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2022-07-22 13:27:52
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内容摘要：近年来，越来越多的农民工涌入济南。租房问题是所有农民工都会涉及的问题。然而，很少有人知道，根据税法，租...
近年来，越来越多的农民工涌入济南。租房问题是所有农民工都会涉及的问题。然而，很少有人知道，根据税法，租房也需要纳税。那么，济南租房也要交税吗？济南房屋租赁税如何缴纳？谁应该缴纳房屋租赁税？为你解答。
“房屋租赁税”其实是民间的说法，税法中并没有这个词。房屋租赁涉及的相关税种，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育费附加和个人所得税。我从济南地税局了解到，所谓济南房屋租赁税并不是新税种。房屋租赁涉及房产税、营业税、个人所得税等税种，济南已与全国其他城市一样征收。下面为您详细解答。
一、如何缴纳房屋租赁税
房屋租赁税分为以下四种情况。
（一）个人出租非住宅房屋（商铺、办公室等），应缴纳下列税款：
1.本条规定）。
2、营业税：按租金收入的5计算缴纳（按《中华人民共和国营业税暂行条例》税目及税率表计算）。
3、城市维护建设税和教育费附加：按实际缴纳的营业税乘以城市建设税（按纳税人所在地适用七、五、一税率）乘以教育费附加率计算缴纳3.
4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元； 4000元以上的，扣除费用20元，余额为应纳税所得额，税率为20元（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条、第六条及第四条《中华人民共和国个人所得税法实施条例》8、21条）。
5、印花税：按物业租赁合同中租赁金额的千分之一加盖印花。没有税足额1元，贴花1元（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
（二）个人出租住房，按照财税[2008]24号文件规定（分别减免房地产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税）和印花税）：
1、房产税：按租金收入计算缴纳。
2、营业税：按3个税率减半计算缴纳。
3、城市维护建设税和教育费附加：按实际缴纳的营业税乘以城市建设税（按纳税人所在地适用七、五、一税率）乘以教育费附加率计算缴纳3.
4、个人所得税：个人出租房屋取得的收入，按10的税率征收个人所得税。房屋租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元； 4000元以上的，扣除费用20元，余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6. 免印花税。
（三）企业纳税人出租财产，不动产承租人应缴纳下列营业税款：
1.
2、营业税：按租金收入的5倍计算缴纳。
3、城市维护建设税和教育费附加：按实际缴纳的营业税乘以城市建设税（按纳税人所在地适用七、五、一税率）乘以教育费附加率计算缴纳3.
4、企业所得税：年终清缴。
5、印花税：根据物业租赁合同，贴花为租赁金额的1/1,000。税额不足1元的，按1元贴花。
（四）企业纳税人以市场价格将房屋出租给个人居住的，应当缴纳下列税款：
1. 文件）。
2、营业税：按租金收入的5倍计算缴纳。
3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城市建设税计算缴纳税率（根据纳税人所在地适用税率7、5、1）和教育费附加3。
4、企业所得税：年终清缴。
5、印花税：根据物业租赁合同，贴花为租赁金额的1/1,000。税额不足1元的，按1元贴花。
2、房屋租赁税由谁缴纳
根据税法规定，税款应缴纳，税款应由出租人缴纳。
从租赁业务的执行情况来看，除非租金可以报销，否则租户会要求房东备案。基本上所有的房东都担心税收，不会主动报税。虽然租金税的主要纳税人是房东，但实际上大多数房东将这部分费用转嫁给了租客。不少出租屋主坦言，先要确保征税后收入不会减少，将出租税转嫁给租户是理所当然的事情。
综上所述，济南房屋租赁税的缴纳没有明确的规定来规范这方面的税收。一般个人在进行房屋租赁时，大多只是签订合同，甚至只是口头协议，不开具发票，税费难以确定；承租人不应轻易被房东说服缴纳税款，因为房屋租赁税的缴纳主体是出租人。如果涉及房屋租赁税收风波，最好由当事人先协商，严格按照税法规定纳税，承担相应义务。如果您想了解更多，可以通过法律咨询平台维护您的合法权益。
济南租房登记公司应纳税
在济南租房子时，很多中介会告诉租客免交各种增值税或其他税费。很多人可能会问，这些增值税是不是由租户支付的。那么我们来看看济南的房屋租赁增值税是多少？济南房屋租赁增值税如何缴纳？
一、济南房屋租赁增值税如何缴纳
1.一般纳税人出租2020年4月30日前取得的房产时，可选择适用简易计税法，按征收率计算应纳税额 5.纳税人出租4月30日前取得的房产与机构所在地不同的县（市）不动产应在不动产所在地按上述计税方法预缴，然后向机构所在地主管税务机关申报纳税。
2.高速公路运营企业一般纳税人在试点前开始的高速公路上收取车辆通行费的，可以选择适用简化计税方法，按照3的税率计算应纳税额。
试点前开工高速公路是指相关施工许可证上标明合同开工日期在2020年4月30日前的高速公路。
三、一般纳税人出租年5月1日以后取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应在不动产所在地预缴税款。征收率3，并向负责机构所在地的税务机关报告。当局进行纳税申报。
四、小规模纳税人出租其不动产（不包括个人出租房屋），应纳税额按征收率计算。机构所在地应在不动产所在地按上述计税方法预缴税款后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
5、其他个人取得的不动产（不含房屋）出租，按5的税率计算。
6、个人出租住房按5税率减去应纳税额计算。
二、房屋租赁增值税如何申报
纳税人应于次月1日至10日到当地国家税务机关税务服务大厅的纳税申报窗口自行或委托社会中介机构完成纳税申报。需要以下文件：
（一）纳税申报表；
（2份常务会议报告及说明材料；
一般增值税纳税人还需提供：增值税抵扣证明、发票、收据、使用、入库月结单、增值税销项和进项税明细表等国家税务机关要求申报的资料
从以上内容可以看出济南房屋租赁增值税的部分税点及申报程序之一。事实上，在很多情况下，房东或中介在出租房屋时，会在承租人的租金中增加各种税费。但事实上，这些都不是房客自己的责任。因此，我们平时应该多了解法律常识，只有了解多了，自己的利益才不会受到损害。
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