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南宁期房可以注册公司吗

好顺佳集团
2022-08-10 18:08:40
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内容摘要：1.楼花可以抵押吗？根据我国民法典第395条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：...

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1. 楼花可以抵押吗？

根据我国民法典第395条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

\ n（5个在建的建筑物、船舶和飞机；

（六）交通工具；

可见，只要完成抵押登记，期房就可以抵押。

2. 期房按揭应注意的问题

1、抵押人是楼花的预购人。

在期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房的开发商。在现实生活中，由于房地产开发所需的资金是巨大的。开发商为获得开发资金，将其取得的土地使用权连同在建工程抵押给银行，向银行取得贷款。未售出条件下设置的抵押权不属于期房抵押权，开发商不能为预售商品房设置抵押权。因为如果允许房地产开发商将预售房作为抵押，这必然会导致购房者的购买权与开发商的抵押权发生冲突，这样后期的抵押权就会阻碍前期购买的实现。 .根据物权法的理论，后期的财产不能妨碍在先的财产，因此，后续的抵押权不能成立，这也是房地产开发商不能对其期房设置抵押权的原因。

2、必须签订有效的商品房预售合同。

由于期房抵押合同是保证主合同的从属合同，所以必须以主合同的效力为基础，即商品房预售合同。商品房预售合同的效力必须包括：一方面，预购人与预售人签订楼花合同，并按合同约定支付一定比例的购房款。 ;另一方面，开发商的预售行为必须遵守法律。我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证；（2）已持有建设项目规划许可证（3）以预售商品房计算，开发建设资金达到项目建设总投资的25以上，（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。”

3、楼花房屋抵押须办理抵押登记。

楼花抵押属于房地产抵押的范畴。根据我国《房地产管理法》和《担保法》的有关规定，自签订房地产抵押合同之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理完成不动产抵押登记。产权的产生应当遵循公开的原则。产权公示有两种方式：交付和登记。由于期房抵押不转移抵押财产的占有，因此不能以交付方式进行公示，只能以登记的形式公示。抵押登记是抵押获得公信力的必要途径。充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三方利益具有重要意义。期房抵押贷款是对尚未建成的房屋的抵押贷款。由于其抵押的特殊性，登记机关应当在合同中予以记载。抵押房地产在抵押期内完成的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。

从上面的详细介绍我们知道，虽然商品房还没有建成，但是此时仍然可以抵押，但是需要办理抵押登记手续。如果您的情况比较复杂，我们也提供在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。期房可以贷款，期房是指正在建设中但尚未完工的房屋。虽然没有建成，但可以贷款。

贷款对象及条件

（一）按时足额缴纳住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

（二）在本市市区公积金中心申请贷款的房地产中购买在建房屋；

（三）有适当的职业和稳定的经济收入，有能力和意愿按时偿还贷款本息，资信良好；

（四）有登记有效的《重庆市商品房销售合同》；

（五）有不少于收购总价20的自筹资金；

（六）同意将购买的房屋作为抵押；

（七）同意申请住房保障；

（八）公积金中心规定的其他条件。

贷款申请流程

第一步：购房者可通过房屋销售单位，或到贷款承办银行或住房公积金管理机构查询贷款申请，计算贷款金额和期限。