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2022-08-18 14:46:09
4811
内容摘要：上述问题的答案如下。《房屋登记办法》第八十二条可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内的房屋登记...
上述问题的答案如下。 《房屋登记办法》第八十二条可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内的房屋登记另有规定的，从其规定。集体土地范围内的房屋可以申请登记，有两个条件：一是依法建造。集体土地范围内建设村屋与其他房屋的审批程序存在一定差异。 《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村规划区内建设乡镇企业、农村公共设施和公益事业的，建设单位或者个人应当向乡提出申请。乡、乡人民政府报市、县人民政府城乡规划主管部门批准核发农村建设规划许可证。乡、村规划区内原有宅基地用于建设农村村民住房的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。二是申请房屋登记的土地性质应为宅基地等集体建设用地。根据土地管理法第四条的规定，国家实行土地用途管制制度，将土地划分为农用地、建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地，对非农用地实行专项保护。耕地。申请登记的房屋使用的土地必须是经批准的宅基地或者集体建设用地。集体土地上可以登记的房屋范围。 《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人需要使用土地进行建设的，必须依法申请使用国有土地；集体所有的土地，或者建设乡（镇）村公共设施和公益事业依法批准使用农民集体所有的土地。” ) 不得建设村公共设施和公益事业等建设。因此，本条规定可以登记的房屋分为两类：一类是村民房屋，包括农村村民在宅基地上新建、改建、扩建、改建的房屋。二是在其他集体所有建设用地上建设的房屋，包括乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业。 《房屋登记办法》第八十三条因依法建造房屋申请房屋所有权初始登记，应当提交下列材料： 登记申请；申请人的身份证明； 登记房屋符合规划的证明；房屋测绘报告或者村民房屋平面图； 其他必要材料。申请村民房屋所有权初始登记时，还应当提交申请人为房屋所在农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交村民会议批准或者村民会议授权、村民代表会议批准的证明材料。 1、如果住宅是在公司注册经营的，拆迁时补偿会不会多一些？
如果房屋是在公司注册的，房屋被拆迁时不会获得更多补偿。房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。
《国有土地上房屋征收与补偿规定》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：
（一）房屋征收价值补偿；
（二）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；
（三）因房屋征收造成停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 被征收房屋的补偿价格，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类不动产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。.
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请重新评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。
房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，并在制定过程中公开征求意见。
2、住宅房屋拆迁补偿办法
1.货币补偿
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格。在估价时，遵循估价原则，按照估价程序选择合适的估价方法，综合分析影响房地产价格的因素，对房地产价格或价值进行客观、合理的估计和判断的活动。
商品房成交均价是指同一地区同类型普通住宅商品房的成交均价，由有关部门按季度确定并公布。
重置价是指评估机构采用评估时的建筑材料和施工工艺，按照与评估对象具有相同功能和效果的全新状态的建筑物重建的正常成本。评估时的价格水平。价格。
2、产权置换
异地搬迁。异地安置是指由于开发商的项目不涉及住宅或因地块容积率原因无法进行安置，只能在其他地块上新建安置房，然后试图通过增加或减少产权来达到相同的价值。财产置换。
重新安置。搬迁安置是指开发商的拆迁重??建项目能够完成搬迁安置，通过产权置换比例完成搬迁安置。
根据《国有土地上房屋征收与补偿规定》，房屋登记为公司后，房屋价值补偿不增加。该房屋为住宅性质，其经济价值仍以被征收同类房屋的市场价格为准。补偿。如需法律帮助，读者可前往咨询。
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