公司注册南昌东湖

好顺佳集团
2022-08-18 08:48:06
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内容摘要：9月3日，湖北省最大的商业零售企业五商集团在江西省南昌市东湖区注册了南昌五商商业管理有限公司。工商资料显示，南昌武商商业...

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9月3日，湖北省最大的商业零售企业五商集团在江西省南昌市东湖区注册了南昌五商商业管理有限公司。

工商资料显示，南昌武商商业管理有限公司注册资本1亿元，是武商集团的第100家控股公司。经营范围为一般项目：商业综合体管理服务、非住宅房地产租赁、物业管理、酒店管理、日用品销售、日用品销售（除持牌业务外，可独立经营不受法律禁止或限制的项目）规定）。

根据南昌市房管局开发项目规划条件表，公司注册地址为：江西省南昌市东湖区北京西路69号潭悦御峰社区6楼1单元101室省，这是苏宁檀香悦项目所在地。

南昌五商商业管理有限公司的注册，也为南昌苏宁广场前期的混乱局面画上了一个明确的句号。

据了解，双方已达成框架协议。武商集团全资收购南昌苏宁广场包括：商场、酒店等商业服务。

苏宁的困境：土地被夺走，回报惨淡。

苏宁广场位于南昌-八一广场的门面。项目位于南昌市黄金商业区和中心区。地块周边有万达广场、财富广场、百货商场等众多传统百货和商业物业。商业氛围浓厚。周边地铁1号线和2号线相交。南昌老城改造复兴的核心。

2017年7月14日，苏宁置业以总价1亿元收购南昌市八一广场中央商务区AA018号地块5块（总用地面积亩），并成功进入南昌市场。

那个时候，南昌社区一直都默认“恒隆”会是剧情的最后赢家。因此，对于一些人来说，苏宁收购省地块是“心烦意乱”。

从征地规划条件来看，苏宁将在这里建设商业综合体、超高层写字楼、住宅、文化设施等。包括四万多平方米的五星级酒店、15万平方米以上的商场、地铁上的高档写字楼。

据了解，由于是旧城更新项目，在征地11个月后全部商业用地被拆除，项目于2019年进入建设阶段。南昌苏宁广场项目也被确定为重大重点项目位于南昌市东湖区。

而对于这个项目，苏宁一直在用“金本位”、“重奢”等字眼来宣传这个项目。南昌苏宁广场原计划引进20多家一线品牌城市旗舰店。包括LV、Gucci、Prada、Burberry等20多个一线大牌，可见无论是苏宁还是南昌市民都对推动城市商业LEVEL的“一线大牌”寄予厚望.当然，就区位而言，它确实具有承载南昌高端业务的天然优势。根据计划，该业务将于2023年向公众开放。

彼时，苏宁还在扩张之路上，收购家乐福中国、万达百货80股，拓展除电器以外的零售百货版图。

然而，2020年12月10日，来自苏宁控股集团有限公司（“苏宁控股”）的股权质押信息率先撕开了苏宁的巨额债务。苏宁置业旗下多个在建自营项目被爆，面临停售的命运。

直至《征求同意办理南昌苏宁广场项目SF01-04/05地块出让相关事宜》的官方文件向社会公布。文件中明确：为推动南昌苏宁广场项目早日建成开业，苏宁集团与武汉武商集团有限公司通过多种方式进行了洽谈、沟通、洽谈。酒店SF01-04/05地块项目转让给武汉武商集团。

武汉传奇：进军省外市场，武侠之心

在武汉，论武林，绝对是商业零售业霸主的绝对水平，甚至近几年，K11、恒隆等新晋商户产业进入武汉，聚集在武广商圈，但已有60多年历史的武术商业地位至今不可动摇。

武汉武商集团成立于1959年，是湖北省最大的商业零售企业，也是中国第一家由商业资本、金融资本、产业资本和社会个人资本组成的股份制企业。

在中国商会和中华全国商业信息中心联合发布的2020中国零售百强榜单中，武商集团以亿元销售规模位列第26位。

从业务架构来看，武商主要经营商场和超市。在落户南昌之前，武商一直以武汉为大本营，在省内布局如射线。截至目前，武商已在湖北省十堰市、襄阳市、仙桃市、黄石市布局10家商场和69家超市门店。

