厦门安置房能注册公司吗

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2022-08-08 21:45:13
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内容摘要：近日，厦门多部门联合发布公告，鼓励和支持企业投资建设安置型商品房，可参照限价、竞争地价的土地供应模式。4、支付土地出让金...

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近日，厦门多部门联合发布公告，鼓励和支持企业投资建设安置型商品房，可参照限价、竞争地价的土地供应模式。 4、支付土地出让金。新规定将于2月10日起实施，试行期为两年。《通知》旨在进一步完善厦门市安置房建设制度，规范安置房管理，加快推进新建安置房建设、流通和交易市场化。因此，也鼓励支持企业参与投资建设安置型商品房。

一、什么是保障性商品房

2018年4月，福州实施安置型商品房新政，安置房建设不再由政府承担，由开发商经营建设，按政府规定的价格入市。政府、安置房与普通商业产权相关的权益是平等的。福州推出了安商宅地拍卖模式，大量出让安商宅基地。 2019年，安商房业达到顶峰。 2020年将完成88个安商房项目，总套数约1万套。

?从官方的角度来看，安置型商品房是辉煌的。比如在福州，房子拆了，政府几乎没有支出。安置房由开发商建设，政府以开发商的地价购买安置房。这相当于动用社会资金改造旧城，政府不花钱就能赚差价，获得巨额收益。这种方法并非不熟练。

对于开发商来说，这也是一笔稳定的利润。商业。首先，政府回购价格绝对不是亏损，而是微利。与独立开发模式相比，既要考虑整个楼盘的销售和推广，又要担心排毒周期。今天的政府回购意味着快速的回报。资金。开发商只需要解决非回购比例地块的销售，拿地成本相对较低。同时，政府对这一地区的商品房价格实行限购，有利于稳定市场商品房均价。开发商当然不能喝汤吃肉，但毕竟是可以不亏本赚钱的生意，何乐而不为呢？

例如，近两年福州东区前、前余拆迁安置，采取了建商品房的方式。拆迁户如选择货币安置，将获得拆迁补偿约10000平方米；安置房有两种选择：原拆迁安置型商品房10000平方米，每平方米拆迁价10000元。当时，选择货币安置的人无法在附近的中海世茂购买商品房。

2.厦门“难言之隐”

1. 成为大城市的必要性

不得不说，厦门官员开的算盘是个好算盘，多年来一直制约着岛上土地的开发。引导房地产投资向岛外发展，促进岛内外一体化。这个方向当然是好的，但现实往往是残酷的。在土地供应不足等因素导致岛上房价居高不下后，地价也稳步上涨。于是，拆迁的成本越来越高，实际上是不可能拆迁的。岛上的旧改革逐渐变得乏力和不可持续。

同时，岛外的包裹也远远跟不上。根据厦门城市总体规划，厦门规划建设“一岛一带两核心多中心”的集团式海湾城市，翔安新城将作为厦门的副中心，承担开发东北等地的重要任务。然而，理想很丰富，现实却很骨感。明眼人都知道，厦门的商品房现在已经被高价淘汰，成交量大不如前。根据2020年部分省市出生人口下降幅度较大的统计表，厦门20年出生人口1万，2019年出生人口1万，降幅超过50%。

?笔者曾表示，除省外投资者外，厦门岛内外的房屋主要被周边县市吸纳。厦门周边县市刚性需求旺盛，但不可持续。前两年，商品房销售非常惨烈。基本上基本行情不好，需求跟不上。 2020年才刚刚开始恢复一点点。另一方面，晋江作为闽南地区的刚需仓，销量暴增，稳中有升。其实位置和厦门岛外没有太大区别。晋江房价才七八千，偏远地区才五六千。与岛外各种套餐相比，如果周边的泉州、漳州人手头小，可以选择在自己的市区买房，用自己攒的钱过上好日子。生活质量怎么可能比岛外差。厦门岛外的海沧、翔安、同安的设施比晋江还要差。为什么要在岛外买房？

2.岛上不能拆

如前所述，从厦门近几年的土地推地情况来看，不仅地地推地少，即使地地推地和地力地只有少数，也往往无法吸引到外企，尤其是央企。往往主要是建发等地方国企参与。

有人认为厦门的房价实际上已经见顶，不会再上涨，同时也会经历一个投资者逐渐退出的过程。不过，岛上房价的下行空间也非常有限。这首先是因为岛上的土地极为稀缺。二是主客观因素形成的岛内外房价剪刀差。厦门楼市调整不全面，崩盘。其实更多的是楼市的分化。早期炒作过头的，尤其是“破旧”的楼盘，大跌，但不少品质较好的楼市，价格还是比较坚挺的。

当“有房不炒”成为房地产调控的核心逻辑时，泡沫的挤出是一个必然过程。厦门楼市存在泡沫已是不争的事实，大量炒房者的存在就是最好的例证。根据易居研究院、克而瑞等80个城市的统计，厦门高房价与实际收入的差距达到41，位居第一。但是，想要在一个小岛上大量供应可建土地，这样房价就会大幅下降，这是不现实的。

3.旧改革的必要性

厦门岛到处都是棚户区或城中村。大概占全岛可开发面积的1/4到1/3之多。不是官方不想拆，而是拆不掉。城里有很多工厂，很多村庄，天上还有飞机。但是，为什么在政策阻力很大的情况下，有关方面还要求执行呢？因为有利于旧改。安商住房政策从岛上城市面貌相对较差的湖里区的执行情况就可以看出。安商一方面，低地价被引入开发商，他们将被回购。另一方面，安置房标准越来越高，拆迁阻力越来越小。近日，厦门市住房局在对相关提案的回函中提到，2021年湖里区将建设11套商品房，而且非常大。 280万/㎡，预计将对厦门二手房市场带来不小的冲击。

?有当地自媒体评论：如果湖里安商房能在湖里中学读书，两房70平米，三房90平米，价格低于商业楼7万的限价，还有是不用捆绑车位，还是只捆绑低价位的车位，怕卖不出去？岛上老少皆宜，房价直奔四万。而且现代安置房的规划、花园、户型再差，都比旧房强很多，学区还是一样。这也是为什么湖畔老装修都喜出望外，有的甚至还没签约就卖到8万/㎡。正在阅读金林湾实验的湖滨花园A区和高林小区的安置房/人才住房小区即使是湖底，也因为比较新，也能卖到10000/m2。

对于离岛来说，则是另一种情况，所谓的“冰与火”。安商楼盘会更难卖，因为不比大量新交的二手房便宜。在品质上，很难与纯商品房竞争。

三、结论

2017年，刚上任不久的代市长庄家汉视察厦门，感慨地说厦门有三件事他“想不到”：想不到还有很多在厦门的大街小巷。非法建筑，尤其是锡制房屋；没想到美丽的小岛上还有很多城中村；没想到，厦门老城区还有一些破旧的房子。

?厦门“商品房新政”不仅要解决上述问题，还要解决土地供应不足、房地产开发供给侧不平衡等问题。（全文结束）

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