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2022-08-09 23:57:17
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内容摘要：“一户一房”是指一户只能有一处宅基地。立法的目的是确保每个农民朋友都能有房子住。但是，法律规定不是一成不变的。随着现实...

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“一户一房”是指一户只能有一处宅基地。立法的目的是确保每个农民朋友都能有房子住。但是，法律规定不是一成不变的。随着现实生活的变化，出现了很多“多户型”。当这些“一户多房”遭遇拆迁时，往往被认定为违建强拆，连一分钱补偿都没有。这种做法是对法律的过度解释，不符合立法精神，违反了法律规定。

基本情况：

山东刘先生2003年从同村村民手中买了一套房子，当时他签了一份买卖合同，也得到了村委会的批准。后来，刘先生的父母一直住在这所房子里，直到2020年当地计划被拆除。本来是件开心的事，但刘先生却被告知他是“一户人家”，不符合法律规定。他只能补偿一所房子，强行拆除另一所房子。刘先生觉得这样做不合理。他通过正常程序购买的房子怎么会成为非法的？法律明确规定，同一村民之间可以买卖房屋。

在这种情况下，刘先生多次与拆迁方沟通无果。刘先生拒绝签字，最后房子被强拆。刘某一怒将拆迁人告上法庭，但因一审经验不足、法律知识不足、证据准备不足，最终法院裁定刘某败诉。无奈之下，刘先生通过电话联系了我们。我们到当地实地考察后，帮助刘先生提出上诉。通过查阅相关法律法规，申请政府信息公开，收集新证据，以及之前的法院判决，最终成功帮助刘先生获得了156万强拆赔偿金。

像刘先生这样的案子，托付也代理过很多案子。我们知道，法律的规定总是有一定的滞后性，很多法律都是根据实际情况制定的。比如《城乡规划法》是2008年才出台的，如果有规定外的情况，如果因为法律没有规定，一刀切的做法是违法的，这显然是的。

虽然法律上有明确规定，但这三种常见的“一户多房”也是合法的。

一、买卖房屋造成的“一户多房”局面

比如本案的刘先生，虽然他家有两套房子，但是是合法的。这里需要注意的是，买卖房屋有一定的要求。

首先，《土地管理法》明确规定农村宅基地的房屋可以交易，但有条件。必须是同村人之间的房屋买卖才有效。同村人是指你的户口在同一个村，房子在同一个村。只有在这种情况下，一个家庭才能合法拥有多个房屋。如果是在外村买的，或者户口不在同村，买卖合同很可能无效。建议您在购买前仔细考虑。

第二，房屋买卖完成后，必须按程序办理，按规定办理手续。否则，一旦发生拆迁，拆迁方可能以此为由，说你的房子没有完全完工，不符合法律要求，这就是强拆的理由。或者因为手续不全，和卖家发生了纠纷。很多卖家看到房子要拆了，就有了悔改的念头，以不办理手续为由违约。

二、继承造成的“一户多房”局面

法律范围内的继承符合人性，完全符合法律规定。 “多户”当然是合法的。托福接过很多类似的咨询，说家里的老人死后，留下了房子，然后有了宅基地，现在要拆了。拆迁方表示，继承的房屋只能按照最低标准进行补偿。

很多人觉得给点分数就好了。其实这是拆迁党的套路。两处房屋完全合理合法，拆迁必须按正常房屋进行补偿。根据《民法典·财产权》第207条：“【财产权平等保护原则】国家、集体、个人的财产权与其他权利人的财产权，受法律平等保护。任何组织和个人不得违反。 "

因此，农村村民通过继承取得宅基地上的房屋，属于其依法取得的私有财产权，因继承而发生的“一户多房”自然是合法的情况。拆迁补偿自然是一分。不少于。

3、现有的“一户”实际上已经满足“分户”条件

这种情况主要针对房子超出面积的实际情况。如果你家的房子超出面积，但是，因为有些人符合分户条件，超出的面积应该按照流程分配给符合分户条件的人。

谁可以分户？各地规定不同，但基本条件是一样的。我们以菏泽为例。例如，《菏泽市农村宅基地管理办法》第九条规定：“农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：（二）因自然灾害发生或者防治，实施村镇、集镇规划、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。或者因国家建设征地等原因需要搬迁的；（三）农民工已经落户，成为集体经济组织成员，没有宅基地的；（四）城镇居民经县级以上人民政府批准回乡落户，无农村居民。住宅;

在实践中，我们经常会遇到家里有儿子的情况。盖房子时，考虑到儿子的婚姻，房子的面积可能会超过实际宅基地证上的面积。在这种情况下，超出部分不能按违章施工任意拆除。因为家里的儿子结婚后，已经具备了分户的条件。

根据《土地管理法》的规定，农村村民建房占用宅基地超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行权属登记。如果面积超过规定标准，可以在登记时说明情况，说明超出部分，以后分户时重新规划。可见，农村宅基地的审批应尽量利用原宅基地。原则，在这个原则的基础上，如果一个村民的原家庭成员已经具备分户条件，那么这么多出院的人应当依法分配给同一户的其他家庭成员。在各个方面，这都会使利益最大化。 .

