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好顺佳集团
2022-08-08 19:36:57
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内容摘要：昨天，由厦门地产联合网主办的2022厦门新年购房节暨大咖购房直播大会的总决赛圆满落幕。【温馨提示】观...
昨天，由厦门地产联合网主办的2022厦门新年购房节暨大咖购房直播大会的总决赛圆满落幕。
【温馨提示】观看完整直播请下载打开“厦门地产联合网”APP了解
本届购房节还特邀相关领导和多位行业领袖莅临活动现场。行业眼光、专业知识、独到的观察和思考，“摸”着厦门楼市的脉搏。
俗话说，买房，按计划行事！在厦门楼市瞬息万变的环境中，只有了解厦门的利好规划，才能顺势而为，乘风破浪。
为此，我们还特地邀请了
原厦门市自然资源顺嘉规划局副局长
华侨大学建筑学院王维山教授
厦门高级规划设计师谢颖婷
两位重要嘉宾
重磅解读厦门最新城市规划
人们对厦门的未来有哪些新的规划？ R3线的新变化？为什么要建设同安隧道？未来20年——厦门30年最有前途的未来在哪里？我们还没有注意到哪些计划？
下面，就跟着好顺佳一起来看看两位重量级嘉宾的精彩演讲吧！
王维山：
厦门城市空间不局限于跨岛发展
首先，原厦门自然资源好顺嘉规划局副局长、华侨大学建筑学院教授王维山为我们带来了“湾区空间发展”。 《厦门人居高质量发展》精彩演讲，部分内容独家曝光。
购房节直播中，王维山特意准备了一张图：厦漳大湾区一体化发展。
王维山说，厦门、漳州、泉三市的发展空间其实是相连的。图中白色的是原来的三个城市，红色的是它们新的发展中心。厦门横跨海岛到大陆，漳州、泉州沿江到海，我们现在的交通线路都是红线，同安为什么要建通道，就是想在这条干线上赶同安过来。
王维山还指出，海边有蓝线，海上湾区会有大通道。
为什么会有这样的一段？众所周知，每到购房节，网友都会问一个问题：R3线会建吗？会不会通往厦门岛？
王维山说，厦门本身也有R3线的规划，但是项目有一定的困难，但有新的机会，因为翔安新机场的建设，其实是服务于整个厦门漳泉，甚至是整个大龙岩、三明等地区，新机场的建设是整个厦门湾区的一个非常重要的棋子。
因此，厦门岛将有一条与新机场直接相连的通道，称为东三通道。这条通道也计划连接到金门。未来，海上将形成新的通道。从漳州到厦门岛的航道。王维山说，这个肯定会存在。如果从厦门大学去有困难，可以直接向东连接。未来，通过这个新机场，将在海上形成一条连接厦门、漳泉、金门的新通道。
对于未来湾区的展望，王维山认为，新机场是一个很好的支撑。金门与湾区的联系将更加紧密。未来的城市空间不局限于跨岛发展，与整个大湾区的联系会越来越紧密。
厦门的交通格局发生了变化，由岛内转向岛外。港口在西边，机场在东边。这种新的交通模式，对于整个湾区的空间扩张，甚至对于我们一些新的生活环境的发展，都具有决定性意义。
这些渠道的未来建设，包括发展空间的连续性，将决定我们在整个大湾区的发展趋势。
从厦门本身来看，岛外新城和各湾区是发展重点。有一个很大的变化，就是未来岛上机场搬迁后，新机场将形成一个航空城。老机场将塑造厦门未来的城市空间结构和城市形象，并留下新的机遇。
未来在于整个城市空间结构。未来20年或30年，我们的发展一定会它将朝着东环海的方向。
大家关心的两个海湾——马銮湾和环东海域。
西侧重点开发的马銮湾在体量、规模、辐射等方面应该不如东侧，但从时间和距离上看，东侧的建设周期和预期将是更长。一些。马銮湾会更近。
岛外的好事其实是一个动态的过程。从长远来看，东部的空间规模不仅包括新机场、新会展中心、新体育场，而西部显然没有这样的空间或规划。 ，一定是马銮湾甚至集美，还是有发展前景的。从长远来看，当然还是东部地区，所以他会在时间和速度上有所不同。
谢颖婷：
促进厦门均衡有序发展
本次直播中，厦门市高级规划设计师谢颖婷分享了“厦门高质量发展，高品质生活”的主题。本文对厦门的现状和未来规划前景给出了独到的解读。
在岛内重大整治方面，谢颖婷指出，制造业、区域市场、服务业三大领域对岛内发展目标不会起决定性作用，将是岛内纾困的重点领域。岛上的非核心功能。
