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福州住宅注册公司新政

好顺佳集团
2022-08-12 16:58:00
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内容摘要：新政策后注册公司的流程是什么1、准备好公司名称，到工商局核对。2.在雕刻厂雕刻一套公章分为公章、财务章、法人章...

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新政策后注册公司的流程是什么

1、准备好公司名称，到工商局核对。

2.在雕刻厂雕刻一套公章分为公章、财务章、法人章和合同章。同时到银行开立验资账户，存入投资资金。

3、整理资料，到工商局办理营业执照。

4、整理资料，到质量技术监督局申请公司组织机构代码证

5、整理资料，到国税局办证处办理国税证。

6. 整理资料，到当地税务局申请地税。

7、在开立验资账户的银行或其他银行开立公司基本账户。

8、公司会计应整理资料，到国家和地方税务局办理公司备案和纳税申报。

以上就是新政策后公司注册流程的介绍，希望对大家有所帮助。如需了解更多，请关注官网，在线咨询，我们将竭诚为您服务。福州四部门联合发布楼市新政

5月24日，福州市财政局、福州市自然资源好顺佳规划局、福州市住房保障和房地产管理局、福州市土地开发中心联合印发《关于印发《关于购买商品房的实施意见》的通知》福州市四城区商业综合房土地储备与村镇财政。

为进一步理顺村集体使用储备土地工作机制和村财政与商品综合房的衔接，根据第十六届市政府第七次常务会议纪要《关于综合性商品房的实施意见》 "已被修改。

以下为《意见》全文，一起来了解一下：

福州市四区土地储备与村财政对接

关于购买综合商贸用房的实施意见

1.为进一步规范四城区预留土地安置补偿管理，健全全市四城区农村集体经济组织回购商品房和商品房的工作机制。保留土地和村财政补偿，切实保护被征地农民的合法权益。被征地农民根据国家有关法律法规和我市实际情况，制定本实施意见。

2、本实施意见的适用范围为鼓楼、台江、苍山、晋安。

3、本实施意见中的商业综合体包括商业、办公、酒店和地下停车位。

四、关于预留土地货币补偿和村财政购买商贸综合房的价格

（一）预留土地货币补偿与购买商品及商业综合房的价格相匹配

1、村集体使用预留土地货币补偿购买以保障房用地建设的商贸综合体的，购买单价以“该地块相应用途的基准楼面价格为准” 2013年6月3日调整前+建筑安装费（3000元/平方米）+5利润”原则，待我市预留土地补偿价格调整后，再调整价格。

2.以预留土地货币补偿款购买以公售用地建设的商业商业综合体时，购买单价根据前次出让土地的回购价格和回购标的统一确定.计算按“2013年6月3日调整前该地块相应使用底价+建筑安装成本（3800元/平方米）+5利润”的原则计算。

（二）村融通购买的商贸综合体（不含车位）价格

1.村财政资金对接用于购买2010年以前（不含2010年）建设的商贸综合体保障性住房项目住房，按市场评估价下调30元购买； 2010~（含）之前建成的保障性安居工程，如与商贸综合体配套，市场评估价下调20；建设综合商贸房，以及利用村资金购买公租地块建设现有商贸综合房，收购价格低于市场价10评估价格。

2、现有符合村财特许对接条件的商贸综合房，以2021年2月1日前发布公告为准（包括已售出或已分配的）商业和贸易综合体建立在地块上。 2021年2月1日以后，村财政资金用于购买在有出售公告的土地上建设的商贸综合房的，按照市场评估价（不浮动）购买。土地出让合同另有约定的，按照合同约定执行。

3、评估时间点：村财政对接保障性安居工程建设综合商贸房的，按照市政府或房管部门出具对接意见的时间点进行评估；村财政对接出让土地建设综合商贸房的，按照土地拍卖方式进行交易。该时间点作为评价时间点进行评价。评估报告有效期内因村集体无法签订购买协议的，按实际签订年份重新评估。

4、上述优惠收购价有效期至2022年6月30日。优惠期结束后，拟回购的村集体不回购，土地出让合同约定回购要求的，市土地开发中心将直接回购并对外出售；市属国有企业作为开发建设单位建设的综合商贸公用事业单位。如果租赁合同没有约定回购要求，村集体又不愿意回购的，市国有企业直接对外出售。

五、采购流程

（一）保障性住房建设项目与商贸综合体建设相匹配

1. 提交申请。村集体需要用预留土地货币补偿款和村财政回购保障性安居工程建设的商贸综合房的，应当经本区政府批准后向所在区政府提出申请。村民代表大会和乡镇（街道）审批。区政府将拟收购的对象（农村集体经济组织名称）及已收购的综合商贸用房信息以函方式通知市自然资源郝顺家规划局和市土地开发中心。或已建成。

2. 金额验证

（一）市自然资源郝顺家规划局会同区政府确定该村历年持有的预留土地的货币补偿金额，以及已购买或拨作商业用途的货币补偿金额。贸易。综合房金额核定后，将预留土地也可用于购买商贸综合房的货币补偿金额抄送市房管局。