武商集团位于武汉大本营的武商商城，商业综合体由武商旗下的武汉广场、武商广场、世贸广场、武商里三个购物中心组成。它是华中地区最大的购物中心组合。，商圈销售额居华中地区首位，是武汉对外开放、会展和进出口贸易的重要窗口。

关于武商“走出去”，乐居从武商前员工处获悉，这一决定与武商现任掌门人陈军有着密不可分的关系。据悉，董事长陈军是军中出身，转业后加入武商集团。或许军队的生活对陈军的性格产生了潜移默化的影响。在很多武汉广西员工的心目中，陈军是一个开拓型，而不是防守型的领导者，就像军人开疆拓土的天性一样。

7月20日，武商集团召开下半年工作会议。会上，陈军董事长发表了题为《论持久战》的讲话。陈军表示，武商不仅要打好阵地战，还要保卫主战场，巩固武商商城大本营，打造襄阳第二战区。更要打好体育战，扩大根据地。要“下沉”，做大“物上利”，加快布局微购，探索社区商业； “走出去”，走出武商业务主体；进入省外市场。

因此，这一次对于武商来说，苏宁转让南昌苏宁广场可谓“昏昏欲睡遇上枕头”。

作为南昌首家定位为奢侈品的高端综合体，基于武商的实力，市场对武商湖北省以外的首店充满期待。原本的“南昌苏宁广场”或将成为武商首次走出湖北的里程碑式项目。

另外，值得注意的是，武商在武汉经营多年，但从版图来看，并没有高档酒店。南昌拟建的五星级酒店将成为武商集团的“首秀”。

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9月13日，鄂物商A（000501，SZ）公告称，为适应业务发展需要，拟收购南昌市苏宁置业有限公司持有的南昌市东湖区。在广场北路以东和盛福北二路以南的SF01-04和SF01-05地块上施工。

根据湖北中联出具的《估值报告》，鄂武商A为收购项目支付的总价款为33亿元，其中标的项目资产对价为1亿元。支付给总承包商及其他施工方和供应商的价款为1亿元。

这对苏宁易购（002024）来说应该是个好消息。

南昌苏宁广场项目易手

据了解，鄂武商A所收购的目标项目用地位于南昌市中心区八一广场核心商圈，紧邻地铁1、2号线交汇处乘坐八一广场站，交通便利，周边有万达广场、财富购物广场、南昌百货、丽华百货等众多传统百货，是南昌的黄金地段。

这些年来，南昌一直在积极引进高端品牌落户。 2017年，南昌市八一广场旁的原省政府大院5块土地被集体拍卖，共计168亩。这5个地块将作为一个项目进行规划和建设。要建设单体建筑面积不少于15万平方米的奢侈品购物中心，引进至少20个一二线品牌，如LV、Gucci、Burberry、Chanel等。

尽管出让条件苛刻，苏宁置业以总价1亿元（土地总面积亩）拿下南昌市八一广场中央商务区AA018号的5块待售地块。在获得商业用地11个月后，爆破拆除工作全部完成，项目于2019年进入建设阶段。

南昌苏宁广场项目也被确定为南昌市东湖区重大重点项目。项目原规划为集零售购物中心、酒店、写字楼于一体的商业综合体，其中包括4万多平方米的五星级酒店、15万多平方米的购物中心、地铁上的高端写字楼.苏宁置业也一直以“金标”和“豪宅”的名义推广该项目。按照原计划，该商业实体将于2023年对外开放。

