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  4405

时间：2003年3月14日21:04:07 nbsp中财网

北海港股份有限公司定向增发涉及资产收购

广西北部湾港集团有限公司控股的钦州市

100 港口（集团）股份有限公司股东

所有股权价值的资产评估报告

北碚雅士平报字[2014]332号

北京北碚雅氏资产评估有限公司

2014 年 3 月 7 日

目录

陈述 ................................................ 。 ................................... 2

概括................................ ................. ......................................... 3

文本.. ............................................... ............ 6

1. 委托人、被评估单位及鉴定报告的其他使用者...................................................... 6

2. 评估目的.................................................................. ... . 10

三、评价对象及评价范围.......................... ... ... 10

4. 值类型及其定义 ................................................... ...... ...... 13

五、评估基准日期 ................................................... .....................................13

6. 评估依据.................................................................. ............ 14

七。评价方法................................................................ .................... 17

八。评估程序的实施过程和情况...................................................... .................................. 28

九。评估假设 ................................................... ............. 31

10. 评估结论 .................................................................... ........... 32

十一。特殊事项说明....................................................... 35

十二。评估报告使用限制说明................................................. 37

十三。评估报告日期 .................................................... ...... 38

十四。评估机构、注册资产评估师签字盖章 .................................................................. 39

附件…………………………………………………………………………………………………………………………………… ............ 40

陈述

1、我们在执行本次资产评估业务时，遵守相关法律法规和资产评估指引，遵守

独立、客观、公正原则;根据我们在实践过程中收集的数据，评估报告声明的内容

是客观的，我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。

2、评估对象所涉及的资产负债清单由委托方和被评估单位申报并签字确认

;委托方及相关方的责任

.

3、我们与评估报告中的评估对象不存在或预期的利益关系；与相关方不存在或预期的利益关系

，对相关方不存在偏见。

4、我们对评估对象和评估报告中涉及的资产进行了现场调查；我们有

对评估标的及涉案资产的法定权属、标的物及涉案资产的法定权属信息进行了必要的关注

经核查，发现的问题已如实披露，已要求委托方及有关方面完善产权，以满足评估问题。报告要求。

5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中的假设和保留条件的限制

.评估报告的使用者应充分考虑评估报告中陈述的假设和限制。条件，特殊

特殊事项的说明及其对评估结论的影响。

抽象的

北京北亚资产评估有限公司接受广西北部湾港集团有限公司委托。

. ，按照公开认可的资产评估方法，北海港务股份有限公司持有的钦州港（集团）有限公司参与定向增发桂北收购的资产

湾港集团有限公司 100名股东

所有股权于 2013 年 11 月 30 日按市值评估。

评估员遵循必要的评估程序，进行必要的检查

对评估范围内的资产和负债，收集有关资产产权的法律文件和必要的财务数据，分析钦州港

) 有限责任公司目前的经营状况和盈利能力公允反映了截至2013年11月30日的全部股东权益价值

公司资产评估评估结果现

结果报告如下：

评估目的：根据资产评估业务协议，本次评估的目的是量化钦州港（集

Group) Co., Ltd.，评估基准日为 2013 年 11 月 30 日。所有股东权益价值提供参考

北海经济行为中涉及的资产价值

港口股份有限公司在资产交割日定向增发购买资产。

评价方法：成本法和效益法。

价值类型：市场价值。

评估结果：成本法146万元；

收益法154万元。

评估人员分析认为，由于本次评估的目的是定向增发购买资产，评估报告主要用于资产重组。自评估单位钦州港（集团）有限公司目前

仍处于增加码头岸线阶段，公司未来收益存在较大不确定性，在一定程度上影响收益法评估结果的准确性

并且由于近年来港口行业竞争激烈，港口装卸

价格变动过大，直接影响企业终端经营，导致企业利润波动较大。评估结果的准确性。因此，我

我们认为以资产为基础的方法更符合企业的实际资产价值，因此本报告最终采用以资产为基础的方法评估结论。评价结论如下：

在接下来假设持续经营的前提下，钦州港（设Group) Co., Ltd. 评估基准日为 2013 年

2013 年 11 月 30 日全部股东权益价值为：人民币 146 万元（注资为人民币 1 元）

4亿元、100万元、3万元、10万元）。

特殊事项说明：

一、现场检查发现钦州港（集团）有限公司土地使用权被抵押

详细情况如下：

土地使用权抵押

国有土地

使用权证书

证书编号

土地使用者

证书内容

目的

颁发证书

权限

土地证

区域

（平方。

米）

土地评估

区域

（平方。

米）\ n

发行时间

其他权利状况

秦国勇

（） 不。

D108

钦州港

（组）是

有限责任公司

工作

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