无法办理营业执照的商铺

好顺佳集团
2022-03-20 01:48:19
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内容摘要：嗨，我叫扬西。今天我想和大家分享一下房屋租赁的相关法律知识。有一个客户（简称房喜），租了房东的门面开了一家理发店。合同一签，他就立即开始装修。装修完成后，管家在办理营业执照时...

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嗨，我叫扬西。

今天我想和大家分享一下房屋租赁的相关法律知识。

有一个客户（简称房喜），租了房东的门面开了一家理发店。合同一签，他就立即开始装修。装修完成后，管家在办理营业执照时，发现自己租的房子不能办理营业执照，因为房子没有生产证，相当于违建。

首先，要提醒广大经营者，我国是法治国家，各项法律法规已经完善。因此，运营合规性变得越来越重要。在这样的情况下，租房子开店，办理营业执照几乎是重中之重。因此，在签订合同时，应确定房屋的性质。一般来说，只有商品房才能申请营业执照。所以你不能仅仅因为便宜而租用房屋或非法建造。

在这种情况下，房东的房子是违章建筑。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷若干问题的解释》第二条，“出租人未取得与承租人签订的租赁合同取得许可或许可，不得取得建设工程方案。未按照建设工程规划许可证规定建造的房屋无效。但是，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者主管部门批准建设的，因此，他与房东签订的租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条明确规定了合同无效或者被撤销的法律后果：“合同无效或者解除后，因合同取得的财产归还；不能退货或者不需要退货的，减价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 “本案中，因合同无效给房东造成的最大损失是装修。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。合同规定，“承租人应当征得出租人同意。装修装修，租赁合同无效时，不形成附件。出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；出租人不同意使用的，可以由承租人拆除。房屋因拆迁损坏的，承租人应当恢复原状。附着装饰条已形成。如果出租人同意使用，可以折价归出租人所有。出租人不同意使用的，双方按照导致合同无效的过错分担其现值损失。”

这种装修损失应该如何处理？这些分为两部分，一是可移动的东西，比如桌子、椅子、设备等，由管家带走，法庭通常不予处理。另一个是房子的添置物，不能拆除的东西，比如墙壁、厕所等，这些都被认为是管家的装修损失。房东和管家都对这种损失负有责任。不用说，房东有过错，因为他不应该出租违章建筑。管家的过错在于他没有提前确认房子的状况以及是否可以申请营业执照。

有人会说，杨，那我还有亏损，我这个房子能不能继续经营下去，即使没有证，我也先赔。根据最高人民法院若干问题的解释第五条的规定关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件的适用法律，“房屋租赁合同无效，当事人要求参照合同约定的租金标准缴纳房屋占有使用费的，人民法院应予支持。“虽然合同无效，但如果实际占用房屋，仍需按照合同约定的租金标准向房东支付房屋占用费用。而且，你对房子的实际使用也会导致你装修的折旧，可以减少装修所需的补偿损失。因此，杨不建议您这样做。

所以综上所述，当你租的房子无法办理房产证，已经有实际损失时，杨先生建议你尽快安排装修账单和租赁合同。向人民法院提起诉讼。诉讼的结果通常是房东赔偿您部分装修损失并退还您的租金。当然，每个案子的细节不同，案子的走向也会不同。 .欢迎来电或详细咨询。电话号码是：18823719231