（二）村财政资金可用于购买商品房、商业综合房，仅限于房屋征收补偿期间村财产取得的货币补偿。.各区政府和被征收人单位应当核定该村历年持有的村庄财产的货币补偿金额，以及已购买或划拨给市土地开发中心的商贸综合房的金额。通过信。市土地开发中心确认后，将可用于购买商品房、商品房的村产货币补偿金额通知市房管局。

3、根据市自然资好顺佳顺嘉规划局确定的储备土地补偿金额、市土地开发中心确定的村产货币补偿金额、市财政局审核确定的统一收购价款，以保障性住房地块建设的商贸综合房统一分配，村集体用预留的土地货币补偿或村财与购买保障房地块商贸综合房挂钩。 .购买地点、购买区域等

4.支付对接购买。村集体经济组织与保障性住房建设单位签订三方购房协议，支付购房款。各区政府负责在回购对接工作完成后7日内汇总回购协议及各村支出明细材料，报市自然资源郝顺家规划局、市土地开发中心备案。记录。

（二）配套购买在公租土地上兴建的商业和商业综合体

1. 提交申请。（一）村集体需要用预留土地货币补偿购回公用土地上建设的商贸综合房，经乡、镇（街道）审批后向当地政府提出申请。 ) 它所在的位置。（二）区政府根据回购单位的申请，收购标的（被回购农村集体经济组织名称）、建筑面积、地点、用途、户数比例、回购价格等事项。报市自然资源物资顺嘉规划局，抄送市土地开发中心。（三）市自然资源郝顺家规划局对可购买商贸综合体的实际数量、单价、面积等进行核对，并以书面形式审核意见。（四）区政府收到回函后，通知市土地开发中心明确具体回购单位、具体回购地块名称、回购面积、单价、总价及缴纳保证金等。（五）根据市第十六届政府第七次常务会议纪要，自2022年第二批土地公开出让起，仅进行货币补偿预留土地用于建设综合商贸房，村财政不划拨。建立。

2、支付回购定金。市土地开发中心根据市自然资源物资和物资顺嘉规划局对回购单位的意见和需求进行核查，按照意见第四条规定的标准计算回购价格，并签署《出让土地” 在发布公告前一周内与回购单位。《综合性商品房回购保证金监管协议》。回购单位应当按照回购预估价的10向市土地开发中心缴纳回购保证金。市土地开发中心在收到回购单位支付的回购保证金后，将书面通知市自然资好顺佳顺嘉规划局。

3.组织销售。市自然资源郝顺家规划局负责将回购相关内容纳入土地出让方案，并组织项目公开出让。公开发售后1个月内，投标人与回购单位签订《出让土地内商住综合房回购协议》。各区政府负责在投标人和回购单位签订回购协议后7日内汇总回购协议、各村支出明细等材料，报市自然资源物资和顺嘉规划局和市房管局备案。在土地出让公告和土地出让合同中明确，四城区预留土地和村财政涉及购买商贸综合房的，由市土地开发中心负责回购事项的协调（包括回购单位、回购金额、回购面积等）。

4、回购价款支付方式。项目建成后，回购单位应在一个月内签订回购协议，履行回购义务。回购价款原则上由回购单位按照以下时间和金额分三期支付：

(1) 回购保证金折算为首次回购价格。项目投标人与回购单位签订土地出让合同及回购协议后，市土地开发中心将在回购单位与投标人共同提出申请后10个工作日内将回购押金转至投标人指定处。银行账户。

（2）自该地块取得项目预售许可证之日起10个岗位日内，回购单位支付回购总价的80。

（三）回购合同约定的商贸综合体符合法律和回购协议规定的交割使用条件，回购单位与投标人在10个工作日内办理交割手续。支付剩余的回购价款。

5. 其他约定。回购单位未签订回购协议或已签订回购协议但未履行回购协议的，视为回购单位放弃回购，本次回购单位支付的回购价款不予退还.市土地开发中心将有关情况书面通知市自然资源物资和物资顺嘉规划局，不再受理单位提交的回购申请。单独处置。

6、2021年2月1日前公布的项目，村集体以预留土地货币补偿款购买商贸综合体配套地下车位，土地出让合同有约定的，按价款将根据合同确定；转让合同未约定的，回购价格低于评估市场价的10确定。 2021年2月1日后以村产购买车位的项目和发布公告的项目，车位回购价格按评估后的市场价格下调10倍确定。请参见本办法第四条第（二）项。对考核时间点规定的意见。

7、综合商贸房回购仅用于对接和出售相应的村集体经济组织。土地所在区政府和市房管局负责对《回购协议》的履行情况进行监督；办理产权登记时，市房地产登记交易中心根据《回购协议》对申请人资格进行审核后进行房地产产权登记。回购的房屋不得擅自转让、抵押，并受地块所在地区政府、市房屋管理局、市房地产登记交易中心、市自然资源郝顺家规划局的监督。根据他们的职责。

八、本实施意见由福州市财政局负责解释。

九。本实施意见自发布之日起实施。

福州市财政局办公室

发布于 2022 年 5 月 16 日

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: 福州市住建委