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2022-08-10 16:36:25
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内容摘要：作者：南宁特房近日，南宁市民魏女士很烦恼：她交了九个月的房租，在房子里住了不到三个月，也就是收到了业主的“取证令”。...
作者：南宁特房
近日，南宁市民魏女士很烦恼：她交了九个月的房租，在房子里住了不到三个月，也就是收到了业主的“取证令”。而这与最近闹得沸沸扬扬的长租公寓公司“爆款”有关。
事件：长租公寓公司“爆炸”，人员受伤。 “维权团的受害人有160多人，平均每人损失约1万元。据初步统计，涉案金额超过100万元。”南宁市民魏女士 记者告诉南国早报，这160人都是在广西石基商业管理有限公司（以下简称石基公司）租房的租户。
魏女士向记者讲述了她的经历。今年8月底，她与石基公司签订租房合同，在联合新城以月租1980元的价格租了一套房子。支付方式为“一付九”，租金和押金一次性支付，共计1万元。 .当时，石基公司出示了房主签订的委托合同和房产证。
“在我活3个月之前就出了问题，传闻公司欠钱‘跑路’。” 11月中旬，魏女士突然接到业主的电话，称因为石基公司没有付钱给他们，他们计划在一个月内收回房子，希望魏女士做好搬出的准备。
与魏女士有相同经历的梁先生说，他最近从外地搬到了南宁工作。在通过网络渠道得知石基公司有长租公寓出租后，他还对比了租金价格和公司相关文件。 “各方面看起来都正常，也没有其他额外收费，没想到很快就听到了‘爆炸’的消息。”
记者从各渠道获悉，大部分租户交了半年或一年的房租，交完房租后将面临无房可住的窘境。对此，一位房主承认，他们也是受害者。为了减少自己的损失，他们只能在收不到石基公司的后续租金的情况下“请出去”。
调查：房价“高进低出”？在这次“爆炸”事件中，租客和业主是受害者。面对这种困境，他们试图寻求政府相关部门维权。
11月19日上午，在南宁市市场监管局，工作人员在听取了灾民代表的介绍后表示，根据租户提供的信息和石基公司的“跑路”情况，他们只公司可列为经营异常，限制法人及相关负责人的经营活动。
随后，受害人代表前往南宁市住房和城乡建设局汇报情况。工作人员表示，租户需要向市区住建部门报到。随后，租户来到昌岗派出所报案。值班民警了解相关情况后，因证据不全，暂未立案。
南国早报客户端记者来到石基公司原办公室，看到公司大门已被“铁将军”关上，几份与承租人与石基公司解除合同有关的文件散落在地面。记者根据租户提供的号码尝试联系该公司负责人，但对方未接电话。
“石基公司的行为应该是欺诈行为，希望有关部门予以重视，严肃处理。”一位租户表示，根据他们的初步信息，石基公司的很多房源属于“高进低出”。 ，严重违反市场规律。租客进一步提到，以凤岭地区某社区的房子为例，市场租金在2300元/月至2500元/月之间。以每月2000元左右的价格出租。 “虽然业务人员曾解释说，这是公司‘抢占市场’的手段之一，但现在看来是有预谋的。”
据天眼查段记者了解，石基公司成立于2020年6月，注册资金1000万元。其经营范围包括物业管理、房屋租赁、房地产经济等任何风险提示。
极短时间进场“爆” 据悉，石基公司成立不到5个月就出现了经营问题。在业内人士看来，该公司涉嫌“以出场为目的入市”。
这业内人士坦言，根据公司成立时间和“爆款”时间，公司的运营模式应该是：先成立公司，快速积累大量高收入低租金长租的租户。收入和短期支付。之后，公司将被收取一年半的租金，然后以经营不善为由申请破产或注销公司，然后彻底退休。他透露：“这种做法门槛低、手段隐蔽、模式容易复制，在业内并不鲜见。”
业内人士表示，近期在深圳集中维权的美居公寓和小鹰公寓，都与石基公司的模式类似，“就像割韭菜一样，在很短的时间内就完成了入驻和爆款，而且然后去其他城市继续以同样的模式再次‘复活’。”
业内人士直言，今年以来，据不完全统计，全国约有40套长租公寓“爆仓”。这一新兴产业中出现的问题应引起政府部门的重视，政策和监管要及时。跟进，否则会损害群众利益。
南宁东博办李德铭表示，从法律分析来看，石基公司的经营方式是高收入、低租金。根据市场规律，公司不应该盈利。该公司涉嫌欺骗房主和租户。该行为应视为合同欺诈，并应承担相应的法律责任。 “建议被害人组织更多相关有用的材料，向公安机关报案。”
同时，李德铭建议，为避免长租公寓“爆款”的风险，租房者在面临长租公司要求支付长租时，应多加注意或尽量联系房东。 - 一次租期。长租也是一次性收的，免得长租公寓公司突然跑路。
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1、商品房和住宅是否可以用于公司登记，取决于产权证上的规划用途。如果是商业或办公室，此地址可用于注册公司；如果计划用途是住宅，则不能使用此地址。用来注册的。
2、2012年起，公司法规定住宅不能用于公司商业登记。因此，公司的居民登记显然是不可能的。
3、商住两用楼不能注册公司，又不想花大价钱租写字楼怎么办？通常推荐给大家的方法是使用虚拟地址注册公司。所谓的虚拟地址，只是可以用来注册的地址，但实际上不能用于办公。这种地址一般在工商局备案，是工商局认可的集中办公区域。使用这种虚拟地址，不仅节省了公司的成本，而且合规合法。
4、一般代理公司可以提供虚拟地址注册。当然，并不是所有的虚拟地址实际上都是可用的。我想在这里提请您注意。虚拟地址一般提供年检服务，需要提供房产证复印件、租赁协议、租赁发票。
5.虚拟地址的价格根据其所属的不同区而有所不同。比如海淀区的地址是每年5000个左右，朝阳区的地址是每年6000个等等。再次请注意，虚拟地址一般是按年收费的。如果有人提供了可以终身使用的地址，你需要谨慎。
所以你得先看看服务式公寓的产权证上写了什么，才能判断。
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