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南宁的三产房能注册公司吗

好顺佳集团
2022-08-10 17:08:15
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内容摘要：近日，南宁市自然资源局官网发布消息称，南宁市将印发《南宁市土地征用、安置和储备土地开发利用暂行办法》（以下简称《办...

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近日，南宁市自然资源局官网发布消息称，南宁市将印发《南宁市土地征用、安置和储备土地开发利用暂行办法》（以下简称《办法》）。办法草案提出了一系列具体措施，旨在规范征地拆迁安置用地开发利用。

政府此举，一方面是关注农民利益，另一方面是对“三间生产房”乱建乱象“敲响了刀”。

这不禁让人想起这段时间一直在荧屏上的东城。号称单日售出数百套的仙东城，在卖安置房，但在销售人员的口中，却成为了一个有产权和升值的区域“神盘”。

6字头东城可以买吗？《办法》出台后，像东城这样的安置房还能走多远？

项目已启动，但文件不完整

6字头的安置房和凤岭南雄东商圈的地铁房还是可以安置的！

乍看之下，东城宣传的这些亮点让人心酸。毕竟同区商品房价格已经达到万元/㎡。良好的位置和有吸引力的价格。似乎没有理由不买它。实际情况如何？作者做了一些研究。

东城营销中心位于郎东汽车站地铁口附近的鼎丰大厦，紧邻张泰洪，原名三安园艺场。

当我参观东东城项目时，我看到已经有挖掘机在地块上工作。项目营销中心人头攒动，仅销售顾问就有几十人。

营销中心墙上密密麻麻的文件，让很多人很容易认为这是一个合规合法的项目。

这是真的？

细看这些证件，房产证上指出，这块地“仅限于建设新农民村”。同时，在公共建设用地规划许可证上，明确强调这块土地不得用于商品房。发展。

同时，政府要求公示的“四证”包括《划拨国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证。东城只出示了三证，没有《建设工程施工许可证》，属于违法建设。销售人员说，证书正在处理中。

根据国家有关规定，完成“四证”是项目开工的必要条件，而正式商品房销售还需要第五证：《商品房销售（预售）许可证》。作为安置房，东东市自然是拿不到这第五证的。

细看东城的规划，项目的隐患远不止没有证书。

项目证书规定的项目容积率，规划建筑面积≤199835㎡，但根据廊东城项目规划建设规划，A地块规划12栋，平均33层，而首开的10号有11户3梯3梯，面积39-149㎡。按单套70平方米计算，单栋建筑面积约25410平方米，12栋建筑面积304920平方米，已远超规划建筑面积。

项目建设超出产能，无法满足验收条件。

即将出台的《办法》明确，对已开发利用且存在违法建设的预留用地项目，应当暂停建设，并由辖区有关部门进行项目评估。对存在施工质量等安全隐患且无法整改的预留用地项目，所在地城市政府（开发区管委会）应当组织有关部门依法予以拆除。

近年来，有不少第三产业移民项目因违建被政府勒令拆除南宁市。去年，龙岗五香油居和鱼江湖盘两个违建项目，因未按计划批准建设，被要求在3天内拆除，否则将被强制拆除。

同年，兴宁区一栋13层小产权房因违建、违章销售、违章销售被拆除。

根据南宁市《关于禁止利用集体土地非法开发建设的通知》，所有购买建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、国有土地使用证、商品房预售证照等“五证”不全的房屋，造成房屋纠纷，经济损失等不受法律保护。

深圳有实力的开发商？可能不可靠

深圳实力开发商的名字，是东城宣传的又一噱头。

进入营销中心，映入眼帘的是一张大大的海报，上面写着“来自世界之窗的深圳实力开发商”。中心内的房产模型、宣传资料、证件等也一应俱全。

宣传海报中还提到，深圳总部已投资20亿元，保障了廊东城项目的顺利建设。

乍一看，这可能是相当虚张声势。

据悉，承包浪东城项目的“广西松百房地产开发有限公司”是深圳公司总部在南宁的全资子公司。

然而，笔者搜索“广西松柏房地产开发有限公司”的结果却是。天眼查显示，整个公司的股权结构只显示“李天生”和“李小妮”，注册资本为1亿元，而公司的注册时间是2020年3月24日，距离刚刚5个多月。

除此之外，公司其他信息几乎为0。

至于自称母公司的深圳市松柏投资发展有限公司的相关信息，暂无“广西松柏房地产开发有限公司”相关信息。

海报上大肆炒作的深圳实力开发商、20亿元资金等信息，即将打上问号。

安置房5年后可以安置吗？悬挂！

为了让前来咨询房子的购房者吃下一颗“定心丸”。销售人员宣誓该项目为合法安置房，五年后补交土地出让金即可取得房产权属证书。

这无疑是大多数东城销售人员便利客户下单的“最后一步”。

买东城真的能享受到和商品房一样的待遇吗？

在人民网的地方政府留言板上，政府不止一次就移民安置项目和第三产业项目的相关问题作出回应。答：安置房有具体的安置对象，由征收单位与被拆迁人签订具体合同确认。不会对外出售，也无法取得个人房产权属证明。

目前市场上大部分的三级产权安置项目，购买人通过投资和参与项目的合作建设取得使用权。与开发商签订的《合作建房合同》不属于购房合同，不具备使用权。商品房的属性。

由于对预留土地开发利用缺乏相关指导规则和具体监管措施，导致三房及安置房项目擅自变更土地用途、出售“三产房”等问题。 “合作房”形式屡见不鲜；“三产房”开发商跑路、半成品导致购房者“空钱空房”等现象时有发生。

有人说，买第三产业的人，大部分是为了投资。为此，笔者走访了房地产行业，业内人士表示，不看好投资三套房。

购买三代房的消费者无法获得房产证，也无法享受一系列的落户福利，甚至房屋面临被强拆的风险。即使能拿到房产证的三级房项目也很少，但是年数也不同于普通三级房。因此，业内认为三级房没有投资价值。

至于东城五年后是否真的可以办证安家？笔者只是问买家，这种明显违规销售的项目，你们真的敢用血汗钱去赌吗？

■文：李先义

■水月

今年4月份买了一套商品房，从看到货款到要付全款只用了三个小时就卖掉了全款胚胎三产房（当天签了合作建房合同，当然，是开发商拟定的合同范本，当天付清全款。）5月初，打算装修。开发商说房子不能装修的时候，说房子是村民的，现在产权不明。说装修的时候不知道产权，装修费不打折吗？给我的回复说需要一周的时间来处理。一周后，他说需要一个月才能弄清楚。一个月后，回复说房子分配给了开发商的员工。以前不知道是分的，现在卖了才知道是员工的房子（就是买错了），怎么办？我想退钱补偿我们，当时我很生气，原因一时没骗我！为什么拿走我的钱。

后来我商量了一下，说我从其他地方回来帮我处理。因为零星的疫情一直拖到现在（我给钱已经三个月了），现在被告知这房子要收回来了，据说是开发商。公司的股东把它买给了当地的黑社会。一听说黑道要整修，经常有人来骚扰我怎么办？所以，我的家人说让我们去退休吧。对方听到这个消息似乎很高兴，决定立即从外地回来，收回我们的合同。

想请朋友点评一下管理，我是不是被忽悠了，开发商什么心，搞了三个月了，还不敢装修，我是不是傻了

它是什么？