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2022-08-18 16:13:40
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内容摘要：新城控股在南昌设立鸿辰房地产开发公司，注册资本5000万证券时报2020-09-2912:08证券时报，优...
新城控股在南昌设立鸿辰房地产开发公司，注册资本5000万 证券时报
2020-09-29 12:08证券时报，优质金融领域的创造者关注9月28日，南昌宏辰房地产开发有限公司成立。企查查APP显示，公司法定代表人为杨柯，注册资本5000万元。经营范围包括非住宅房地产租赁和日用品销售。由新城控股100控股。
不用于商业用途，仅用于个人住宅
这是上海各区一些公寓的信息，不像住宅有限购，要问能不能买。问问自己是否想买公寓。生活还是投资？根据预算和资金买什么？
如果你以前没有生活过，你真的必须在不知不觉中感受它！
合适，但不划算
因为你要明白一个核心问题，就是住只是房子的属性之一，而从我们国家现在的房价来看，不一定是核心属性，房子在我们国家已经成为越来越像大型金融产品
所以我觉得如果你买房子，你应该考虑这个东西的增长率，回报率等等。
如果你根本不考虑如果一个房产的财务属性只考虑住宅属性，那么我建议你
租房子！
很多人说第一套千万不要买公寓，我买公寓是因为穷，一房一厅，而且很小，但我想说的是，我觉得是非常值得！
1??通勤方便。地铁在楼下100米。没有车对我来说很方便。
2??隔音条件与商业建筑相近。
3??物流方便。第一个月搬进来的时候，厨房的水管掉了下来，塑料也完全去掉了。水淹了金山，马桶里的瓷砖也掉了（注意是我买的二手房装修三年了）。这时候A妹肯定会不知所措，不过维修部的师傅人很好，他们可以帮我搞定。一个花钱大手大脚远离父母的小女孩，此时心情特别舒畅。
4?? 在自己的房子里感到安全。近期，长租公寓多次出现雷雨天气。现在看来，购买是最合适的依靠方式。下班后想家，心里很踏实，那是我自己的港湾。
5??水电改为住宅水电。我的水费单两个月才20多，一点都不贵~
可能很多人都想过买房什么的。 , 谁能买得起大房子，而且房子可以换，一步一步来，现在我有足够的钱买一套公寓，以后省钱买房子也不是不可能，而且有公寓里没有第一套房。限制。
祝大家有个心爱的窝，生活幸福??
说说公寓吧
首先，产权只有40年，没问题，到期交钱续约就好了，要交的金额可能几百块钱。 （现行政策）
然后是商业性质的（这是最可怕的）。
商业性就一个字，贵！
一切都很昂贵
1、你需要支付的水电费会比普通房子贵。 （至少翻倍）物业费基本在3元左右。
2.税，非常！非常！非常！昂贵的！ （这是大头）
基本上100w的公寓（二手转售）
您需要缴纳的税款在22左右。（土地增值税是浮动的）
100w，也就是需要交22w的税。
3、居住环境，公寓住户的居住环境比较差。
电梯入户比例高，比3T9户好一点，夸张的可以达到5T30户。
住宅密度高。
附言。公寓一般不通风，基本只有水电
总结就是三点
1、隐性成本高
2、楼梯到户的比例，不友好，通勤下班的比例更不舒服
3、很难转手（除非地理位置特别好，商业价值高，不然买了基本不想卖了……）
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1. 为什么要考虑公寓？
价格便宜（重点加了），同等情况下一套公寓的价格可能是一半甚至更低。 （即使在这种情况下，也有包含基本设备的公寓。）财务压力会很小，让您在短期内拥有一个家。
2、由于贷款期限短，该公寓的贷款利息相对较低。 （商业产权的最长贷款期限为 10 年。）
让我告诉你我曾经做过中介，一个房地产经纪人。 （已代理一年）
1、所有中介都喜欢卖的新房是什么？
一个店铺，一套100w的店铺，返利高的可以达到15w左右，低的可以达到8w左右。最终，实际手牌大概是4-10w。
然后是公寓，一个100w的公寓，有基本的设备。回扣在10w左右。交易完成后，中介机构进行各种抽奖活动。我见过的最好的奖品是Apple 11。最后你会得到大约5w+奖品+奖金。
最后是新房，100w的房子，最高返利，我拿到了5w，最后拿到了2w左右。
2. 我可以在公寓学习吗？对对对，我也遇到过这样的
但这些公寓配套的学校都是私立学校，或者还在筹建新学校，或者未来的学校。
（公立学校，按照现在的政策，根本不能开公寓，一旦发展起来，就没有学区房了。）
按照现在的政策，所有的人才都可以落户在这个地方。是一个小问题。
产权到期自动续期，也是一个小问题。
3.在我做中介的那段时间里，我接触到的同行不是300、200，有的买了店铺，有的买了房子，有的买了别墅，而且很多都不止一套。 （我接触过的人都没有买过公寓。）
好吧，只是说我知道，我心里有一个秤，这取决于你。
附言。好吧，我已经离开我的工作很长时间了。我目前在餐饮行业工作，我不会卖掉我的房子。
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