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南昌办理外资公司注册

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2022-08-18 08:59:14
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内容摘要：9月23日，在《关于进一步加强住宅用地供应调控的通知》发布三个月后的9月23日，《南昌市《限制房价地价》住宅用地使用...

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9月23日，在《关于进一步加强住宅用地供应调控的通知》发布三个月后的9月23日，《南昌市《限制房价地价》住宅用地使用权出让交易规则（试行）》，终于解决了。

根据最新的南昌土地拍卖新政，新规要求住宅用地“限价限地价”应当在房屋出让价和土地拍卖出让方案中明确。

采用“网上拍卖+随机抽奖”的复合交易模式组织销售。当“网上拍卖”的最高出价超过出价上限时，将随机抽签确定中奖者。如果最高出价小于或等于出价上限，则网上交易系统将直接确定出价和中标人。

拍卖价格超过土地价格限制的，将转入现场抽签确定竞买人。获得抽签资格的投标人必须至少提出一次大于或等于中标上限的报价，方可获得参加抽签的资格。如果只有一家公司有资格参加抽签，则可以直接确定为比赛的获胜者。

现场抽奖活动全程实行音视频监控，公证人全程公证。

简单理解为：“熔断+抽奖”。

他山之石

“熔断+震动”的新方法在南昌并非首创。

2017年以来，广州、南京、长沙、武汉等城市相继出台“熔断+彩票”土地拍卖规则。在今年的22个城市集中供地中，西安、杭州等城市也加入了“抽奖”规则。

以长沙为例，2017年8月，长沙发布了《长沙住宅用地限制房价和竞争性地价试点操作规则（试行）》，规范长沙房地产市场。

根据《操作规程》，今后长沙住宅用地拍卖过程中，将先设置住宅销售价格限制，再根据住宅销售价格和住宅物业的综合开发成本，不高于土地挂牌起拍价的150，土地交易的综合判定较高。限价；当拍卖达到最高限价时，仍有两个或两个以上的投标人想要如果要继续竞价，请停止在线竞价，改为现场抽奖产生中奖者。

2017年9月长沙发布的《长沙市国土资源交易现场彩票业务实施细则》明确，现场彩票活动全程实行音视频监控，现场监控画面进行现场直播在交易中心的信息屏幕上。第二轮数字球对应的投标人为本次资源交易的投标人。抽签结果同日在长沙国土资源网上交易系统向社会公布。现场抽奖过程中，因不可抗力、设备故障等非人为因素导致抽奖设备无法正常工作的，经现场主管同意，应及时暂停现场抽奖；正在进行的抽奖活动和抽奖结果无效。

乐居还向长沙乐居的同事们发送了南昌最新的土壤拍卖新规章制度进行交流。长沙乐居同事说：这个不能说是一样的，但基本是一样的

面粉价格可控

2017年以来，南昌市实行限价政策4年。然而，“面包”的价格一直有限，“面粉”的价格一直在上涨。一些房企为了获得南昌的土地，牺牲了建筑安装成本。，甚至“亏本建房”。

因此，为了弥补成本，一些房企在房屋装修上下了不少功夫。部分楼盘装修单价高达8000元/㎡，甚至出现5万元的厕所，令人震惊。

随即，南昌出台装修限价。 144㎡以下装修价格3500元/㎡，144㎡以上装修价格4500元/㎡。之后，南昌楼盘夸大的装修价格全部收敛。

装修限价并没有阻止开发商积极抢地。

根据乐居对2020年南昌土地拍卖情况的回顾，地价限价与楼面价的最低差价：2495元/㎡

2020年6月3日，红谷滩新区九龙湖片区规划道路南、龙虎山大道以西的地块以1亿元拍得。成交底价约9205元/㎡，限价11700元/㎡。限价与底价仅差2495元/㎡。

如同同样的，这些项目也是一致的，利润点都放在了装修上。因此，近年来在南昌的房屋交付中，业主抱怨装修“不合适”的情况并不少见。

业内人士表示，政策的调整可能意味着开发商终于可以赚到一些利润，而当地政府也会给开发商带来“实惠”。利润一定要给购房者，所以目前的“限地价政策”就是让地方政府把利润给开发商。

“既然赚了，房子的质量会不会好一点？”彩票政策出台后，一些南昌购房者提出了这样的疑问。

业内人士直言，房屋质量与地价高低有一定关系，但并不构成必然的因果关系。 8月23日，8月23日突然终止的湘湖、滨江两块商住用地，在江西省土地使用权和采矿权网上交易系统再次拍卖。土地投标人必须在该宗地块签订《交易决定书》后一个月内在南昌县注册成立外资公司运营项目，但限价和起拍面积没有改变。

最终，南昌市银城房地产开发有限公司和南昌县文投房地产开发有限公司均以底价拿下两地块，成交底价在4500元/㎡左右。 LG中标的同区地块楼面价分别为5308元/㎡和5783元/㎡，差价至少800元/㎡，限价10000元/㎡。

南昌银城房地产开发有限公司和南昌县文投房地产开发有限公司均为南昌县国有企业。此外，重新上市后，取消了设立外商投资公司的条件。有业内人士直言，这是国企接盘。 .

但南昌图牌彩票新规定并未明确新建区、南昌县、安义县、进贤县四个县是否需要强制执行。

其实南昌给开发者“给利”，但面对已经躺下的开发者，效果如何就不得而知了。

9月以来，22个城市重启了第二轮集中供地，限地价、限马甲、限自给、限资金，甚至限拍数量。在严格的规定下，房地产公司对土地充满热情。正在褪色。

从已完成第二轮土地集中供应的部分城市看，10个城市约149宗土地拍卖通过（部分城市土地拍卖结果尚未公布，数据存在误差），土地市场一片寒意。

冷拍背后的原因是多方面的。既有政策因素，也有市场因素。此外，也离不开剧情本身的质量。

土地拍卖规则进行了调整，相应地，房地产公司将更加理性和谨慎地收购土地。在近日的房企中期业绩发布会上，万科、徐汇、融创等房企纷纷表态不抢高价土地，“平躺”成为房企的一致选择。监管部门要求 7 月份纳入“三条红线”试点的数十家重点房地产公司以不超过年销售量的金额购地40。

大型房地产公司不是很热情。公平抽签下，江西本土房企或将迎来机遇。

根据南昌市新规定，“限价限地价”住宅用地的投标人（包括联合体各方）必须在登记时作出书面承诺，其关联方不参与同一宗地的投标。 .关联企业的认定标准为：具有相同法定代表人的企业视为关联企业；相互之间存在直接或间接控股关系的企业（控股是指投标人在企业所有股东中所占份额最大）为关联企业；同一自然人、法人或其他组织（国资委除外）直接或间接控制的企业视为关联企业。

明确规定，严禁一家房地产公司多次拍卖马甲等措施，增加了中小房地产公司获得土地的机会。

截至今年8月底，南昌市本级土地已出让万亩，仅完成年度计划。

分区域看，本月，市级高新区和经开区破“零”，高新区2个，经开区1个，其他区域年度用地计划完成。成功率保持不变。目前，高新区后来居上，竣工率暂居首位；新区和青云浦紧随其后，各自完成了年度计划。

显然，面对平躺的开发商，仅剩3个月，南昌今年的土地供应计划可能仍难以完成。

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黄南健

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介绍

小二财税顾问，高级会计师，1984年毕业于湖南财经大学，从事财务工作30余年，具有丰富的财务管理和会计经验。曾就职于江西热电建设公司、江西电力设备总厂、华融集团、人民电器集团等国有知名企业。熟悉国家金融法规和制度，熟悉国家和地方税收政策法规。

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