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好顺佳集团
2022-08-12 16:14:29
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内容摘要：1月18日，来自中国土地市场网的七项土地供应结果：福州现代物流城投资建设发展有限公司通过挂牌转让方式获得连江福...

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1月18日，来自中国土地市场网的七项土地供应结果：福州现代物流城投资建设发展有限公司通过挂牌转让方式获得连江福州现代物流城一块工业仓储用地。项目占地面积341951平方米。，交易价格为38065万元。

公司资料显示，物流城第一大股东为福州建发集团有限公司（简称：福州建发），持股比例为51股。福州建发股份有限公司由福州持有100股城建投资集团有限公司（简称：福州城投），这也意味着该公司实际上是一家国有企业。

这是福州建发的又一重磅努力。不久前，2021年12月，福州建发旗下的融发置地以1亿元的价格中标了其中一处苍山白湖公园周边改造地块。楼面价格约人民币/㎡。

在福建民营房企流动性和信用危机的背景下，以福州建发为代表的国企日益显露风采，逐渐走向舞台中央，话语权不断增加。市场。

未知

福州建发的前身是福州房地产开发集团有限公司，于2003年底获得福州市政府批准，专注于房地产开发建设和市政基础设施建设。产业集团。

2013年6月，福州城投成立，将福州建发公司纳入其“下属”。此外，福州城投旗下主要二级企业包括福州市城乡建设发展总公司和福州聚春园集团有限公司、福建省二建集团有限公司等下属集团公司。

官网数据显示，目前福州建发注册资本5亿元，总资产约850亿元。拥有国家一级房地产开发资质和AA+信用等级。以乡村振兴投资、产业园、智慧+、城市现代服务等六大板块为核心。

多年来，福州建发聚焦民生工程，在商品房市场占有一席之地。鲜为人知。甚至因为公司简称，福州建发一直被误认为是厦门建发在福州的城市公司。

事实上，福州建发发展有限公司已经发展成为福州市政建设开发公司、福州房地产开发公司、福州坤宏建筑开发有限公司、福州嘉创房地产开发公司、融发地产（福州高-高新区）、长乐、廉江、闽侯）公司、融发置业、永融置业、昆达置业、宜章商贸等十余家子公司，福州国有企业，员工约1500人。

展示你的身体

2021年是福州建发丰硕的一年，集团承建的福州三中滨海校区项目荣获2020-2021年度第二批中国建设工程鲁班奖。

不仅如此，福州现代物流城建设工作正在有序推进，清华附中福州学校项目全面竣工交付，大型保障性安居工程夏泾新城已交付接连……精彩的一击。

此外，集团已开始加快市场化转型，在闽侯、高新区、廉江、滨海新城等地做强、补、延链条，开发建设学校、商品房、应急储备等项目。有影响力的“融发”品牌进入二级市场，成功中标多宗地块，其中2021年12月，融发置地中标苍山白湖北公园地块

据不完全统计，目前在福州交付、在售和在售的融发项目包括融发悦乐县、融发七湖县、融发夏河县、融发官湖县、融发巫山县、融发好顺佳一号等项目。

国有企业责任

2021年对于福建民营房企来说是极其艰难的一年。调控政策频出，房企融资“三条红线”、房贷管理“两条红线”、地方政策收紧等持续发力，依托福建民营房企的高周转、高杠杆，大规模现金流困难。在这个特殊的时刻，房地产国企或央企越来越显出使命和担当。

一方面，国企或央企不会轻易停工，项目减少未完成尾巴的风险。毕竟民营地产企业没有国企的财力依赖银行，在融资成本、企业信用等方面与国企相差甚远。也正因为如此，目前的批发债融资多为国企。

据报道，1月18日，据深交所消息，福州建发2022年向专业投资者非公开发行公司债券的状态更新为受理。债券类别为定向增发，拟发行金额60亿元，发行人为福州城建投资集团有限公司。

另一方面，仔细审视2021年福州第三轮土地集中供应结果，我们会发现，征地大部分为国企，国企成为市场稳定的重要支撑.例如，南二环两处100多亩的住宅地块分别是福州建发旗下的融发置地和福州城乡建设旗下的福州城投建设。两家公司均归福州城投100所有。

用福州建发官方的话来说：作为国企的领导者，必须有大局意识，为国企发挥战略支撑作用。进一步推出“融发”地产品牌，成为福州一线开发商之一。

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文章/乐居金融燕明会

新的年初，备受瞩目的福州现代物流城建设又取得实质性进展。

1月18日，来自中国土地市场网的七项土地供应结果：福州现代物流城投资建设发展有限公司通过挂牌转让方式获得连江福州现代物流城34万平方米工业区。仓储用地，成交价超亿元。

公司由福州建设发展集团有限公司（简称：福州建发）控股，是福州建发为福州现代物流城设立的开发建设平台。

作为福州“十四五”重点建设的“六大现代城市”之一，福州现代物流城是福州成为国家物流枢纽城市的重要抓手，致力于建设国家区域物流配送中心。核心项目是建设以战略性新兴产业为引领、先进制造业和现代服务业相结合的“低碳、生态、智能”现代工业城市。