如果遇到这三种常见的“一户多房”情况，在满足文中提到的条件的前提下，在拆迁过程中可以按正常房屋获得拆迁补偿。上述三种以外的情况，如果不能确定是否违法，建议您及时咨询专业人士。

依法在农村实行“一户一房”政策，基本满足农村生活需要。在拆迁的情况下，很多地方也按照“一房一房”的原则进行拆迁补偿。但问题来了。拓富在实际案件代理中经常会遇到这种情况。双方拥有不止一所房子。在这种情况下，拆迁方一般会处理违章建设，直接拆迁拆迁。补偿也以违法建设的补偿标准为准。如果给的话，甚至会被强拆，而且没有任何补偿。

拆迁方的这种做法是违法的，因为虽然法律规定“一房一房”，但并不是所有的“一户多房”都属于违法建设，应视情况处理。不符合法律规定，不符合农村实际生活条件。例如，通过合法继承获得的房屋已成为多户住宅。在这种情况下，如果房子被拆了，当然不能算违建。

接下来，拓富就和大家聊一聊“一户多户”的4种法律情况。拆迁不属于违法建设，可以全额赔偿。

1. 合法继承多套房子

为什么说这种情况是合法的？主要来自以下两个方面。

一是自然人的私有财产可以依法继承，继承取得的财产权自继承之日起生效。因此，合法继承的不动产受法律保护，任何个人或组织不得侵犯。这是法律对个人财产的绝对保护。也就是说，获得房屋的方式是合法有效的。

第二，大家都知道农村宅基地是村集体所有的。继承发生后，按照法律规定只继承宅基地上的房屋。宅基地仍归村集体所有，但房主已变更。也就是说，获得房屋的方式是合法有效的。在这种情况下，多户住宅是完全合法的。

2、本村村民之间的合法交易

农村房屋买卖在符合规定的情况下合法有效。一般情况下，农村房屋只能在本村村民之间合法买卖。民法典完全承认本案取得房屋所有权。既然允许在宅基地买卖房屋，就难免会出现“一户多房”的现象，因为一个村民买了其他村民的房子，而通过交易获得的宅基地房屋权是合法的。

在此，托福提醒大家注意，如果本村的房子被卖给外村或本市的人，买卖合同将失效。由于农村宅基地上的房屋具有福利属性，村民对宅基地的使用权受到限制。村民将宅基地上的房屋转让给集体经济组织以外的成员，相当于变相损害集体经济组织。益处。

3、分户一户多房

法律明确规定，要保证农村农户有住处。根据法律规定，符合下列条件的，可以申请分户。

例如，《菏泽市农村宅基地管理办法》第九条规定：“农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：（一）本村村民年满20、因婚姻等原因确需盖新房且户内无宅基地的（包括男方与女方同住的）；（二）因自然灾害发生或预防，执行村、集镇规划、乡（镇）村公共设施和公益事业建设，或因国家建设或其他原因，因征地需要搬迁的；（三）移民已落户（四）城镇居民经县级以上人民政府批准回乡定居的；安家，（五）县级以上人民政府规定的其他条件。 ”

从法律规定不难看出，只要符合条件，就可以申请分户。分户后的房屋合法有效，如被拆迁，可获得全额赔偿。

4、房屋总面积无一户多户超标

《土地管理法》规定，“一个农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。

虽然说一屋就是一屋，但是按照法律推定，房子的整体面积不超标，符合这两个条件的多户住宅是合法的。一是房屋总面积不超过法律规定的面积二是房屋建房时必须有手续，否则属于违建。因政策或历史原因未办理手续的，按政策和法律规定办理。按照这两个要求，一户多房是合法的。

通过分析可以看出，实践中的多户住宅只是一种客观现象。如果单纯地认为一户多屋是违建，显然是违反了法律规定的，也违背了农村的实际生活条件。 .判断是否合法，必须从房屋获取方式的合法性和手段上来判断。因此，多户住宅不能直接判断为违建。