福州注册物业公司流程

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2022-08-16 09:58:25
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内容摘要：N海都记者徐希思陈江彦近日，闽侯县靖西镇临江社区绿洲家园小区业主向智慧海都平台反映，社区商委会违规启动物业...

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N 海都记者徐希思陈江彦

近日，闽侯县靖西镇临江社区绿洲家园小区业主向智慧海都平台反映，社区商委会违规启动物业公司遴选工作，未拟选聘用工。业主大会，距离物业公司登记只剩3天时间，但共有12家物业公司报名，全部进入投票名单。疑似有猫腻，侵犯业主合法权益。针对业主反映的情况，记者连日进行了调查走访。

业主：物业管理委员会违反程序启动物业选聘，只给了3天时间登记。

6月25日，绿洲家园业主陈先生与多位业主介绍，4月10日，一份《绿洲家园物业服务企业选聘实施方案》（以下简称《选聘实施方案》）未加盖社区物业委员会公章，他们认为，按照规定，业主委员会应先组织业主大会，待业主大会通过遴选方案后，再制定实施方案并实施。 . 发布选拔实施方案属于程序违规。

陈总表示，4月17日，“福州绿洲家园”又印发了《绿洲家园社区业主委员会物业服务企业选拔实施方案》（以下简称《选拔就业实施方案》），并加盖公章社区业委会签定，缴款截止日期为4月16日，报名截止日期明确为4月19日，以及资质审核时限、物业服务方式要求、业主大会等。

陈先生等业主也对选拔实施方案提出质疑。 “从评选实施方案发布到报名截止，只有不到3天时间，哪里够报名？”而在报名截止后，部分业主提出先召开一次业主大会，投票决定是使用官方平台进行公开招投标还是社区内选拔招聘。于是，5月6日召开的业主大会，并没有就通过哪个方案进行表决，而是直接对12家注册公司进行表决。物业公司投了票，因此违反了启动程序。

行业委员会：内部没有共识计划开始

社区工委王主任、陈副主任告诉记者，4月16日晚，在闽侯县靖西镇房管部门和临江社区工委召开的联席会议上，两人都认为认为实施计划有缺陷，因此提出异议，而行业委员会的其他四名成员则同意。加盖行业委员会公章，并向社会发布公告。

与王主任意见不一的行业委员会委员认为，不存在违反启动程序的情况。 6月28日，朱副主任和业主委员会委员陈女士均认为，根据《绿洲家园社区业主大会议事规则》第十八条，业主委员会依法或受权承担选定的起草工作。特性。服务企业的方案应当报业主大会决定。 “评选方案其实是一份候选人名单，提交给业主大会投票。评选实施方案和评选实施方案都是业主大会的准备工作，不需要业主大会投票。”会议。”

针对业主“才3天，12家物业公司报名”的问题，朱副主任解释说，其实在3月30日谈妥选人用人实施方案后，申请就开始接受了。截至4月15日，已有8家，但4月16日联席会议决定延期至4月19日，4家新公司确认注册，总数达到12家。基于此，他认为，扣除发布延迟因素后，公开预留给企业的注册时间实际上是18天。

会议纪要中，陈女士、黄女士、蔡总三名行业委员会委员同意朱副主任的意见。

方案几经更改，12家物业公司全部参加试镜。

既然社区物业委员会内部意见不统一，那么参与选举的12家物业公司是从哪里得到的信息呢？为什么他们都在选票上？业主如何知道参与？

根据王主任提供的材料，3月4日，县房管部门、靖西镇、社区、靖西派出所领导应邀对住宅物业的选择和使用进行指导。.会后，行业委员会多次讨论了两种遴选方式，但未能达成共识：A计划通过官方渠道公开竞标，B计划由社区自行遴选聘用。

3月30日，镇领导召开联席会议，朱副主任等4人表示同意，半数以上同意，决定社区自行选聘，拟定选聘方案将在修订后发布。会议纪要上有朱副主任等4人的签名。本评选实施方案明确了申请物业的13项基本要求，以及物业费、具体程序、签订协议等信息。企业登记截止时间为4月15日18:00，将于社区自公告之日起。公告板、公告组和宣传。截至4月15日，已有8家物业公司通过评选实施方案提供的渠道参与报名。

