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2022-08-10 16:10:38
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内容摘要：时间：2020年10月28日21:31:10nbsp中财网中国房地产：中国房地产股份有限公司关于《中国证...

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时间：2020年10月28日21:31:10nbsp中财网

中国房地产：中国房地产股份有限公司关于《中国证监会关于行政许可项目审查的第二次反馈通知》（[200859]）

中房置业有限公司

关于

《中国证监会行政许可项目审查第二次反馈通知》

书》（[200859]号）回复

图片包含游戏机、绘图

描述自动生成

独立财务顾问

签署日期：2020 年 10 月

中国证监会：

中国房地产开发股份有限公司（以下简称“中国房地产股份有限公司”、“公司”或“上市公司”）

2020年7月31日收到贵协会发行的中国证券监管委员会《中国证监会总局》

关于许可项目审查第二次反馈意见的通知》[200859]（以下简称《意见反馈》），

公司及相关中介机构对《意见反馈》“已认真研究落实，并按照《意见反馈》要求”

所涉事项已作补充和解答。它现在已提交给您的分会进行审核。

除另有说明外，本批复中提及的词语或缩略语与《解释》中定义的含义相同。

重整报告（修订稿）中的定义”。本回复中涉及额外披露的内容已在

修订报告（已修订）并以粗斜体标记。

1、昌益（天津）形式租赁有限公司（以下简称“天津昌益”）及其子公司安

汇昌易铝型材租赁有限公司（以下统称“天津昌易”）昌易公司）是忠旺集团的重要客户。

2017年至2019年1月至2019年10月，忠旺集团向昌益公司出售铝模板。金额为

一亿元，一亿元，一亿元，现在是忠旺集团最大的客户。盛信金融租赁（天

金）有限公司为昌邑公司提供融资租赁服务。向忠旺集团采购铝合金模板，供应昌益公司。 2017 年至 2019 年 1 月至 2019 年 10 月各期末，应收昌邑公司款项不低于

（按应收账款金额前五位计算）：1亿元、57亿元、52亿元。请

贵司： 1）补充披露报告期内昌邑部已偿还忠旺集团的资金，并核实相关资金受刘忠田和忠旺集团直接或间接控制。公司和

向忠旺集团主要供应商支付的具体金额、发生时间、支付金额比例。 2) 补充披露

昌邑与盛信之间融资租赁业务的具体情况（包括业务发展方式、结算方式等）

要求、权利义务等），盛鑫资产负债规模，报告为昌益为融资总额

公司提供的，盛鑫的资金是否为忠旺集团及其关联方，如果是，进一步说明具体情况

相关资金交易的金额、原因及合理性。 3）结合同行业可比公司情况，忠旺集团

与昌邑相关公司及主要供应商的交易方式，补充披露昌邑相关公司是否有资金

由于标的资产主要供应商，形成资金闭环，如有此类情况，请综合排查

检查报告期内资金闭环的具体数额，说明原因及合理性。 4）结合公司资本

、实际对外销售或对外租赁，补充披露忠旺集团是否满足

销售收入的确认条件。 5）补充披露盛鑫、昌益公司、主要供应商等是否为忠旺关联方

集团，与刘中天及其下属企业是否有关系。 6) 到现在为止，昌益是公司

公司与忠旺收藏团体交易的收款情况、未收款的具体金额及逾期情况。 7) 补充披露

中介机构对上述事项的合规性、收入的真实性、资金的闭环情况和合规性、主体之间是否存在关联关系的核查程序

等，包括但不限于：不限于验证发票、资金流向、

销售合同、货物生产和销售、仓库进出。请咨询独立财务顾问和审计师

并给出明确的意见。 ..................................................... ………………………………………………………………………………………………………………………………………… .. 8

2、请贵公司补充披露联交所的审批进度及是否存在重大障碍。请咨询独立财务

并检查并给出明确意见。 . ..................................................... ..................................... 8

3、请贵司补充披露： 1）营口铝业，忠旺集团子公司，忠旺炼化子公司

忠旺（营口）精密铝业有限公司是否业务、资产、人员、财务、机构混杂？

. 2）忠旺集团与忠旺炼化子公司辽宁忠旺铝合金精密加工有限公司相互租用房屋是必要且合理的。 3）卢长青、王飞在忠旺炼化子公司天津忠旺铝业有限公司的工资具体情况，以及忠旺集团其他董事、监事、高级管理人员和员工是否为控股股东

.从实际控制人控制的其他企业领取工资的情况。 4）根据上述情况进一步补充披露

披露本次交易在交易完成后是否符合证监会关于上市公司独立性的规定。询问独立财务顾问和

检查并给出明确意见。 ……..................................................... ………………………………………………………………………………………………………………………………………… . 33

4、申请文件显示，根据上市公司2020年6月30日的主要股东持股情况测算

计算，公众股东的持股比例为。请注意，交易完成后，公众

股东持股比例接近10，并补充披露防止上市公司不符合上市条件的具体措施及其有效性

交易完成后。请咨询独立财务顾问并核实并发表明确意见。

..................................................... ..................................................... .................................................................. ............. 44

五、请贵司： 1）补充披露美国联邦大陪审团对忠旺集团间接控股股东中国提起诉讼的进展情况

忠旺及其实际控制人刘忠田。 2）如上述诉讼败诉，标的是否

有足够的资产来执行，如何保证标的资产生产经营的稳定，不受诉讼的影响。请

独立财务顾问检查并给出明确意见。 ..................................................... .... ........ 48

6、反馈显示，截至本回复日，忠旺集团需取得债权人同意书

债务总额为1951万元，其中债权人本人已知晓本次重组，本人未提出异议但

尚未出具同意书的债务金额为795万元，占比大约请补充

由贵公司披露：忠旺集团为取得债权人同意已（拟）采取的具体措施，是否能够有效应对债务人异议将成为本次交易障碍的风险。请咨询独立财务顾问并核实并发表明确意见。

..................................................... ..................................................... .................................................................. ............. 51

七、缺陷请补充披露房地产业权证办理进展情况，补充披露交易完成后对上市公司经营稳定性的影响。请咨询独立财务顾问并检查并给出明确的

观点。 ..................................................... ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ..................................... 53

8、申请文件显示，1）20家中国忠旺通过内部股权转让、业务剥离等方式。

忠旺集团相关实体及相关业务的内部重组，包括剥离的天津忠旺子（未完成）凤凰网地产广州站

5月5日，广州市首批土地集中供应以拍卖方式出让。白云区广隆路AB0805104地块经过多轮竞标，以1亿元的价格被广州越秀华诚房地产开发有限公司中标，楼面价2936元/㎡（未扣除）辅助建设），保费率为0。

据企查查介绍，广州越秀华诚房地产开发有限公司由广州城建投资，成立于2020年，注册资本44亿元。

据了解，白云区广隆路AB0805104地块位于白云区钟螺潭镇钟螺潭村和安平村。总起步价约1亿元，起步楼面价约2936元/㎡。

此外，土地规划要求如下：

1、投标人必须采用装配式建筑的施工方式，装配式建筑的面积比例不得低于该地块建筑面积的计算容积率。 70、土地分期开发的，一期必须执行装配式建筑的面积比例要求。装配式建筑实施的技术要求必须符合现行国家或地方装配式评价标准。接受市、区住房和城乡建设部门的监管。