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2022-07-23 09:29:48
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内容摘要：现在很多人没有资格在成都买房。可以看出，成都的房价一直在稳步上涨，特别是今年以来，土地拍卖价格也一直在上涨。且不说未来...
现在很多人没有资格在成都买房。可以看出，成都的房价一直在稳步上涨，特别是今年以来，土地拍卖价格也一直在上涨。
且不说未来成都的房价高不可攀，很多年轻人自己买房真的很难，所以很多人都有买公寓的念头。
每次我提到买公寓。
大多数人会告诉你，不要买公寓，投资公寓，买是亏本。 （但还是有很多人买房是因为买不起房，因为不想租房子，只是想住，不是为了赚钱，仅此而已）
劝他们不买公寓的理由无非就是一样，公寓不能落户，产权四十年，税费高，孩子上不了学，生活体验差， 等等。
即便如此，市场上仍有无数人在购买公寓。
早年成都限购前我也坚决告诉很多年轻人，不要碰公寓，因为不亏本买公寓太难了，投资小概率事件是不明智的.但这只是从投资的角度来看，纯粹是从房子本身的增值空间来看……
但慢慢的我发现，不管我怎么解释，买公寓的人还是存在的。这是事实，因为每个人的需求不同。毕竟成都的房租一个月一两千。很多人认为，买一套公寓每月还款比较好，这确实不无道理。
“堵塞比稀疏更糟糕”
无法改变一些群体想买房的事实，我干脆写了一篇关于如何买房的文章。
这至少可以给买家一些比较理性的意见或建议！
事实上，在公寓问题上，主观下结论是极不合理的，因为人是有主观能动性的，大多数普通人都是站在自己的立场上思考，很难客观评价。
不能说买了公寓就一定输。
因为大部分人都说买公寓会吃亏，所以还是会有人站出来说自己买的公寓会赚钱。我们不能否认有些人实际上从购买公寓中受益。成都稍微好一点我订的公寓确实不差出租，还能产生现金流~
当每个人都劝说别人不要买公寓的时候。
一个关键因素经常被忽视。
认真买公寓的人，为什么不知道公寓不能交房，税费高，谁都知道？
用这些观点劝说不要买房，怎么可能有效？
要真正分析公寓是否可以购买，只有一个核心问题。
购买公寓能否带来合理的收入？也就是公寓的财务属性！
在利益面前，所有的理由都是苍白的。
我还是保持之前的态度，不推荐大家买公寓。如果你能买房子，你应该试着买房子。当然，具体问题还是要根据自己的情况来分析。最好的就是适合你的那个。毕竟，如果你真的买不起房，那也没必要长期帮房东还月供。自己付房租也是不错的选择。
如果你真的想买，我也告诉你。
我们需要做的是，在极易买亏或卡住的房产类别中，如何选择能给你带来合理收入的公寓。
我们先说结论，如果你想买公寓。
那么这间公寓必须满足一个条件。
租销比>1:220，即年租金收益率大于
比如50万元的公寓，年租金收入必须达到1万元以上。
年租金收益率越高越好，是底线。
如果连这个最基本的标准都达不到，就别考虑买了，没意义……
至于我为什么会得出这样的结论，原因很简单。
为了在买房时获得收入，有两个指标。
物业升值和租金回报。
一言以蔽之~
我们想从房子里得到收入，一是等待房子的价格上涨，二是房子给我们带来的租金收入。
为什么建议大家尽量在成都买房？
因为成都是典型的人口流入城市，楼市长在看好未来的城市，房地产升值空间很大。当然，这并不是说公寓不会升值，公寓也会随着市场环境的升值而升值，但升值空间和升值速度远不及屋。毕竟买的时候还是比较便宜的！ 2017年我地产公司员工在金融城御峰邂逅（三期）买了一套公寓，当时这套公寓的价格是8000多。现在二手公寓的成交均价也在左右，翻了一番。 ！租金也可以在3500左右。
这个回报率还是蛮高的……当然，她确实选择了金融城更好的地段！
—— 所以我去年也买了一套公寓，作为投资理财产品。金融城一期太贵了（比如招商立方均价2w，户型比较大），一期也不是什么新鲜事。我想买一套公寓，所以我选择了金融城三期。我选择投资的小型loft接近40w。性价比高，预计租金2200。目前清算阶段，还有几个月的时间交房。我打算放在那里收房租很久，或者我想安静地住几天
人民币一直在贬值，所以我可以买房地产来避险。通货膨胀！而且公寓也会随着环境的升值而升值，但速度相对较慢。
至于没钱没资格，只需要自住的人，也可以选择好地段。女生不计较，婚前生活，婚后收房租，成为每月固定收入的包租妻子。 ，吵架后也可以回去一个人住~
虽然住宅租金回报普遍不高，但房地产升值空间完全可以抵消租金回报不足的影响。
公寓可能会有所不同。
大家都知道，对于同一个位置的房子和公寓来说，公寓的单价往往要便宜很多，但出租性能却和房子差不多。
