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好顺佳集团
2022-07-21 15:31:53
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内容摘要：无非就是拥有自己的储蓄计划、财务计划和职业计划。当然，首先要考虑的是适时在徐州买套房。1、徐州2017可以考虑入手，...
无非就是拥有自己的储蓄计划、财务计划和职业计划。当然，首先要考虑的是适时在徐州买套房。
1、徐州2017可以考虑入手，如果有时间选地段和楼盘，如果首付没问题，个人认为可以出手。 2018年可能会有一定的上涨。首付20万元，首付30，70W左右，徐州还是可以买3房的。
2.上海工作收入每月固定支出徐州住房贷款，考虑到没有公积金贷款，你应该为自己的还款能力做一个计划。包括三年后回到上海，提取公积金和提前还款的可能性。让贷款金额减少一点。主要考虑的是换工作，收入可能会大大减少，而消费可能不会减少。
3、职业发展，上海的很多工作机会在徐州可能没有，所以一定要了解徐州的就业情况，合理规划，避免无缝衔接。按照目前6000的发展，职业发展初期3年后1W也很有可能，到时候心理落差可能会更大。
不管怎样，来吧，和徐州人一起在上海！
徐州购房登记公司
2018徐州最新购房贷款政策，赶紧收藏吧
徐州楼市购房指南正式推出，很多购房者问我在徐州买房需要满足什么条件？提交什么材料？贷款该怎么办？
今天，好顺佳为大家整理了一份徐州住房政策清单，包括限售、贷款、税收等。 2018年上车买房的朋友，这块干货就够了。
一、徐州购房资质
2018年6月10日，徐州市政府实施楼市新政，徐州楼市再次进入限售阶段。
1. 限制销售
①徐州家庭拥有1套住房，商品房（含新房、二手房）有2年的房产证或新房网站5年才可以买卖；
\ n②徐州市家庭拥有两套及以上住房，非城镇家庭拥有一套及以上住房、商品房（包括新房和二手房）完成出生证满3年或新房网签约满6年，方可买卖。
③出售房屋时，出卖人应提供房地产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
1、限贷政策：不认贷。
△注：徐州各家银行确定的首付和利率根据情况不同，仅供参考。以批准的贷款为准。
2.最新贷款利率
△ 以上数据收集于2018年10月，仅供参考。
注：根据调查数据，扬州首套房利率基本上调20，仅3家银行首套房贷款利率上调15-18，1家银行停止放贷。
二、购房贷款办理
一、公积金贷款政策
注：夫妻一方有住房公积金贷款记录的，按累计住房公积金贷款次数计算。
公积金贷款条件
1、本市城镇常住户口或其他合法有效的居留身份；
2、收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、是合法有效的购房建房证明材料；
（四）有公积金中心认定为抵押、质押的资产，或者有足够的偿付能力的保证人；
5、符合市公积金中心规定的其他条件。
6.单位和个人已建立住房公积金制度。申请贷款当月前，职工及连续、按时足额缴纳住房公积金6个月以上（含6个月）的职工可申请贷款。
贷款材料
购买一手房贷款：
①经国家建设（房地产）主管部门核准备案的商品房购销合同；
②购房发票不低于首付比例；
③借款人及其配偶的身份证、结婚证、户口簿；
④房地产开发企业的担保函。
购买二手房贷款：
① 销售合同；
② 交易资金托管协议；
③ 收到预付款到托管账户
④ 房屋所有权证、土地证原件；
⑤ 卖方及共有人身份证；
⑥借款人和配偶的身份证、结婚证、户口簿、住房公积金卡。
注：交易资金未托管的，需提供买卖合同、契税完税证明、过户证明及房屋价格评估报告、借款人及其配偶的身份证、结婚证、户口簿、住房公积金卡。贷款申请一般应在产权变更后的 30 天内提出。
附件：
徐州住房公积金网上查询系统：
:7001/wscxxzhou/
查询项目：个人账户明细、账户余额
徐州住房公积金查询详情
服务热线查询12329、16889100、118114
徐州公积金管理中心咨询85707639
查询时间：
自助查询：24小时；
人工服务时间：周一至周五：9:00-12:00 14:00-17:00
3.个人信用报告查询
申请查询本人信用报告时，应提供以下材料：
①本人有效身份证件原件及复印件及有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、军人证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往大陆通行证、外国人居留证等）；
②如实填写《个人信用报告个人查询申请表》。
个人信用报告在线查询：
征信查询地址：
三、房地产交易税
1、徐州新房交易税
2、徐州二手房交易税
四、购房落户政策
1. 买新房安家落户
在徐州市区购买建筑面积75平方米以上（非徐州市区人口60平方米以上）的商品房，购买本辖区商品房市新城区管委会不受地域限制），取得房屋产权证，实际居住地，为业主、配偶、子女办理户口登记。
2、购买二手房并入驻
在徐州市（含新城区）购买建筑面积75平方米以上的二手房，在原户籍人员全部搬出后，参照办理户籍手续购买商品房的条件。每套商品房（含二手房）在5年内只能享受一次购房政策。
5、人才住房补贴
一、住房补贴
第一次在徐家买房，补贴为实际购房价格的50。 100万元、80万元、60万元，高层次人才购房一次性发放住房补贴。
2. 租金补贴
徐州租房，A、B、C类高层次人才补贴标准分别为5000元/月、4000元/月、3000元/月，其中A类高层次人才人才无租金补贴期限，B、C类高层次人才租金补贴期限为3年。
3. 物理分配
A、B、C级高层次人才分配租用标准建筑面积为200平方米、150平方米、120平方米的人才公寓，3年内免收租金。
注：在我市存缴和使用住房公积金的高层次人才，自存入住房公积金当月起，可申请公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度量可以放宽2～4倍。
申请条件
1、满足《意见》中各项高层次人才认定条件，持有《鹏城人才卡》；
2、与徐州用人单位签订劳动合同5年以上（聘用）合同，并在当地继续缴纳社会保险；
3.本人、配偶及未成年子女在徐州无房，3年内无房产登记交易信息；
4. 徐州个体工商户，申请人必须是牵头人或主要创始人。企业应在上一年度完成工商登记等相关手续，参加社会保险，缴纳社会保险费。
申请地点及流程
申请地点为高层次人才用人单位或自雇企业注册由当地房屋管理（房建）部门或者县（市）区指定的主管部门（以下简称主管部门）确定的申请地点，由所在地的主管部门办理。级人才用人单位或个体工商户注册。
徐州主城区加工地点为新城区西区综合楼G225室。办理部门为市住房保障和房地产管理局。
自受理之日起15个工作日（不含公示时间）内完成审批。经批准后，30个工作日内进行住房保障配置。各县（市）区可根据实际情况制定有关具体工作规定。
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