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2022-08-10 16:53:48
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内容摘要：物业在我们的生活中扮演着非常重要的角色，通过向业主收取相应的物业费，帮助业主管理社区等一系列事务。那么你知道物业公司注...
物业在我们的生活中扮演着非常重要的角色，通过向业主收取相应的物业费，帮助业主管理社区等一系列事务。那么你知道物业公司注册流程是怎样的吗？想了解更多物业公司注册流程是怎样的，就和好顺佳一起来看看吧。
一、物业公司的注册程序
（一）物业公司登记准备材料
1、《公司法人营业执照》原件及复印件
2、《安排》《安排代码证书》原件及复印件
3、《验资声明书》原件及复印件
4、公司章程或协议或可行性研究报告书或合同原件，各一份
5、法定代表人、财务负责人、税务负责人的《居民身份证》原件和复印件各一份
6.经营场所的产权或使用权或租赁证明原件及复印件（加印花税）
（二）提交登记申请，领取税务登记表等附表，如实填写相关内容
（3）复印税务登记表，核对税务登记表并提供相关文件和证明
(4) 案头审查和批准
（五）打印税务登记证，领取税务登记证
二、责任和义务
具体管理内容如下：
1、物业管理安全。物业管理公司应当采取多种措施，保障业主和房屋使用者的人身和财产安全，管理小区治安，管理小区消防安全，管理进出小区的车辆和人员；
2、物业设备管理。需要管理的物业设备主要包括给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家物业管理标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括房屋安全质量管理、房屋维修技术管理等。以及房屋维护和建设的管理；
4、物业环境管理。物业管理公司有义务对小区环境进行管理，使其达到国家规定的标准，包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；联系业务部门。
三、物业管理公司的税金如何计算
物业管理公司收取的各项费用应属于营业税征收范围。
1、营业税按营业收入金额按5的税率计算缴纳；
2、城市维护建设税按营业税额按7的税率计缴；
3.教育费附加按营业税额按3的征收率计算缴纳；
4、企业所得税按审计核定征收。
（一）以审计征收方式征收的；有应纳税所得额的，缴纳企业所得税。应纳税所得额 * 适用税率
（2）如果第一种征收方式是确定所得税率，则应纳税所得额=应纳税所得额*所得税率*适用税率
今天是法治社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们应该了解一些法律常识。法律的存在可以帮助我们更好地处理身边的一些事情。如果您还有其他想了解的知识，欢迎前来咨询。物业管理公司是随着房地产的发展和物业管理的需要而出现的。物业管理公司的设立，与其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，经批准后方可设立。
（一）物业管理公司资质
物业管理公司的资质主要是为了界定、检查和计量该公司委托管理的资金数额、专业人员和物业规模。其他方面的情况是企业实力和规模的标志。由于不同地区物业管理发展水平不同，具体资质也不同。一般来说资格条件主要包括：
（一）物业管理公司拥有或受托管理具有一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积必须在10000平方米以上。
（二）有一定的注册资本。比如北京规定注册资本必须在50万元以上。
（三）有符合要求的公司名称和章程。
（四）有固定的办公场所和设施。
（五）有必要的管理机构和人员。
（六）有符合国家法规政策的经营范围。
（七）能够独立承担民事责任。
（二）物业管理公司申请材料
内资企业（包括国有、集体、股份合作社）一般应提供以下资质材料：
（一）主管机关应出具业务资格核准报告。
（二）设立物业管理公司的可行性报告及上级主管单位的批准文件。
(3) 管理章程。
（四）公司法定代表人聘书或聘书。
（五）验资证明。
（六）注册证明及营业地点。
（七）财产权属或者受托管理的证明。
（八）具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
（九）其他有关资料。
外商投资企业（包括中外合资企业、中外合作企业和外商独资企业），除提供内资企业申请审批所需的相关资料外，还需提供协议、协议等文件复印件。还需提供合资或合作项目合同及相关批准文件。 ;外商独资??企业应当委托本市具有对外咨询机构资质的机构办理申请和审批事宜。
民营企业除补充个人身份证和失业证等相关资料外，基本相同。
（三）物业管理公司设立程序
一般情况下，物业管理公司收到资质审批文件后，应当提交完成注册手续后，方可对外开放。具体程序包括：
（一）按上述设立条件准备材料和文件。
(2) 向当地房地产主管部门申请。
（三）向当地工商行政管理部门申请企业名称登记、法人登记、开业登记。
（四）到税务部门办理税务登记，到公安机关（或授权单位）办理公章登记、刻制。
完成以上手续后，就可以开始营业了
相关证书申请流程：
（1）首先需要进行工商登记，和注册其他公司没有区别，但是注册资本至少50万元，没有资质的，将无法取得资质；您需要向当地工商部门咨询办理工商登记需要什么，因为各地情况不同；
（二）工商登记后30日内需办理税务登记的，具体请咨询税务部门。 ， 很简单;
（3）完成以上工作后，还要申请物业管理资格，比较麻烦。资格分为一级、二级和三级。一级可在全国范围内领取；省内可升二级；第三级只能在当地城市领取。一般要求新成立的公司只能申请三级资质。
（四）三级资质要求：注册资本50万元以上；具有中级以上职称的管理人员和工程技术人员不少于8人，并取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书。 50以上的部门经理和行政人员获得从业人员岗位证书；具有比较完善的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；建立了维修资金管理和使用制度。
注册信息：
（一）个人信息（身份证、法人户口簿或户籍证明复印件、住址、电话）
(2) 注册资本
(3) 提出若干注册公司名称
（四）公司经营范围
（5）出租房产证、租赁合同
过程：
(1)企业名称核准（工商局）
（2）私人印章、验资报告（公安部门、银行）
（三）营业执照（工商局）
（四）申请组织机构代码证（技术监督局）
（五）办理税务登记证（税务局）
(6)开立基本银行账户（银行）
(7) 开具发票（税务局）
由于不同地区的具体情况，可以咨询当地工商部门。
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