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好顺佳集团
2022-08-12 16:14:52
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内容摘要:10月,福州二手房市场交出了一份惨淡的答卷,随之而来的结果是,各家房产中介的日子越来越难过。在房地产市场惨淡的环...
10月,福州二手房市场交出了一份惨淡的答卷,随之而来的结果是,各家房产中介的日子越来越难过。在房地产市场惨淡的环境下,三大新“BAT”(字节、阿里、腾讯)巨头纷纷涉足房产中介领域,这一点尤为引人注目。
字节跳动收购麦田子公司
豪方有幸在福州布局
2019年,字节跳动通过幸福进入房地产信息服务领域,体现了张一鸣的房地产情怀。作为字节跳动旗下的房地产垂直信息平台,兴富里主要通过今日头条、抖音等线上平台展示房地产信息,并没有在业内引起太大轰动。
显然,仅仅开心似乎并不能完全满足张老板的“地产梦”。
今年9月底,北京富旺置业经纪有限公司变更企业法人,新增北京豪方幸运信息技术有限公司为第100名股东,原股东北京金麦田置业经纪有限公司退出。
据了解,字节跳动收购麦田子公司,是为了帮助李兴福取得房地产经纪业务资格,与麦田主体进一步合作。
公司资料显示,福建昊方幸运信息科技有限公司成立于2021年10月8日,注册资本3000万元。注册地为福州市济南区鼓山镇富光路318号1101。业务范围包括房地产经纪、技术服务、技术开发等。公司由北京豪方财富100强控股。
21世纪房地产
进军阿里、腾讯两大平台
又是双十一,在大家都在忙着买买冲的时候,房产中介领域又来了一点不一样的动静。
今年10月中旬,21世纪地产与天猫豪方正式宣布,两家正式成为合作伙伴。消费者可以通过手机淘宝APP中的天猫好房频道,在线链接到好顺佳经纪人在21世纪地产的卖房。
不过,这个时候,好顺佳可能只想大喊一声:你只在乎合作,有没有人考虑过我的感受?
就在21世纪地产和天猫好房正式发布的前一个月,在福州,好顺佳和21世纪地产刚刚发布了一张海报,庆祝21世纪地产入驻好顺佳两周年。
至此,腾讯背靠的好顺佳和阿里背靠的天猫好房,已经与21世纪地产有染。这背后不难看出,房产中介做起来确实越来越难。在今年“楼市寒冬”+疫情的反复入侵下,传统的线下门店营销已经难以保客保好。于是,网络平台上出现了集体热身的场景。
▲图片谈上岛市
二手房市场有多难?
形式比人强
要说今年二手房市场有多难,尤其是最近几个月,数据可以很好地证明这一点。
下半年以来,福州五区二手房成交量一降再降。 10月直接破防,刷新今年下限。 2201套二手房的成交量还不到今年4月份成交量的一半,甚至比今年2月份春节期间的成交量还要少。
更要命的是,二手房的低迷并不只存在于福州。
易居研究院发布的全国热点城市二手房市场研究报告显示,13个热点城市二手房成交量约1万套,同比下降1万套。与上月相比,环比大幅下降,比去年同期大幅下降; 1-10月,交易量同比增速今年首次转负。
由于市场低迷,加之房产税、二手房价格指导等政策法规的“敲竹杠”,房地产中介和二手房市场只能被迫接受这样一个现实:情况比别人强。
据福州地产中心官网公布的数据,整个10月份,麦田完成了295套的合同量,接下来的2-5个都没能突破200大关。头部还是这样,更不用说背后的中介公司了。如果一个月内开不了单,也可以抓一个。很多。
未来二手房市场能否回暖,中介机构如何走,还有待观察。
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看他举朱楼,看他宴客,看他楼倒塌。
2018年12月22日,福州某知名老牌房产中介福建泛联房产中介有限公司发布“破产申请”,称因公司“经营不善,亏损严重,资金链断裂,无法继续经营,公司申请破产保护,公告中向合作店铺、交易客户、泛联员工致歉。破产后,公告中给出的解决方案是:
(一)福建泛联房地产经纪有限公司法人陈志群先生变卖财产,极力追债追债(目前在处理的应收账款数千万恢复)。承诺先签相应金额的借条,等待应收账款和资金借入,以便分期偿还欠款。
(2)寻求孟家园集团的帮助,积极协商,已与店家进行了验收 计划已按部就班、分组、分时、分批推进。
经查公司注册信息,福建磐联房地产经纪有限公司于2009年6月12日注册成立,注册地位于福州市鼓楼区洪山镇西。环中路98号黎明万商大厦501室控股股东为陈志群。是福州一家具有近十年历史的大型老牌中介公司。省内福州、泉州、莆田、南平有大量门店。
今年此后的大部分时间里,该机构的二手房网签套数一直位居福州地产经纪公司前三名,在福州二手房市场份额中仅次于麦田和莱特。 ,可以说是目前福州第三大楼盘。中介方面,就在公司申请破产保护前,10月份,公司以58套的在线签约量,在福州中介机构中仍以二手房在线签约数量排名第三。 11月,公司网络签约量(54套)下降。到第七。
就是这样一家规模庞大的房产中介突然宣布破产,给福州楼市带来了巨大的震动。目前,从公司的破产公告可以看出,公司破产的原因是资金链断裂,但资金问题的原因尚未说明。但可以想象,今年福州二手房交易量的大幅下滑,一定是重要原因之一。
在7月13日的文章《2018年上半年福州二手房成交数据,二手房成交量同比下降30》中,笔者对目前福州二手房进行了综合分析市场。房屋交易量与去年相比下降了30,与20的峰值相比下降了40以上。今年下半年的市场更加寒冷。 8-10月的月交易量下降了10以上。 “金九银十”的数据非常难看。因此,在楼市火热的时期,各家中介公司进行了大规模扩张,但在目前成交量大幅缩水的情况下,目前的二手房成交量肯定无法支撑如此之多。许多员工。中介店关门,楼市寒冬力量凸显。
作为一家大型地产经纪公司,泛联地产的倒闭不仅仅是自身倒闭那么简单。如公司破产公告所述,合作门店、交易客户、泛联员工均不属于这种情况。对于拖欠的佣金、工资、交易资金等,我们深表歉意,法人承诺先签借条。但可想而知,要收回公司所说的数千万应收账款,实属不易。
20 福州海润万通地产倒闭带来的连锁反应,至今仍历历在目。现在又一家大中介倒闭了,这绝不是最后者倒闭房产中介,因此,再次提醒二手房交易双方,为确保资金安全,在二手房交易过程中必须做好资金监管!
参考:2018年上半年福州二手房交易数据盘点,二手房交易量同比下降30
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