自苏宁易购( ) 危机爆发以来，旗下地产板块苏宁置业也多次曝出负面消息。南昌、合肥、太原苏宁广场均传出停业消息。

9月5日，苏宁云筑项目因聘请临时演员演出并复工而被业主曝光。据中国房地产报报道，西安高新区交通和住建局工作人员表示，“为尽快解决资金缺口，苏宁置业拟出售太原一揽子项目，出售后的资金将用于苏宁云高新区。随着建设，我们找到了一个有实力和有兴趣的买家，不方便透露是谁，但可能性是比较大。”

目前，苏宁易购仍面临财务压力，2021年年中公布数据。显示公司上半年实现营业收入1亿元净亏损1亿元，去年同期净亏损1亿元，同比扩大。

面对债券到期、现金流紧张，苏宁易购选择出售资产和股权自救。 7月5日，苏宁易购宣布，江苏国资与产业资本将进行战略投资，以解决苏宁面临的流动性危机。基金总规模1亿元。收购股权后，苏宁易购将成为非控股股东。

8月25日，《关于请示办理南昌苏宁广场项目SF01-04/05项目出让有关事项的批复》正式文件在网上流传。内容为：为推动南昌苏宁广场项目开盘早日竣工，苏宁集团与鄂武商A与各方进行了洽谈、沟通、洽谈。南昌苏宁置业有限公司拟通过资产转让方式将在建的南昌苏宁广场商旅SF01-04/05地块项目转让给武汉武商。团体。

接棒打造豪华商业综合体

9月3日，南昌苏宁广场受让消息传出，天眼查新成立公司——南昌五商商业管理有限公司，该事业群持股100股，注册资本1亿元。法定代表人为陈军，经营范围包括：商业综合体管理服务、物业管理、酒店管理等。公司注册地址正是苏宁紫檀项目所在地：紫檀御峰6楼1单元101室江西省南昌市东湖区北京西路69号社区。

9月13日，鄂武商A正式对外公布收购公告，项目转让最终尘埃落定。武汉武商将首次进入江西市场，也是其在湖北以外的首个商业项目。

鄂武商A表示，公司拟将目标项目定位为豪华商业综合体项目，并为该项目引进多个一二线奢侈品牌。这些品牌大多是最先进入江西市场的；此外，公司还计划将高端化妆品品牌、高街时尚品牌、设计师品牌引入该项目。同时，还将结合多年积累的经验和优势，为项目配置餐饮、休闲娱乐、高档超市等综合购物体验场景。

对于重奢项目的打造，鄂物商A信心十足，以往合作过的奢侈品牌都与物商建立了密切的联系。仅今年上半年，鄂武商A就引进了200多个具有市场影响力的首店品牌；还推出了多个首站首展，包括LV全球首个高端珠宝展、GUCCI哆啦A梦联名限时店、Dior高级珠宝收藏店等。

鄂武商A成立60余年。是湖北省最大的商业零售企业，以商场、超市为主。进入南昌前，鄂武商A有10家商场、71家超市营业。其武商商城分部包括武汉广场、武商广场、世贸广场和华中地区最大的购物中心综合体武商里。

在2020年中国零售商100强榜单中，鄂物商A以亿元销售规模位列第26位。

公司今年上半年财报显示，2021年1月至2021年6月，鄂武商A实现营业收入1亿元，同比增长；利润总额1亿元；归属于母公司股东的净利润1亿元。

《商报》注意到，截至今年6月底，鄂武商A的现金及现金等价物余额为1亿元。需资产，公告显示，鄂武商A拟以项目土地使用权及在建工程提供抵押，适时转让现房抵押，申请贷款不超过1亿元来自兴业银行武汉分行，贷款期限不超过7年。 .

鄂商A表示，经计算，本次收购项目总投资1亿元，营业收入1亿元，经营管理费用1亿元，税后利润1亿元。项目内部收益率为，项目财务净现值为1亿元，静态投资回收期为一年。按基准收益率8计算，项目净现值大于0，项目经济可行。