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福州注册公司买房

好顺佳集团
2022-08-12 16:21:30
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内容摘要：福州市闽侯县龙恒财富广场的几位购房者反映，他们第一次买房时，开发商宣传先以公司名义买房，三年后可以从公司以个人...

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福州市闽侯县龙恒财富广场的几位购房者反映，他们第一次买房时，开发商宣传先以公司名义买房，三年后可以从公司以个人名义。那么，这种操作可靠吗？

购房者：开发商引“二哥”代办公司

记者看到，龙恒财富广场外墙上有凤凰城B1栋的标志，虽然名字和旁边的龙恒凤凰城很相似，但购房者告诉记者，要买这栋B1房子，他们必须先注册一家公司。

购房者

先是转了几万定金，销售人员给我们找了个“快手哥”，叫我们过来开公司。

据买家介绍，他们都是在2019年通过开发商介绍的一家名为“快哥”的第三方公司注册的。

我之前在凤凰买了一个商品房，那里没有问题，因为这个开发商在青口地产界还是有点名气的，所以我会更加信任他。

商业地产不是普通的住宅

买家告诉记者，当时销售人员提到：之所以开空壳公司以法人身份买房，是因为政策限制。三年后，所有权可以从注册公司转移到买方的个人名下。

今年交房时，有业主在办理房产证时，得知该房属于“商业服务办公”性质，不能转为“住宅”。

记者从相关部门获得了关于龙横凤岗城地块土地开发建设利用的相关规定。其中，B地块，即龙恒财富广场B1层，其实是一块商业用地，作为商业用地。办公室使用。该地块只能作为法人办公场所出售给企业法人，不得变相出售给个人住宅使用，将由县住房和城乡建设局在今后总体平面设计、单建筑设计审查和产权部门认证。

购房者后续可能受空壳公司约束

这一次，购房者惊呆了。来自购房者和开发商根据福州龙恒置业有限公司签订的商品房销售合同，该商品房的规划用途为“办公”。

但购房者表示，他们并没有意识到商业物业与普通住宅不同，因为当时龙恒财富广场的宣传册已经将房子装修成复式双层结构。有主卧、卫生间和浴室。

现在房子不能过户到自己名下，交易只能卖给公司。同时，空壳公司的管理和税务费用也需要由买方承担。买家觉得我自己被“愚弄”了。

开发商：注册公司由买方自愿。

购房者认为是开发商在了解规定的前提下引导他们买房，才会陷入这样的困境。在闽侯县湘前镇人民政府的沟通和协助下，记者联系到福州龙恒置业有限公司法定代表人吴先生。对方称，该楼原为“商业服务办公室” ”。他们按照规定把它卖给了一家公司，没有为买家注册公司。同时，他还表示，买家所说的“复式房”和“三年后可以换房”，都是销售团队的行为。

前销售员：指导是开发商教的！

对于开发商的说法，记者还联系到了龙恒财富广场的一位销售顾问。她说，她在销售过程中对买家说的话，是公司在培训时传授的。

原龙恒财富广场销售顾问

这是公司告诉我们的，培训也是我们教的。注册公司，以公司名义购买后，后期拿到产权证后，可以转让给个人。我告诉你，这是一个自销团队，一个开发者的自销团队，一个开发者自己的团队，不像外包。我想这确实是我们之前传达给客户的，现在这么多客户都变成了虽然我卖的不多，但我可以告诉你，我非常了解每个业主的情况。之前，他们购买它的目的是为了将产权转让给个人。然后有一件事情让我很生气。开发商负责人表示，这是销售团队的个人行为。这是一件让我非常生气的事情。这怎么可能是个人行为？

多部门已就此事展开调查

针对目前情况，记者从闽侯县湘前镇人民政府获悉，近日，多个部门对开发商及其是否改变了房屋用途进行虚假宣传。调查使用等各个方面。结果出来后，他们会第一时间反馈给买家。

在等待调查结果的同时，记者也对此事进行了咨询。相信买卖双方以公司名义签订的合同是否有效，还需等待调查结果，双方再通过法律途径确定。

港邦集团提醒，通过此次事件，也提醒广大购房者，在购房时，一定要理性对待开发商的宣传，尤其是合同中没有写明的条款，要提高警惕。

对于此事，“刚刚”也将继续关注。相信一些熟悉楼市的读者还记得2017年在厦门发生的一件离奇的事情，就发生在海沧区一个叫融信海城的楼盘里。不少业主直呼买房买“董事长”。去年2月，我也写了一篇文章，回顾了一下。 “主席”们以一万元均价购买的soho，只能以一万元的单价出售。这是一个可怕的损失。

那时候，这么可笑的事情，我怎么也没想到，五年后会在福州上演。 5月30日，福建卫视《第一刚团》栏目报道了闽侯县湘黔镇龙恒财富广场楼盘的消息。数百名业主登记购买房屋。壳牌公司。而更让人震惊的是，居然有人告诉他们，房子的产权，三年后就可以换了！现在业主醒了，抱怨如梦似幻，但开发商负责人表示，“房子三年后可以换房”是卖他不清楚销售团队的行为。

相信很多读者都看过这个消息。不知道大家怎么想的。不管怎样，读完之后，我真的是傻眼了。你敢说，你就信。我想知道是否有人听说过购买商业办公楼。来这里后可以改成住宅吗？

不得不说，这些年来，为了卖掉滞销的商厦，很多开发商拼尽全力，发明了商住楼、准住宅楼、soho等许多新名词。办公室的边界让购房者觉得房子可以住，一些不讲道理的推销员甚至拍着胸口骗你说这是住宅楼。即便合同上白纸黑字清楚地写着“办公室”二字，但仍有人闭着眼睛不签字。

五年前买房的这群业主，无疑是为缺乏常识付出了代价，但有些人会觉得奇怪的是，这些年来商住楼发展了很多。，真正购买创业公司的人并不多。为什么这么多楼盘可以正常买卖，闽侯楼盘还要让业主注册空壳公司？

这种诡异在福州确实很少见，但之前也有过先例。 2021年，福建新闻联播也报道过类似事件，发生在长乐区河上镇滨江商贸城一处楼盘。业主在2020年买房时，被告知5年后要办理房产证。结果，在2020年，他们收到了开发商的通知，必须先注册公司。

为什么会这样？当时，长乐住建部门已明确告知业主，该项目土地出让合同明确规定，该地块建设及物流项目竣工后五年内不得分割转让，只能五年后出售给入驻企业。侯的项目在提前签订的土地出让协议中也是如此。一些项目旨在促进产业发展和就业。土地拍卖有特殊限制，不是可以随意出售的一般商品房。

长得像龙恒财富广场的老板他们有些委屈。由于信息不对称，业主在买房时看不到土地合同。如果销售不通知他们，他们真的很难知道项目不能随便卖。但实际上他们在买房时被告知只能以公司名义购买。至于能不能转给个人，不管是商业还是居住，如果能多了解一些基础知识，就算打个咨询电话到相关部门问问，恐怕以后很多事情都可以避免。

现在钱付清了，生米煮好了，空壳公司也早就注册了，业主们别无选择。它只能通过买卖或法院判决来完成。

“房产”在山顶高价买下，雪上加霜。不过话说回来，我一再强调，买房是一件很危险的事情。不是每个人都能买房。没有那个认知能力和知识水平，靠着钱过日子不好吗？每个被骗的购房者都需要明白，当他们哭着说是你被骗了。