民在小区屋顶上放盆栽土。照片由受访者提供

做好社区治理工作，需要形成基层自治组织与执法部门的良性互动机制。采访中，部分物业公司表示，防止侵占的根本原因在于形成了长效的自治机制，需要执法部门、行业委员会、物业公司等组织协同管理。目前，相关沟通机制仍有待畅通。比如，多地开展了“城管进社区”专项执法行动，建议完善相关长效机制，帮助社区更好化解各类矛盾纠纷。

近年来，山东省枣庄市台儿庄区不断完善区、镇街道、社区、物业公司四级党组织体系。 “双向进入交叉服务”，推荐社区“两委”成员和行业委员会成员担任物业企业自愿监事，招聘合格的物业企业管理者和成员行业委员会委员兼任社区“两委”委员定期召开党建联席会议，共同协商解决居民关心的热点难点问题，取得显著成效.

“社区的和谐，有赖于居民的自律，有赖于社会各方的帮助。”广西社会科学院社会学研究所所长姚华表示，防患于未然，将考验基层治理的艺术和水平。

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文章：在乐居买房

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