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2022-08-23 11:51:43
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内容摘要：张先生反映，三年前，他和表哥一起在湖州投资了两间商铺，到现在一直都没有交付。开发商同意退铺，遶还了大部分首付，...
张先生反映，三年前，他和表哥一起在湖州投资了两间商铺，到现在一直都没有交付。开发商同意退铺，遶还了大部分首付，不过还有中介收取的三十万费用，不知道该找谁去退。
1
投资商铺同意退
“中介费”该找谁
张先生：“2019年的时候，在这边买了两间商铺，约定是2020年年底交房，现在是2022年7月份了，他们还没交付，按照合同，他们违约了，我们可以无偿把房子退给他们。”
张先生和表哥当时购买的是湖州佳源商务广场的两间商铺，总价200多万元。他说首付105万元，向银行按揭贷款了100多万元。按合同约定，应该在去年1月份交房，但目前现场还是一片工地，工地大门紧闭，记者采访时，没有看到有人在施工。
张先生：“就是经过派出所协商，退了一部分房款给我，首付退了一百万，还有三十万涉及到中介的咨询费，它就是以各种理由不退。”
佳源商务广场的开发商是湖州诚源房地产开发有限公司。张先生介绍，目前开发商已经答邔铺，绝大部分首付款已经退掉了。他又拿出四张发票，两张10万、一张5万、一张3万7，加起来一共28万7千元。
这些发票上写的是现代服务、咨询服务费，盖的是上海呈鹿房地产经纪事务所的章。张先生说，这笔钱开发商不退。记者陪张先生赶到了售楼处。
平湖市鑫盛房产营销策划有限公司 计总：“当时应该是在我们之前的，上一家代理公司。（上一家弮发商卖房子的公司？）哎。（你们是现在接手的？）对。（目前还有多少没卖出去？）现在不多了。（现在在施工吗？）施工，人是正常的话也有看到，但是人不多现在，收钱的第三方，这个抬头是上海呈鹿是吧，那你如果说这笔钱退的话，要找它的，要找到这家公司，开发商这边的话它退给你，只能说合同上是多少就是多少。”
平湖鑫盛的计总帮忙联系上开发商的潘经理，报了张先生的全名后，潘经理挂断了语音电话，直接发来这么一段语音。
湖州诚源房地产开发有限公司 潘经理：“你让他打周某某的电话吧，或者你让他联系周某某，她是客服呀。”
潘经理还发来这么一段文字，内容是：“我的建议走法律途径，其它有什么想法让他找下周经理。”根据平湖鑫盛计总提供的手机号码，张先生又联系了周经理。
湖州诚源房地产开发有限公司 周经理：“这个你直接找潘某某，因为现在‘诚源’的事情，我基本上都不管的，事情不是我在管，是潘某某在管。（刚才潘经理说这个事情找你？）你找我没用的，我是常在南浔的，我湖州不怎么去的。（那你的意思还是应该找那个姓潘的经理是吧？）对呀。（那你们开发商总有个人出来接受我们媒体采访吧。）我估计没有，因为现在‘诚源’的银行账户，全部因为诉讼官司被冻结在那边，根本就出不了款。（不是，我的意思是开发商这个公司应该还在的吧？）在是在的，但是款是没法出的，我们建议客户走司法途径。”
开发商的两位经理，潘经理说找周经理，周经理说找潘经理，张先生在中间，感觉有点晕，到底该找谁呢？张先生带记者到了另一个楼盘的售楼处。
2
“假设”跟“呈鹿”有合作
“佳源”愿意帮忙协调
张先生把记者带到了湖州佳源四季璟园的售楼处。
张先生：“开发商就在这里。（啊？）开发商全部在里面。（你确定？）确定。（这是另外一个楼盘？）这里的人，他们都认识我。”
张先生介绍，他到这个楼盘多次维权，售楼处两次报警之后，在派出所协调下，开发商才同意退铺退首付的。进了售楼处，一位史总接待了张先生，史总介绍，佳源商务广场和佳源四季璟园都是他负责的，这两个楼盘，都是嘉兴佳源控股开发的项目。
湖州佳源商务广场项目负责人 史总：“这笔钱的话，确实你看，收款单位上面写得很清楚，章的话是叫‘呈鹿’的房地产经纪事务所，在我看来的话，这个应该是一个中介机构，那你如果说是付给对方的，你现在要退这笔款项。（张先生：你说完了吧，来你这里买房子，会不会经过中介？会不会去上好顺佳它帮我买套房子？）你不要激动，你有事情说事情。（张先生：我激动了吗？我来这里快一百次了，真的是。）”
张先生说，自己为了这一套房子反反复复的折腾，史总作为项目负责人，不可能不知道自己的情况。
张先生：“为了这件事，我婚也离掉了，你叫我怎么弄？我什么都没有了，就这么点钱了，还差一屁股的账，我现在每月要还一万多的房贷，我工资才五六千，我的意思是我无力承担房贷了，我已经逾期了。（湖州佳源商务广场项目负责人 史总：上海是吧？）是的嘛，就去找他们，找不到。（记者：你还去上海找‘呈鹿’了？）对的嘛。（记者：找到了没？）找不到嘛。（记者：找不到是什么意思？他们的注册地你去了吗？）去了，没人，找他们那边的工商局，工商局说这事情要回当地找我们这边的开发商。”
张先生介绍，目前105万的首付，开发商退了100万。至于银行按揭的100多万，已经还款30万元左右，其中包括11万左右的利息，因为开发商不肯承担利息，这块还没谈妥，自己目前还得按月还款。史总表示，张先生的详细情况，他真的不清楚，要先去查一下，佳源商务广场的项目公司湖州诚源究竟有没有跟上海呈鹿合作过。
湖州佳源商务广场项目负责人 史总：“即使，假设的话，是有合作关系的情况之下，那你这个钱也不是我们房地产开发公司收的。”
张先生表示，当时首付款和所谓的中介咨询费，都是在佳源商务广场的售楼处支付的，现在对方说，不清楚湖州诚好顺佳上海呈鹿当时有没有合作，他无法理解。
湖州佳源商务广场项目负责人 史总：“（假设上海‘呈鹿’跟你们开发商当年是有合作的，那么你们愿不愿意帮他把这个事情协调一下？）愿意。（假设啊。）对，这个肯定愿意，你说帮客户来协调这个问题，或者说再联系一下原来这个单位，或者说这个单位存不存在，或者目前这个单位还存在的话，通过我们的一些关系也好，找到他们公司的相关负责人，把他们叫过来跟你协商一下，我觉得这个事情完全是可以的。”
开发商的史总表示，“假设”湖州诚源跟上海呈鹿有合作，会帮忙协调张先生的三十万中介费用问题。
湖州佳源商务广场项目负责人 史总：“三十万这里也还少一点，二十五万加三万七，还少一万三。（记者：对，我刚才算也是二十八万多，你说是三十万。）（张先生：但是我POS机小票，是三十万发出去的。）”
张先生表示，先等史总的消息，不排除会通过法律途径解决。
（1818黄金眼）
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