长春中介注册公司

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2022-08-10 00:01:56
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内容摘要：2022年3月14日，中国商报-二三里资讯报道，陆女士通过长春睡狮中介公司租了一年的房子，但由于家庭问题，陆女士提前解除...

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2022年3月14日，中国商报-二三里资讯报道，陆女士通过长春睡狮中介公司租了一年的房子，但由于家庭问题，陆女士提前解除了合同并承担了一个- 一个半月的罚款。，剩下的4318元房租还没有退。长春睡狮房屋租赁有限公司业务员张先生表示，复工后，租金将转给客户。（点此重播）

据陆女士称，睡狮已于5月10日复工，但房租尚未退还给陆女士。

5月13日，华商报-二三里资讯又接到另一位房主金先生的举报，称睡狮公司三个月未交房租。

另一位房主报告说，睡狮拖欠了三个月的房租。

金先生介绍，2021年5月16日，他与睡狮签订了房屋托管协议。绿园区万家花园一套自有房屋出租一年。从今年3月开始，睡狮一直到今年5月才给靳先生交房租，欠他三个月的房租。

“正常情况下我们的合同在5月16日到期，所以我可以收回房子，但是今年2月，睡狮在我不知情的情况下找到了新房客，两人签了一年的合同，新房客给了房费给睡狮公司，但我没有收到房租。现在房子到期了，我不能收回，因为那里住着房客，我问睡狮公司什么时候可以收回房子，中介说，当新租客的合同到期时，我不同意。睡狮公司违反合同，我可以单方面解除合同。”

中国商报-二三里金先生提供的房屋托管合同信息说明乙方有下列情形之一的，甲方有权随时单方面解除本合同：到甲方当期达到7个工作日。金先生认为，睡狮严重违反了本协议。

在靳先生提到的协议下，还有一个约定：本合同到期前两个月，双方协商续约。双方同意续签的，应当另行签订协议；如果双方不续签合同如果合同到期，甲乙双方将履行协议程序。如果乙方不能退房，合同将顺延。延期的月租金按原月租金增加3，延期不超过12个月。约会将在以后进行。

金先生说，被睡狮公司拖欠房租的房主组成了一个团体来维权。该组大约有70人。有的欠了2000元，有的欠了顺嘉元。

目前，金先生希望尽快收到拖欠的三个月房租，拿回房屋的使用权。

睡狮中介：资金紧张，拖欠租金分期支付

针对靳先生报道的情况，华商日报-二三里资讯联系到长春睡狮房屋租赁有限公司王经理，王经理表示，公司现在资金紧张，拖欠房租已经补上。分期付款给房主。

“业主来找我，要收回房子，我也跟租客商量过，租客不同意搬走，公司没办法强迫租客搬走，如果你退房的话到期时，合同会顺利延期，最长不超过一年，未付房费应该是两个月，我们正常支付5月份的房费，3月和4月的房费分配给业主分六期。如果业主不同意，建议等到6月底前尽量解决所有问题。”

：业主有权解除合同，合同解除后，承租人方方

对于靳先生，中国商报-二三里资讯还咨询了吉林吉天行办公室的沉继宇。沉先生表示，金先生与睡狮房屋租赁有限公司签订的《房屋租赁合同》明确约定2022年合同到期。5月16日，双方合同约定“乙方已乙方在当期拖欠甲方收入7个工作日后，有权随时单方面解除本合同。”

金先生表示，今年2月，睡狮公司将房子租给新租户一年。租客已向睡狮公司支付租金，但金先生尚未收到租金。如果靳先生的说法属实，睡狮就违约了。根据合同约定，靳先生有权随时解除合同。

虽然合同中规定“如果乙方逾期不退房，合同将进入顺利延期”，但明知5月16日合同到期的睡狮公司未必能够合同到期时续签。租客签订了一年的租赁合同，其行为严重损害了靳先生的权益。在承租人已向睡狮公司支付租金的情况下，睡狮公司未按合同约定向金先生支付房费。金先生有权解除合同并要求睡狮按合同约定支付房费。合同终止后，承租人可以向睡狮公司索赔承租人的损失。

分期支付房费不构成不可抗力，合同可变更

此外，沉还介绍，由于长春刚刚经历了近两个月的疫情防控紧急状态，睡狮公司提出了分期支付房费的方式，可能有朋友会问这是不是“不可抗力，合同变更”的情况？

根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条：“出租非国有房屋经营性住房，疫情或疫情防控措施导致租赁人无营业收入或营业收入大幅减少，按照原租赁合同继续支付租金明显不公平，承租人要求减租的或者免租、延长租期、延期支付租金的，人民法院可以指导当事人参照相关减免租金政策进行调解；调解不成的，应当根据合同变更合同。根据案件实际情况，本着公平原则。”

睡狮公司在长春疫情爆发前将房屋出租给新租户，并收取租户费用。租。疫情期间，金先生的房子并没有空置。因此，对于靳先生的房子，不属于“不可抗力可以变更合同”的情况，睡狮公司应向靳先生支付拖欠的租金。

另外，我也提醒租房的朋友在租房时要做好尽职调查，核实房屋经营者的身份信息、产权信息等。如果是从其他租户那里租来的，一定要检查承租人与业主签订的先前租赁合同，注重租期，避免因房东与租客之间的纠纷而造成损失。

对于后续进展，华商日报-二三里资讯将继续关注。

（中国商报记者王进进）

第八步：到工商局窗口领取营业执照（网上公司成立时预约窗口）

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1. 注册地址证明（租赁合同、房产证等...）

2、股东大会决议

3、股东、法人身份证

4、验资报告

五、公司章程

6、公司设立登记表