该地块的成功出让，将在未来加速福州现代物流城的建设，是建发股份的又一重大举措。

在福建民营房企流动性和信用危机的背景下，以福州建发为代表的国企越来越多地亮相，市场话语权不断增强。

房地产开发+市政基础设施

福州建发发展集团有限公司前身为福州房地产开发集团有限公司，于2003年底经福州市政府批准成立，主要从事房地产开发建设和市政基础设施建设。产业集团。

资料显示，目前，集团注册资本5亿元，总资产约850亿元。拥有国家一级房地产开发资质和AA+信用等级。、产业园、智慧+、城市现代服务等六大板块为核心心。

多年来，福州建发专注于民生项目，对商品房市场知之甚少。事实上，福州建发发展有限公司已经发展成为福州市政建设开发公司、福州房地产开发公司、福州坤宏建筑开发有限公司、福州嘉创房地产开发公司、融发地产（福州高-高新区、长乐、联江、闽侯）公司、融发置业、永融置业、昆达置业、宜章商贸等十余家子公司，福州市国有骨干企业员工约1500人。

2018年以来，福州建发集团通过打造地方特色“融发”品牌，不断提升市场化项目回笼资金、向城建上下游的成交金额、面积和净利润。产业扩张，除在建（在建）学校和商品房（含商品房和写字楼）外，与福州高新区签约“三创园”项目，开发融发商务中心体育广场、荣发文马历史文化街区，积极对接福州物流城项目，加快滨海、宜丰地块应急救灾和冷链物资仓储库建设，成为首家市属国有地产企业由建设者向运营者转变，市场化程度高。 .

加快市场化转型

2021年对于福州建发来说是硕果累累的一年。

福州现代物流城建设工作有序推进。清华附中福州学校项目已全面竣工交付使用。大型保障性安居工程夏泾新城陆续交房。集团承建的福州三中滨海校区项目，荣获2020-2021年度第二批中国建设工程鲁班奖……这些都为福州建发发展增添了浓浓的情调。

其中，现代物流城项目的运营仍是社会各界最为关注的问题。

2021年9月，福州建发与连江县国有资产投资运营有限公司签署《股权合作及项目总承包一体化合作协议》，标志着福州现代城县联动、股权合作的典范物流城项目迈出实质性步伐；

10月中旬，成功签约“民田集团”商贸物流中心定向采购协议作为福州现代物流城的重要组成部分，民田商贸物流中心的早日建成对现代物流城招商引资具有重要意义。建发集团与民田集团将充分发挥在设计、资金、运营等领域的优势，助力现代物流城项目更快、更好地推进，并将以本次合作为契机，进一步深化多领域合作为福州市高质量跨越式发展建设提供国企支持。

近年来，福建建发集团开始加快市场化转型，从单纯的项目建设向全产业链全面发力，福州建发集团实现了跨越式转型发展。先后在闽侯、高新区、连江、滨海新城等开发建设学校、商品房、应急仓储项目，凝聚打造有影响力的“融发”品牌进军二级市场，并成功中标地块数量，包括去年底，融发置地在苍山白湖公园拿下1万平方米商住用地。

据不完全统计，目前，福州建发旗下的融发项目已交付、在售、在售，以及融发悦乐县、融发七湖县、融发夏河县、融发官湖县、融发县。乌山县、荣发好顺佳1号等项目。

强化链条、补链条、延长链条

回顾“十三五”规划，福州建发积极探索建设“市场化国企”发展模式，提出“高营业额、高品质、优品牌”的发展目标，在保持保障性住房和市政建设传统业务的基础上，走“三山两塔”，沿江入海布局，强链条、延伸链条，形成了“三山两塔”城建产业链”。

下一阶段，福州建发集团将围绕产业链布局创新链，围绕创新链布局产业链，着力打造福州国企龙头，打造一流的“智慧+城市建设”。 ”经营者，着力打造“双梁”四支柱五支撑“的发展格局，即：打造两个双层次的“开发+建设”一体化企业；同时，在四个方面齐心协力如乡村振兴、园区建设、“智慧+”、城市服务等；加强资金、人才、产业、物资、文化等五项内循环支持。

2021年是福建对于私人住房公司来说，这是极其艰难的一年。调控政策频出，房企融资“三条红线”和房贷管理“两条红线”持续发力，民营房企大面积遭遇资金周转困难。在这个特殊的时刻，国有房地产开发商彰显使命担当，为维护房地产良性循环和健康发展发挥了重要作用。

回顾2021年福州第三轮土地集中供应结果，不难发现，国有企业开发商已成为稳定土地拍卖市场的重要支撑。例如，南二环两处百余亩住宅地块分别是福州建发旗下的融发置地和福州城乡建设旗下的福州城投建设。两家公司均归福州城投100所有。

用福州建发官方的话来说：作为国企的领导者，必须有大局意识，为国企发挥战略支撑作用。

福州建发将传承市“城建铁军”精神，认真履行国企经济责任、政治责任和社会责任，为福州吸纳领军、培育大集群、发展大产业、提速增效贡献力量为建设现代化新城作出更大贡献。

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