所以客观上来说，公寓的租金收益率远高于独立屋。
不过，在楼市的上涨趋势中，公寓的增速远低于住宅也是一个事实，但好在成都楼市暴涨的时代已经过去。但无论房价涨不涨，人民币贬值都是不可避免的。当然，如果有闲钱，还是可以配置公寓的。
如今，时代不同于“有房不炒”，即便是在成都，也不可能有往年的强劲增长。
没有大涨的可能，也就是说公寓基本失去了房产升值的收入。 （极少数行业除外）
那么租金回报自然会成为唯一的指标。注意它
我知道有人会问，如果是潜力板块的公寓呢？
潜力行业有一个特点，增值空间大，但租金回报率低，因为潜力行业往往处于发展阶段，产业人口少，供需关系决定租金低。比如现在的成都天府新区，易新湖等地的公寓就是这样。开发周期太长了……不过大家可以关注一下我自己买的板块，金融城三期。这个板块也将是未来成都房价的天花板之一。
正如我之前所说，公寓的增长率远低于房屋的增长率。
在没有大的房地产市场的情况下，即使是潜力股，涨幅也不会太高。
在这种情况下，房子的增值空间完全可以忽略租金，但公寓的增值空间仍然不足以忽略租金。就是这么简单。 （也有一套公寓，涨幅不错，但是很小，没有参考价值！）
至于为什么最低年收益率是。
这个得再说一遍，我之前告诉过你的机会成本。
机会成本：为获得某物而放弃某物的最大价值。
最简单的解释是你不能两者兼得。
必须有东西可以给予。
结论：如果房子升值快，投资卖得好，投资房子比较好。如果你想获得更好的现金流进行理财，公寓现金流更好，可以投资（建议手头有2套以上的房子才投资公寓，否则公寓不是）刚需者）当然，具体情况还是要具体分析。 ，现在很多容漂家庭买不起房，虽然买公寓是个过渡，但毕竟买房压力真的很大……
我们将银行融资视为基本参考。
100万，如果你选择投资买房，存银行。
当你购买增值空间几乎可以忽略不计的公寓时，租金回报总是高于在银行存钱的利息？
100万大面额存单，银行理财实现1年化收益率应该很简单吧？
除了买公寓的各种不确定属性外，以作为最低限额在我看来是最合理的。
如果连这点利润都赚不到，还不如把钱存银行！目前成都市场很多公寓的回报率都在6以上...
前段时间还遇到了一个投资公寓的大哥，他跟我说：
买房=买终身社保（我不评价）
龙哥今年40岁
①他的社保金是每月1200，15年后，总金是：10000，15年后不能用，60岁以后只能领取每期2500，活到80岁拿回来600,000。
②他首付20万买一套公寓，2年后交房，出租
月付10年，52岁开始收房租。
2500，同样的费用 到了80岁，已经收了84万的房租，然后就死了。房子可以传给下一代，可以继续收房租……
问题是，如果是你，你会选择什么？
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最后，给购买公寓的人的建议：
1 位置还是位置！
2 近两年，很多开发商都很难，尽量买现房或准现房！因为近两年开发商雷雨多，楼花公寓有很多不可控的因素和风险。第二个是从投资的角度来说，准现房或者现房可以减少我们一个空置期，尽快收租或者入住！
3 公寓是个东西，如果你有闲钱，没有资格买房，可以考虑租金回报率在以上的公寓。
钱无论如何也赶不上印钞机的速度，所以买房产至少可以冲床。
4 至于那些没钱没资格的，我劝你们先凑齐买房。公寓只是你的最后手段。如果你真的买不起房子，又不想住在旧的、小的或郊区，那就考虑买公寓。
好的，有什么问题可以在小窗或者评论区留言。
我是成都的宅男。你买房子就像我自己买房子一样。
无锡一套公寓可以注册多家公司
我很高兴回答你的问题。
一直以来，很多想在无锡买房的购房者都会在“买房还是买房”之间纠结。从数据上看，公寓和商品房都有不足之处，那么如何选择呢？以下是我对这个问题的看法。
与商品房相比，同区公寓的单价明显更低，基本只有商品房的50。另外，公寓的建筑面积一般在30-40平方米左右（复式公寓，生产证的面积也只算单层），商品房小到80平方米，多达100平方米。显然，买公寓更划算。
但是，正是因为这两种房型的性质不同，商品房有70年产权，而公寓有40年产权，所以注定了投资公寓的主要好处是出租。
之前买过一套公寓，总价1万，首付5万。每月按揭2500元左右，基本不空置，算是“稳赚不赔”。
因此，如果要在无锡投资公寓，地段更为重要。从这个方面来说，地段的意义远高于商品房，所以一般来说，无锡很多公寓是不能投资的。原因是因为位置。不，周边地区没有出租需求。相反，地段好的公寓完全值得投资。
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