经泾西镇、闽侯县房管部门、临江社区、工委于4月16日召开联席会议后，加盖工委公章的选拔就业实施方案发布，至4月19日止。 4更多物业公司注册。

4月30日，在相关部门的见证下，行业委员会再次投票表决。结果，在社区负责人的免提通话中，4人同意，2人反对，1人同意大部分委员的意见。 12家物业公司均经业主大会表决通过。

原计划中，行业委员会的13项基本要求、资质审核等审核工作并未实施，但附上公司介绍，让业主自行决定选择哪一家。

部门：如果业主有其他问题，可以通过适当的渠道进行举报。

记者了解到，4月30日会议结束后，物业选聘工作按照选拔实施方案总体推进。

5月19日，加盖社区业主委员会、临江社区居委会公章的《绿洲家园业主大会选聘物业结果公告》；

5月31日，王主任代表社区物业委员会与中海物业管理有限公司物业公司签订物业服务合同，自6月1日起实施，为期3年。

根据公告，选定的物业投票区参与率符合法律规定；选民人数为933人，参与率符合法律规定。但也有业主认为新租物业的管理和服务存在一些问题，于是质疑业主群和相关投诉平台渠道，认为物业选择从源头上出错。

6月30日下午，记者前往闽侯县靖西镇临江社区采访此事，社区负责人吴女士外出。她通过工作人员的电话介绍，事情复杂，社区为此做了大量工作，最终业主大会选定了物业管理公司。关于具体情况，因为没有接到上级通知，不方便面谈。

据亲身经历此事的临江社区工作人员介绍，投票过程由政府部门监督。社区工作人员负责唱票和计票，行业委员会成员在他们身边监督，投票箱周围安装了装置。监控探头，24小时直播，实时监督业主，确保投票过程公开公正。

闽侯县靖西镇领导干部何先生介绍，绿洲家园社区因选房迟迟没有实质性进展。今年3月以来，他根据镇物管职责，多次参加联席会议或协调会议。工作期间，还邀请了法律顾问参与；社区物业委员会是业主的自治机构，按照自己的章程和议事规则等，在各方的努力下，业主大会最终选定了物业，效果不错;如仍有业主有疑问，可依法通过合法渠道进行举报，有关部门将依法处理。

6月30日，记者尝试联系曾参加绿洲业主委员会联席会议的闽侯县房管部门相关工作人员李先生，了解相关情况。李先生回答说他出去工作了。截至7月1日，记者多次尝试联系李先生，均未联系上。

：业主委员会提出的遴选方案需经业主大会表决通过，启动程序方可合法

福建新世通股份有限公司康国军表示，业主委员会是业主大会的执行机构，其职权以业主大会为基础。授权获取。《绿洲家园社区业主委员会章程》《绿洲家园社区业主大会》《议事规则》没有明显违反《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》、《福州市物业管理若干规定》的内容，应当认定为合法有效，对业主普遍具有法律约束力.

根据《绿洲家园社区业主委员会》第六条第四项授权，业主委员会拟定物业服务公司选聘方案，提交业主大会决定。如果本案中的“选择方案”未经业主大会决定，则可能被视为不具备生效条件。并且根据《绿洲家园社区业主大会规则》第三条，物业服务公司或其他管理人员的遴选和罢免权属于业主大会，但设计为每次投票“选择1-2家公司”也会造成明显的重复。，可认定为不符合《福建省物业管理条例》第十四条“业主数按独占部分数计算，独占部分按一人计算”的规定。

康国军表示，如果相关业主认为业主委员会成员未履行业主委员会职责和业主义务，不遵守管理规定，情节严重或违反业主公共权益，可参照《业主委员会章程》。第十六条提议业主大会终止其会员资格。相关业主也可以通过社区或乡镇部门协调解决相关纠纷。如果相关业主认为自己的权益受到侵害，也可以通过诉讼解决。

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