南昌注册房屋维修公司流程

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2022-08-18 15:07:26
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内容摘要：凤凰网地产南昌站作为房屋的“养老”，房屋专项维修基金与人民群众的生活息息相关，关系到人民群众的生活和社会和谐。在实...

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作为房屋的“养老”，房屋专项维修基金与人民群众的生活息息相关，关系到人民群众的生活和社会和谐。在实践中，居民经常会遇到维修资金“使用难”、“投票难”等问题。例如，难以取得业主共识，专项资金使用中的签名、公开投票等争议较为突出，资金申请环节多、程序长等。

今年全省两会期间，省人大代表潘新华提出建议：要进一步提高审批效率，落实维修资金应急使用，确保万一发生房屋出现紧急情况，业主可以及时使用维修资金，杜绝房屋使用安全。隐患重重，保障业主居住安全。

为此，大疆网“问老百姓”栏目收集了网友关于“专项住房维修基金”的问题，并邀请南昌市住房公积金管理中心一一解答。

曹志坚万思信息日报/信息日报客户端记者黄玉龙/文

上线在线签名功能，解决“楼上漏水，楼下拒签”问题

王先生是东湖区某小区业主，因房屋渗水、电梯故障等问题，申请了专项住宅维修基金。由于业主签名争议很大，他没有跟进。王先生的遭遇并非孤例。

住房安全问题经常困扰社区居民。买房子的时候，是花钱修的，但是房子出了问题，钱就很难用了。申请住房专项维修资金有哪些难点？

据南昌市住房公积金管理中心党支部书记卢柏瑞介绍，主要原因是无法上门签字。比如有的业主买房投资，租房子，租客不配合签字，找不到房产；业主因涉及个人利益无法达成共识，物业与业主委员会发生冲突；欺诈性签名和代他人签名时有发生。

如何解决以上问题？卢柏瑞表示，为解决住房维修专项资金“投票难”、“流程慢”的尴尬局面，南昌市住房公积金管理中心开发建设了住房维修专项资金。2020年财务管理系统正式上线，“南昌市住房专项维修基金公共服务平台”上线。据其介绍，今年平台上线了在线签名功能，业主可以通过产权数据实名验证和刷脸登录，在线完成投票和签名工作。同时，考虑到部分业主没有上网习惯，不具备上网条件，市住房公积金管理中心还为当地的住房公积金经办机构提供移动签名服务器（PDA）。各个区。工作人员上门领取业主签名，业主只需通过PDA刷身份证即可进入公共服务平台完成签名投票。

目前，全市城市维护基金申请项目已全面实行网上签名投票，从源头上保证了签名的真实性和有效性。同时，改变了困扰多年的专项资金使用中签名投票的真实性之争，杜绝了使用审计过程中人为干预的可能性。

目前已有5个社区通过线上投票实现线上线下全覆盖

记者了解到，近日，南昌市红谷滩区红谷凯旋社区6号楼1单元电梯已过保修期，已提交维修申请。专业人员实地考察，确认属于维修资金使用范围后，收集申请材料，制作《住宅专项维修资金使用公示表》，征求业主意见。为让更多市民熟悉操作流程，市住房公积金管理中心工作人员到社区为居民讲解网络投票的操作流程。

过去，申请维修资金时，业主的投票过程通常需要很长时间。不仅户数跑，还经常“关门”，实际操作困难重重。现在在线投票确实带来了很多便利。

此外，青山湖区世纪风尚二期8号楼2单元电梯需要维修。业主还在线投票，大大缩短了时间，提高了效率。本次投票涉及的25户家庭中，有19户完成了网络投票，占总投票权的76个，超过总数的三分之二。业主同意将维修资金用于此次电梯维修。

“从去年1月到现在，业主在网上共完成了5208笔存入维修资金的交易，按总量来看还是不够用。接下来会在社区和社区推广。线下覆盖已经已全面覆盖。每个区都配备了移动签名服务器（PDA），可向各区房管局申请房产。”卢柏瑞告诉记者，2021年1月1日，南昌市住房公积金管理中心开始实施网上住宅维修资金使用投票投票方式，截至目前，全市共有5个社区，近百户业主通过在线投票，实现足不出户对维修资金使用进行存款、使用、退款、在线投票等多种业务。

申请维修项目，做到各方面公开透明

南昌市丰河新城社区熊先生反映，他住的房子外墙脱落，需要申请维修资金。他担心施工队有没有相关的资质？工程质量能保证吗？

作为一项重要的民生实事，赡养费申请后，这笔钱如何真正为老百姓所用？

记者了解到，该平台集“资金归集、监督管理、保值增值、维护使用、信息公开”于一体。包括市房管局、各区房管部门、社区、物业管理、行业委员会、银行、房地产开发公司、建设单位、第三方评估机构等各级用户。

卢柏瑞说，“业主可以打听具体的维修项目是什么，请哪家公司维修，了解信息后再决定是否签收。施工单位进入时需要登记，平台做到了公开透明。另外，维修项目项目的每个环节都可以在线进行，维修资金的项目预算超过5万元，将自动配置预算价格审核环节，启动价格审核网上，有资质的价格审查机构进行价格审查，出具相关报告。比如有些项目，实际报告100万，审查后价格93万，我们分配93万。”

中心办公室主任于亚平告诉记者，维修资金直接拨入系统，进入系统。对建设单位（维修公司），资金分批拨付，首期付款允许建设单位开工建设，最终验收合格后支付尾款。 “项目建成后，业主委员会和社区要组织相关业主、物业公司、施工单位对工程质量进行检查。（大疆网-资讯日报）

一、新余维修基金使用申请材料

物业用途专项维修基金应向管理机构提交的备案材料：

（一）申请人的身份证明和授权委托书。

（二）物业专项维修资金使用申请报告。

（三）受益所有人签字表。

（四）维修工程初（决）账、5万元以上维修工程价格审查报告、维修合同、维修单位营业执照和资质证书、项目负责人职业资格证书。

（五）公示维修计划、维修决算、分配明细等相关资料。

（6）工程维修验收合格证和维修发票。

（七）其他相关信息。

二、新余维修基金使用申请流程

（一）制定计划。物业服务公司根据项目日常管理情况、调查情况和业主报修情况，制定维修方案。根据维修内容，物业服务公司和业主委员会初步确定工程预算费用。维修计划确定后，物业服务企业可登录房屋维修资金使用管理系统进行登记，登记后在“使用管理系统”中填写并打印“维修、更新、改造计划” ，并由业主委员会和物业服务公司签字盖章确认。

(2) 经业主确认。在业主委员会的监督和配合下，物业服务公司将对维修、更新、改造项目方案征求相关业主的书面意见，以达到三分之二以上业主同意后，维修改造方案，业主签字投票结果、项目概算审核结果应当在社区显着位置公示不少于7天。

(3) 去备案。期限届满后，物业服务公司应持相关要求前往项目所在地。区（县）房地产管理机构物业办公室应当办理专项维修资金使用备案手续。条件齐全的，区（县）物业办公室在项目现场检查确认后，出具《专项维修资金使用备案证明》。

以上就是好顺佳为大家分享的相关知识。在申请使用住房公积金的过程中，需要带好材料，主要包括申请人的身份证和委托书，以及受益人的签字表。，本店主索要75以上的名单，希望我的回答对你有帮助！如果您仍有任何疑问，欢迎法律咨询。