整理岛内非核心功能后，面积约平方公里，其中机场用地约平方公里。三年来，累计腾出土地约21平方公里，为岛内升级和产业转移腾出空间，强化岛内核心功能，优化配套设施。
其中，重点发展区域有：海峡两岸区域金融中心、东坪山片区、中山路片区、湖滨片区、厦门港（沙坡尾）片区、开元创新社区、高崎渔港片区、东湖里片区、何厝岭兜片区、滨北超级总部基地。
在离岛开发方面，除构建创新绿色现代产业体系外，还将加快东海新城、马銮湾新城、集美新城、东方体育会展新城、桐乡高厦门海峡两岸金融中心科技城 新空港区新城产业转型升级。
关键在哪里开发区域包括：翔安航空新城、马銮湾新城、集美新城、东方体育会展新城、东环海新城、桐乡高科技城。
岛内大改善和岛外大开发后会发生什么？谢颖婷表示，将平衡有序发展。如何平衡和排序？
谢颖婷指出，岛上将做一些城市更新项目，如老旧小区、低效商业区、低效老产业、老村落等，将逐步改造提升。华丽转身后，旧区将焕发出新的生机。
谢应亭进一步指出，所谓城市更新，就是避免大拆大建，逐步、渐进、小规模的更新改造，逐步提升城市品质。
对于网友比较关心的住房问题，谢颖婷表示，厦门一直在推进“租购并举”的住房供应体系。
城市更新是岛内重点，新城建设是岛外重点。培育居住中心，打造环湾生活带，连接马銮湾、杏林湾、同安湾、下潭尾、翔安南部新城等湾区，打造厦门湾区生活特色。结合地铁建设，打造15分钟地铁生活圈。
厦门的未来发展
还有这些消息！
会上，王维山、谢颖婷两位重量级嘉宾还就一些热门话题进行了重要解读。
以下为问答记录：
问：去年制定了2020-2035年国家国土空间规划，东部市政中心消失了。真的没有这样的中心吗？未来规划有大变化吗？
王维山：中心正在建设中，中心总会有一些大型的公共建筑和服务设施。东区正在建设中。比如东二通道，新会展中心，一馆两厅，规模和层次都比岛上更大。
Q：科学城联合河片区能否与新机场相连，能否超越东环海？
王维山：能不能被超越其实是时间问题，以后建的总会比以前好，所以要看是同时比较，还是过去和未来比较，从这个看法。
问：厦门岛外有几个新城镇。具体来说，您认为未来5年哪个新城更有发展前景？你喜欢岛外的哪个部门？
谢颖婷：岛外的几个新城，各有特色。比如马銮湾新城，其湾区整体环境相当不错，未来的公共配套设施也比较齐全，而且与2号线的连接也比较近，5年内建设会更快年，包括东环海域。 , 目前与海岛的联系比较好，周边风景比较漂亮。这也是一个不错的发展前景，包括翔安新城，离新机场和高铁3号线都比较近。
一般来说，岛外的每个新镇都有自己的特色，主要看你想要什么。比如你想住在湾区，或者你想离工作的地方更近，如果你想通过买房增值，或者你想改善生活，每个人的需求其实是不同的.主要的不是我喜欢哪一个，而是你喜欢哪一个。
Q：岛东部大幅提升后，蔡塘、洪文、郜林、湖畔，哪个更有潜力？
谢颖婷：目前该岛的发展比较平衡。事实上，这只是时间问题。也就是先建哪个，后建哪个，先有设施和交通。有时间问题。这并不意味着哪一个更有潜力。应该说，整个东部地区潜力巨大。
问：现在国家已经开始防止大规模拆建，厦门也被纳入了更新试点。未来拆迁是否会放缓？城市更新的重点是什么？
谢颖婷：从国家政策的角度来看，一方面是希望做存量规划，不会再有快速发展的土地快速供给。比如上海和深圳，城市更新是他们整个城市规划的重点。厦门还没有到完全不需要增加的阶段。因此，厦门的城市更新和城市发展将同步推进。但在岛上，应该是在不久的将来和很长一段时间内，城市更新是他的核心内容。
至于更新哪些区域，我们会选择老旧小区、低效商业区、低效老产业、老村落、零星批发市场、早期遗留下来的土地。一些更新的项目出来了。
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如果你没有钱，你会安定下来，没有好工作。 . .没关系
那就是要一直租房子！
目前，岛上的小面积与岛外的面积几乎相同。
厦门未来的发展，不仅要靠厦门，还要靠闽南三兄弟的共同努力。当闽南三兄弟的GDP超过4万亿，厦门的发展将十分可观。
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